پایگاه خبری تحلیلی برزن نیوز نخستین پایگاه تخصصی مطالعات میان رشته ای (برنامه ریزی شهری – منطقه ای)
برزن نیوز: ۱-از قبل ازانقلاب تادهه هفتاد در کلیه صورتمجالس تفکیکى لفظ اعیانى براى آپارتمانها استفاده میشد
اگرمالک ساختمان صاحب زمین هم بودبراى هرآپارتمان باقدرالسهم ازمشاعات ساختمان وعرصه طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن قیدمی شود
٢- هرگاه عرصه اوقافى ویاطبق ماده ۱۰۴مکرر آئین نامه قانون ثبت حق احداث ساختمان طبق قرارداد واجاره نامه باشخاص داده این صاحبان منافع طبق قراردادپس ازاحداث ساختمان وارائه گواهى پایان کارازاداره ثبت سندمالکیت اعیانى ششدانگ یک قطعه زمین بابناى احداثى درآن دریافت نموده سپس چنانچه ساختمان بصورت آپارتمانى احداث شده است درصورتمجالس تفکیکى آپارتمانى قیدمیشد ششدانگ اعیانى یکدستگاه آپارتمان بمساحت …,مترمربع باقدرالسهم مشاعى ازمشاعات ساختمان طبق ق ت آ وآئین نامه اجرائى آن عرصه آن اوقافى است ویاطبق سندرسمى متعلق به غیراست
٣- دراواخر دهه هفتاد بود مدیران ثبت درنشست ادارى توافق نمودند که درخصوص تفکیک وتنظیم صورتمجالس تفکیکى موضوع فراز یک وقتى مالک ساختمان احداثى ومالک زمین یکى است کلمه اعیانى حذف ودرصورتمجالس تفکیکى وبه تبع آن اسنادمالکیت آپارتمانها تحت عنوان ششدانگ یکدستگاه آپارتمان باقدرالسهم ازمشاعات ساختمان وعرصه طبق قانون آپارتمانها وآئین نامه اجرائى آن خواهدبود
۴- بعدازصدور دستورالعمل صدور سند مالکیت تک برگى (کاداسترى) بجاى کتابچه اى درتنظیم صورتمجالس تفکیکى وبه تبع آن درصدوراسنادمالکیت بصورت تک برگى براى کلیه واحدها اعم ازتجارى ومسکونى و….تحت هرنوع کاربرى کلمه اعیانى ششدانگ اعیانى یکدستگاه آپارتمان /مغازه/و……..باقدرالسهم ازمشاعات طبق ق ت آ وآئین نامه اجرائى آن ودرستون ازسندمالکیت ازکلمه طلق استفاده می شود
۵-طلق بمعناى رها،آزاد،ودرهرسند
مالکیت ازعنوا ن طلق استفاده شده باشد بدانید که آپارتمان ویاملکى که خریدارى میفرمائید مالک یامالکین مشاعى آن ملک صاحبان ومالکین عرصه واعیان هستند عرصه ملک موقوفه نیست ومالک دیگرى ندارد
۶-امادرخصوص اسنادمالکیت تک برگى که درستون مربوطه خط تیره وذکرى ازطلق نشده آنجا باید بدانید دارنده این سندمالکیت تک برگى فقط تأکید مینمایم فقط صاحب ومالک اعیانى است
مالک عرصه اوقاف ویاشخص حقیقى ویاحقوقى دیگرى است که سندمالکیت جداگانه دارند
بنابراین همکاران محترم راه وساختمان وسایررشته هاى کارشناسى که صلاحیت ارزیابى املاک رادارند به این نوع اصطلاعات ثبتى که هرکدام داراى معانى خاص میباشد عنایت وتوجه لازم مبذول که هرکدام ازاین واژگان ثبتى درارزیابى اراضى وساختمانها تأثیربسزا خواهدداشت.(از یادداشتهای جناب حقداده. پیشکسوت ثبتی)
آتیه مهندسی البرز
