بایگانی‌ها شهرسازی » پایگاه خبری تحلیلی برزن نیوز
×

فهرست عناوین

true

ویژه های خبری

true
    امروز  یکشنبه - ۱۱ آبان - ۱۳۹۹  
it is true
true
یادداشت بیست و هفتم: جایگاه توافق در واگذاری قدرالسهم تفکیک اراضی
۰۲ آبان ۱۳۹۹
مطابق با ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری ها، در تفکیک و افراز اراضی بالای 500 مترمربع، حداکثر تا 43.75% از کل زمین بابت تامین سرانه های خدماتی (25%) و معابر به صورت رایگان به شهرداری واگذار می شود. هرچند میزان واگذاری در متن قانون، صریحا قید شده است اما در رویه جاری، معمولا بیش از این مقدار، در قالب توافق توسط شهرداری ها از مالکین اخذ می شود که این مساله، باعث بروز اختلافات متعدد میان شهروندان و شهرداری ها شده است. همچنین، مقررات تفکیک اراضی، میتواند از حیث تعیین مقررات تفکیک، بر محتوا و ضوابط طرح های جامع و تفصیلی شهرها نیز اثر گذار باشد. به منظور بررسی این مباحث، در ادامه به سوالات زیر پرداخته خواهد شد: 1- ابعاد حقوقی مفهوم توافق چیست؟ 2- توافق مالک و شهرداری ، چه جایگاهی در واگذاری قدرالسهم در تفکیک اراضی دارد؟ 3- رویه قضایی حل اختلافات میان مالکان و شهرداری در تفکیک زمین چگونه است؟ 4- مقررات تفکیک در ماده 101 اصلاحی، چه تاثیری بر طرح های شهرسازی می گذارد؟
یادداشت بیست و پنجم: حقوق تفکیک و افراز اراضی
۱۸ مهر ۱۳۹۹
در ادامه سلسله یادداشت های شهرسازی و حقوق و در ادامه مبحث حقوق اراضی، در این یادداشت به حقوق تفکیک و افراز اراضی پرداخته می شود. تفکیک و افراز زمین از موضوعاتی است که در سطح جامعه و در شهرداری ها و دستگاه های دخیل در مدیریت شهری، ادارات ثبت و دستگاه قضایی بسیار متداول و کاربردی بوده و در طرح های شهرسازی نیز، ارائه طرح های تفکیکی و ضوابط آن، یکی از سرفصل های مهم این طرح ها را تشکیل می دهد. همچنین یکی از زمینه های کاری کارشناسان شهرسازی در سطح حرفه و نظام مهندسی نیز ارائه و تایید طرح های تفکیکی زمین است. از این رو آشنایی با جوانب حقوقی این امر، ضروری می نماید. موضوع تفکیک و افراز اراضی از ابعاد گوناگون حقوقی و فنی قابل بررسی بوده و در این نوشتار، به سوالا زیر پاسخ داده خواهد شد: 1- منظور از تفکیک و افراز زمین چیست؟ 2- آثار ثبتی و مالکیتی تفکیک و افراز زمین چگونه است؟ 3- زمینه قانونی تفکیک و افراز اراضی چیست؟ 4- مراجع دخیل در امر تفکیک و افراز اراضی کدام اند؟ در ادامه یادداشت ها نیز به تملک رایگان در تفکیک و افراز زمین و جایگاه توافق در آن، تاثیر قوانین تفکیک بر طرح های شهرسازی و عوارض تفکیک اراضی پرداخته می شود.
یادداشت بیست و چهارم: سرنوشت املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی
۱۲ مهر ۱۳۹۹
در ادامه سلسله یادداشت های شهرسازی و حقوق و در ادامه مبحث تملکات، در این یادداشت به سرنوشت املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی پرداخته می شود. همانطور که پیش تر بررسی شد، پس از تصویب طرح عمومی و عمرانی و احراز ضرورت اجرای آن، دستگاه های اجرایی به تملک املاک واقع در طرح اقدام کرده و فرآیند اجرایی طرح را آغاز می کنند. اما مساله اساسی اینجاست که پس از استقرار قانونی طرح روی زمین، دستگاه اجرایی در چه زمانی باید طرح را اجرا کند و حقوق مالکیت مالکین اراضی واقع در طرح چه سرانجامی پیدا می کند. به منظور بررسی این موضوعات، به سوالات زیر پاسخ داده خواهد شد: 1- زمانبندی اجرای طرح های عمومی و عمرانی چگونه است؟ 2- ضمانت اجرای رعایت زمانبندی اجرای طرح چیست و حقوق مالکان املاک واقع در طرح ها چگونه تامین می شود؟ 3- در صورت عدم اجرای طرح، سرنوشت طرح و حقوق مالکانه افراد چه خواهد شد؟ 4- عدم اجرای طرح های عمومی و عمرانی، چه تاثیری بر طرح های توسعه شهری می گذارد؟

false