چرا قیمت خانه ناگهان بالا کشید؟ / پشت پرده گرانی‌های زمستانه

در حالی که به روزهای میانی زمستان ۱۴۰۴ نزدیک می‌شویم، رفتار فروشندگان ملک تغییر معناداری کرده است. فایل‌های «فروش فوری» و «زیر قیمت» که در پاییز به وفور یافت می‌شدند، حالا نایاب شده‌اند. گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که از ابتدای دی‌ماه، موج جدیدی از افزایش قیمت‌های پیشنهادی در بازار شکل گرفته که آن را «پیش‌لرزه گرانی ۱۴۰۵» می‌نامند.

چرا مسکن دوباره گران شد؟

سه عامل اصلی، موتور محرک این جهش قیمت در دی‌ماه ۱۴۰۴ بوده‌اند:

۱. اثر دلار ۱۳۴ هزار تومانی: تثبیت دلار در کانال ۱۳۰ تا ۱۳۵ هزار تومان، هزینه جایگزینی ملک را برای سازندگان بالا برده است. سازندگانی که واحدهای نوساز خود را می‌فروشند، نگرانند که با نقدینگی حاصله، نتوانند پروژه بعدی را استارت بزنند.

 

۲. افزایش ۳۰ درصدی هزینه ساخت: گرانی سیمان، فولاد و دستمزدها در نیمه دوم سال ۱۴۰۴، قیمت تمام‌شده مسکن را بالا برده است. سازندگان می‌گویند فروش با قیمت‌های تابستان، توجیه اقتصادی ندارد.

۳. هجوم تقاضای سرمایه‌ای: ترس از تورم سال آینده (۱۴۰۵)، نقدینگی‌های سرگردان را به سمت بازار ملک کشانده است. خریدارانی که تا دیروز تردید داشتند، حالا برای تبدیل ریال به ملک عجله دارند.

فرصت آخر؟ فعالان بازار معتقدند دی‌ماه ۱۴۰۴، آخرین فرصت برای خرید با قیمت‌های «تثبیت شده» است. پیش‌بینی می‌شود با نزدیک شدن به بهمن و اسفند، شیب نمودار قیمت تندتر شود.کسانی که فکر می‌کنند قیمت‌ها اصلاح می‌شود، در اشتباهند. بازار وارد فاز “تطبیق با تورم” شده و احتمالاً تا شب عید شاهد رشد ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت آپارتمان‌های مصرفی خواهیم بود.

وضعیت معاملات در مناطق مختلف در مناطق شمالی تهران، معاملات سنگین متوقف شده و مالکان منتظر کشف قیمت‌های جدید هستند. اما در مناطق مصرفی (مناطق ۴، ۵ و ۱۰)، حجم معاملات خرد افزایش یافته و خریداران در تلاشند پیش از تغییر سال، قراردادهای خود را نهایی کنند.

شهربورس