پایگاه خبری تحلیلی برزن نیوز نخستین پایگاه تخصصی مطالعات میان رشته ای (برنامه ریزی شهری – منطقه ای)
فرشید ایلاتی با اشاره به رویکرد وزارت راه و شهرسازی در دولت چهاردهم اظهار کرد در مقاطعی عنوان شده بود که پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن محدود بوده و تنها حدود ۲۰ هزار واحد تحویل داده شده است؛ اما شواهد میدانی از آغاز و اجرای پروژههای متعدد در نقاط مختلف کشور حکایت دارد.
به گفته وی، حدود ۹۵۰ تا ۹۶۰ هزار واحد وارد مرحله انعقاد قرارداد شدهاند، اما کمتر از نیمی از این تعداد موفق به انعقاد قرارداد تسهیلات با بانکها و دریافت قسط اول وام شدهاند؛ مسئلهای که میتواند روند تکمیل پروژهها را با کندی مواجه کند.
اولویت جدید برای پرداخت وام
این کارشناس بازار مسکن افزود با پیگیریهای صورتگرفته در مجموعههای مرتبط با وزارت امور اقتصادی و دارایی مقرر شده پروژههایی که بیش از ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و سپس پروژههای بالای ۵۰ درصد، در اولویت دریافت تسهیلات قرار گیرند.
او تأکید کرد متولی اصلی هماهنگی این روند، وزارت راه و شهرسازی است و باید با برگزاری منظم جلسات هماهنگی، فاصله ایجادشده در تصمیمگیریها را جبران کند تا پرداخت تسهیلات سرعت بگیرد.
بازار مسکن در آستانه رونق؟
ایلاتی درباره وضعیت کلی بازار گفت نشانههایی از رونق تدریجی مشاهده میشود و در صورت تداوم سیگنالهای مثبت اقتصادی، احتمال ورود بازار به دوره رونق وجود دارد.
وی یادآور شد طی دو تا سه سال اخیر، آمار ساختوساز شهری بهشدت کاهش یافته که بخشی از آن ناشی از شرایط کلان اقتصادی و خروج سرمایه از بازار مسکن بوده است. در صورت بهبود شرایط و حمایت مؤثر دولت، افزایش صدور پروانههای ساختمانی میتواند در گزارشهای آتی مرکز آمار ایران نمایان شود.
شهرداریها و ایده اجارهداری حرفهای
این کارشناس در خصوص طرحهای جدید شهرداریها مانند فروش متری مسکن گفت این ابزار بیشتر ماهیت سرمایهگذاری دارد و الزاماً به خانهدار شدن مصرفکنندگان منجر نمیشود.
به باور وی، اولویت شهرداریها باید حرکت به سمت توسعه مسکن استیجاری و اجارهداری حرفهای باشد؛ مدلی که در بسیاری از کشورهای اروپایی اجرا میشود و در آن نهادهای شهری با پرداخت یارانه اجاره، نقش تنظیمگر بازار را ایفا میکنند.
اجرای ماده ۵۰ برنامه هفتم توسعه
ایلاتی با اشاره به الزامات قانونی مجلس شورای اسلامی گفت بر اساس برنامه هفتم توسعه، وزارت راه و شهرسازی موظف است هر سه ماه یکبار گزارش اجرای ماده ۵۰ درباره واگذاری و الحاق زمین را به کمیسیون عمران مجلس ارائه کند؛ اما با وجود گذشت زمان، این گزارشها ارائه نشده است.
به گفته او، اجرای دقیق این ماده میتواند نقش مهمی در تسریع تأمین زمین و پیشبرد سیاستهای مسکن داشته باشد و مجلس باید در این زمینه نقش نظارتی خود را فعالتر ایفا کند.
جمعبندی
اگرچه پروژههای نهضت ملی مسکن وارد فاز اجرایی شدهاند، اما گره اصلی در پرداخت تسهیلات بانکی است. اولویتبندی پروژههای بالای ۷۰ درصد پیشرفت میتواند بخشی از واحدها را تعیین تکلیف کند. همزمان، بازار مسکن در صورت بهبود شرایط اقتصادی میتواند به سمت رونق حرکت کند؛ مشروط بر آنکه سیاستهای حمایتی و نظارتی بهدرستی اجرا شوند.
