پایگاه خبری تحلیلی برزن نیوز نخستین پایگاه تخصصی مطالعات میان رشته ای (برنامه ریزی شهری – منطقه ای)
برزن نیوز: با گسترش زندگی آپارتمانی و افزایش ارزش املاک، داشتن بیمههای مربوط به ساختمان دیگر یک انتخاب لوکس نیست؛ بلکه به یکی از ضروریترین پوششهای حفاظتی برای مالکان و مدیران تبدیل شده است. بسیاری از خسارتهای پرهزینهای که هر سال در ساختمانها رخ میدهد—از آتشسوزی گرفته تا مسئولیتهای حقوقی—با یک بیمهنامه مناسب قابل مدیریت و جبران است. در این گزارش به مهمترین بیمههای مرتبط با ساختمان و لزوم تهیه آنها میپردازیم.
۱. بیمه مسئولیت مدیر ساختمان (ضروریترین بیمه آپارتمانی)
مدیر یا هیئتمدیره ساختمان نقش مهمی در نگهداری، نظارت و امنیت مجتمع دارد. اما همین مسئولیت گسترده باعث میشود در صورت بروز حادثه، فرد یا افراد مدیر بهطور قانونی پاسخگو باشند.
بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چه چیزی را پوشش میدهد؟
این بیمه در برابر خسارتهایی که در قسمتهای مشترک ساختمان رخ دهد و به ساکنان یا اشخاص ثالث آسیب وارد کند، از مدیر حمایت میکند. موارد رایج:
سقوط آسانسور یا خرابی آن
لیز خوردن یا سقوط افراد در راهپله، لابی یا پارکینگ
ریزش مصالح یا اشیاء از نمای ساختمان
حوادث ناشی از نقص تجهیزات مشترک (پمپ آب، موتورخانه، سیستم برودتی و…)
آتشسوزیهای مرتبط با بخشهای مشاع
آسیب دیدگی نظافتچی، نیروی خدماتی و تعمیرکار
در این شرایط، اگر فرد آسیبدیده شکایت کند، مدیر ساختمان مسئول شناخته میشود؛ اما با داشتن بیمه مسئولیت، خسارت مالی و دیه از سوی بیمه پرداخت میگردد.
مزایای کلیدی این بیمه
جلوگیری از پرداخت مبالغ سنگین دیه و خسارت
آرامش خاطر مدیر و مالکان
پوشش کامل حوادث مشاعات که بیشترین ریسک را دارند
هزینه کم نسبت به میزان پوشش بسیار بالا
۲. بیمه آتشسوزی ساختمان؛ حفاظی ضروری برای واحدها و مشاعات
آتشسوزی یکی از مهمترین ریسکهایی است که میتواند خسارتهای جبرانناپذیری به سازه ساختمان وارد کند. بیمه آتشسوزی مخصوص تمام بخشهای ساختمان—شامل مشاعات و واحدهای اختصاصی—ایجاد شده و موارد زیر را پوشش میدهد:
آتشسوزی
انفجار
صاعقه
خسارت به ساختمان، تاسیسات و اموال ساکنان
پوششهای تکمیلی مانند زلزله، ترکیدگی لوله، سرقت با شکست حرز، طغیان رودخانه و…
در بسیاری از شهرها، داشتن بیمه آتشسوزی برای مجتمعهای بزرگ یا اماکن پرتردد تقریباً ضروری محسوب میشود؛ چون حتی یک حادثه کوچک مانند جرقه آسانسور یا نقص سیمکشی میتواند کل مجتمع را دچار خسارت کند.
چرا داشتن این بیمهها ضروری است؟
۱. مدیریت ریسک و پیشگیری از هزینههای سنگین
هزینه تعمیرات پس از آتشسوزی یا پرداخت دیه در حوادث ساختمانی میتواند صدها میلیون تا چند میلیارد تومان باشد؛ اما بیمه با هزینهای نسبتاً کم، این خسارتها را پوشش میدهد.
۲. افزایش امنیت روانی ساکنان
در ساختمانهایی که این بیمهها وجود دارد، احساس امنیت و نظم بیشتری ایجاد میشود و اختلافات ساکنان نیز کاهش مییابد.
۳. الزامات قانونی و مسئولیت اجتماعی
در بسیاری از پروندههای قضایی، نبود بیمه مسئولیت باعث شده مدیران با مشکلات حقوقی جدی مواجه شوند. بیمه، نقش محافظ قانونی دارد.
۴. افزایش ارزش ملک و اعتماد خریداران
ساختمانی که دارای بیمههای پایه باشد، از نظر خریداران و مستأجران ساختمان مطمئنتر و ارزشمندتر ارزیابی میشود.
نکات مهم برای مدیران ساختمان
بیمه مسئولیت مدیر برای کل ساختمان تهیه میشود و هزینه آن میتواند بین واحدها تقسیم شود.
با افزایش تعداد طبقات، آسانسور، پارکینگ یا موتورخانه، ریسک بیشتر و اهمیت بیمه بالاتر میرود.
بهتر است بیمهها سالانه تمدید و پوششهای تکمیلی مناسب (زلزله، ترکیدگی لوله، آسانسور و…) اضافه شوند.
حتماً هنگام خرید بیمه، ظرفیت پوشش دیه مطابق نرخ رسمی همان سال انتخاب شود.
جمعبندی
زندگی در ساختمانهای چندواحدی نیازمند مدیریت حرفهای و برنامهریزی دقیق است. بیمههای مربوط به ساختمان—بهویژه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان و بیمه آتشسوزی—سدی مهم در برابر خسارتهای مالی، حقوقی و اجتماعی هستند. تهیه این بیمهها تنها یک انتخاب هوشمندانه نیست؛ بلکه نیاز ضروری هر ساختمان شهری است تا امنیت و آرامش ساکنان حفظ شود.
یسرا مرادی
