سقف وام مسکن بالا رفت؛ تسهیلات خرید، ساخت و ودیعه افزایش یافت

برزن نیوز: هیات عالی بانک مرکزی در راستای حمایت از متقاضیان مسکن و مستأجران، سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم را در بخش‌های خرید، ساخت، جعاله و ودیعه افزایش داد.

بر اساس تصمیم جدید، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان و برای زوجین به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته است.

این سقف در مراکز استان‌ها و شهرهای دارای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، برای متقاضیان انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. در سایر مناطق نیز متقاضیان انفرادی می‌توانند تا ۶۰۰ میلیون تومان و زوجین تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

وام جعاله به ۴۰۰ میلیون تومان رسید

در بخش تعمیرات مسکن نیز سقف تسهیلات جعاله افزایش یافته است. بر اساس مصوبه جدید، وام جعاله از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

این افزایش می‌تواند بخشی از هزینه‌های تعمیر و بازسازی واحدهای مسکونی را پوشش دهد؛ هرچند با توجه به رشد هزینه‌های ساخت‌وساز و مصالح ساختمانی، میزان اثرگذاری واقعی آن به شرایط بازار و هزینه اجرای پروژه‌ها بستگی خواهد داشت.

افزایش سقف وام ودیعه برای مستأجران

مهم‌ترین بخش دیگر این مصوبه به تسهیلات ودیعه مسکن مربوط می‌شود.

بر این اساس، سقف تسهیلات ودیعه در تهران از ۳۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. در مراکز استان‌ها و شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت نیز این رقم از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.

در سایر مناطق کشور، سقف تسهیلات ودیعه از ۱۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

افزایش وام؛ چقدر به بازار مسکن کمک می‌کند؟

افزایش سقف تسهیلات در شرایطی اتفاق افتاده که رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال‌های اخیر باعث شده فاصله میان قدرت خرید خانوار و قیمت واقعی واحدهای مسکونی افزایش پیدا کند.

از این منظر، افزایش وام می‌تواند بخشی از فشار مالی بر متقاضیان خرید و مستأجران را کاهش دهد، اما میزان اثرگذاری آن به چند عامل از جمله نرخ سود تسهیلات، قیمت اوراق، توان بازپرداخت خانوارها و روند قیمت مسکن بستگی خواهد داشت.

در بخش اجاره نیز افزایش سقف وام ودیعه می‌تواند در کوتاه‌مدت بخشی از نیاز مستأجران به نقدینگی را پوشش دهد؛ با این حال، برای خانوارهایی که با رشد مستمر اجاره‌بها مواجه هستند، تداوم حمایت‌ها و سیاست‌های مؤثر برای افزایش عرضه مسکن استیجاری همچنان اهمیت زیادی دارد.

در مجموع، مصوبه جدید بانک مرکزی سقف اسمی تسهیلات مسکن را افزایش داده است؛ اما اینکه این افزایش تا چه اندازه بتواند به بهبود واقعی قدرت خرید و کاهش فشار هزینه مسکن منجر شود، به شرایط بازار و توان مالی متقاضیان در ماه‌های آینده بستگی خواهد داشت.