مسکن

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد اجاره‌بهای برخی واحدهای قدیمی به واحدهای نوساز نزدیک شده است و دیگر چندان تفاوت قیمتی بین آنها وجود ندارد. اما منشا بروز این اتفاق چیست؟

ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکن کارگری در حالی در دولت سیزدهم مطرح شد که ضرورت ساخت‌ مسکن برای جامعه کارگری، حل چالش‌های مرتبط با این بخش و کاهش سهم تأمین مسکن از حقوق دریافتی نیروی کار در دوره‌ها و دولت‌های قبل آنچنان که باید مورد توجه قرار نگرفت.

بررسی‌های یک کارشناس ارشد مسکن نشان می‌دهد، فاصله 5 برابری قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران در سال ۱۳۹۶ هم اینک به سه برابر افت کرده است که نشانه‌ای از کوچ تقاضا به سمت مناطق کم‌برخوردار پایتخت ارزیابی می‌شود.

مسکن یکی از اساسی‌ترین نیازهای بشر و یکی از مهم‌ترین موارد در سبد هزینه‌ای خانوار می‌باشد. براساس گزارش مرکز آمار، سهم هزینه مسکن در سبد هزینه‌های خانوار شهری در سال ۱۴۰۱، به ۳۸.۱ درصد رسیده و بیشترین هزینه را برای خانوارها رقم زده است. سهم مسکن در سبد هزینه‌های دهک اول حدود ۴۸ درصد و در سبدهزینه‌های دهک دهم به عنوان پردرآمدترین گروه در جامعه حدود ۳۸ درصد می‌باشد. از طرفی به صورت عددی دهک‌ درآمدی دهم در سال گذشته ۷.۲ برابر دهک درآمدی اول برای گروه مسکن هزینه کرده‌ است. خانوارهای شهری ساکن استان تهران ۵.۱ برابر خانوارهای استان خراسان شمالی‌ برای اجاره‌بها هزینه می‌پردازند.

در پی چند هفته کشمکش نظری میان وزارت راه و شهرسازی با وزارت امور اقتصادی و دارایی و سازمان بورس بر سر قیمت سیمان و فولاد در بورس کالا، به نظر می‌رسد، ایده وزارت راه به کرسی نشسته و قرار است سازمان بورس در این باره مساعدت کند.

در حالی وزارت راه آمار مربوط به تغییرات قیمت مسکن را پس از ماه‌ها تاخیر منتشر کرده است که این گزارش نواقص بسیاری داشته و تنها تمرکز آن بر کاهش قیمت‌ها و به نوعی بر دستاورد سازی بوده است.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران از توسعه ساخت و ساز در این شهرک‌ها خبر داد و گفت: اخیرا به وزیر راه و شهرسازی پیشنهاد داده‌ایم تا تفاهمنامه ۵۰ هزار واحد دیگر امضا شود. پیش‌بینی می‌کنیم تا یکماه آینده این تفاهمنامه عملیاتی شود.

خبر کوتاه است و قابل تامل؛ صندوق توسعه ملی حاضر شده ۲ میلیارد دلار اوراق نفتی را از وزارت راه و شهرسازی پیش‌خرید کند و مابه‌ازای آن به طرح نهضت ملی مسکن پول بپردازد.

مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران از ساخت ۲۰ هزار واحد مسکونی ۲۵ متری در منطقه ۱۹ خبر داد و گفت: در محدوده خلازیر این واحدها ساخته خواهد شد.

صنعت ساختمان را می توان پیشران اقتصاد در بسیاری از کشورها دانست، نگاهی به عملیات های بزرگ شهرسازی در دوره‌های تاریخی مختلف بخصوص پادشاهی بابل در بین النهرین، امپراطوری هخامنشیان در ایران و امپراطوری روم پیش از تجزیه، همگی نشان می‌دهند که چگونه تلاش هایی مردمان ان روزگاران برای ساختن بناهایی ماندگارتر و با امکانات بیشتر، منجر به پیشرفت این صنعت در جهان شده، از مهندسی بی نظیر در ایران باستان یا شهرهای قدیمی سلسله هان در چین گرفته تا پل و جاده هایی که رومیان باستان ساختند و ابداع اولین بتن که به آنها نسبت داده می شود، همه اینها وقتی اهمیت بیشتری پیدا می کنند که می بینیم بخش بزرگی از اقتصاد در همان زمان حول محور ساخت و نگهداری ابنیه، پل ها و مکان های عمومی شهری حرکت می کرد، چرا راه دور برویم، در همین اصفهان خودمان بسیاری از بناهای تاریخی از قضا به نوعی دارای شناسنامه هستند، یعنی معمار، گچ بر، طراح و عوامل اصلی آن شناخته شده اند که نشان دهنده اهمیت صنعت ساختمان در آن زمان است، اما نباید از خاطر برد به جز شناسنامه و کتیبه یا روایت های تاریخی، در گذشته جایی برای معرفی و سنجش صنعت ساختمان وجود نداشت و برای اولین بار این نمایشگاه ها بخصوص نمایشگاه اکسپو که از لندن آغاز شد، توانستند حوزه جدیدی را خلق کنند که ما امروز آن به عنوان صنعت ساختمان می شناسیم.