یکشنبه , ۱۷ خرداد ۱۴۰۵ - ۲:۳۹ بعد از ظهر
  • کد خبر 6583
  • احیای نهاد «راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهری تهران»؛ پس از 9 سال ش
    احیای نهاد «راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهری تهران»؛ پس از ۹ سال ش

    احیای نهاد «راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهری تهران»؛ پس از ۹ سال

    به گزارش برزن نیوز، این نهاد از سال ۱۳۸۰ و با هدف پشتیبانی از طرح تفصیلی شهر تهران در دولت نهم شکل گرفت، اما با تصمیم محمود احمدی‌نژاد رئیس جمهوری دولت دهم و همراهی شهردار وقت تهران، در سال ۸۹ در هم شکست. این رخداد سبب شد تا ماهیت ساخت و ساز در پایتخت شکل دیگری به خود بگیرد و به گفته ناظران شهری، مجوزهای صادر شده از آن زمان تا حداقل در دو سال گذشته از خطوط قرمز طرح تفصیلی عبور کند. اما معاونت معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی از سال ۱۳۹۳ به دنبال این احیای این نهاد از دست رفته بود، تا اینکه بالاخره در ۲۸ اردیبهشت امسال موافقت‌نامه‌ای میان این وزارتخانه و مدیریت شهری امضا شد.
    در این موافقت‌نامه یازده وظیفه برای «نهاد راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهری تهران» عنوان شده؛ مثلا: هدایت و راهبری تحولات فضایی، کالبدی و عملکردی شهر تهران در چارچوب طرح جامع مصوب شهر تهران ، پایش دائمی و نظارت بر تحقق طرح های جامع، تفصیلی، موضوعی و موضعی ، بازنگری و پیشنهاد اصلاحات مورد نیاز طرح جامع و تفصیلی شهر تهران و هدایت و راهبری تهیه طرح های موضوعی و موضعی مصوب سند طرح جامع شهر تهران و … .
    البته در این بخش بر زمینه سازی برای دسترسی آزاد شهروندان به اطلاعات و طرح های توسعه شهری از طریق تشکیل بانک اطلاعات یکپارچه طرح ها وانتشار آمار و اطلاعات هم تاکید شده است. موضوعی که پیشتر فرزانه صادق‌مالواجرد معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی درباره آن توضیح داده که؛ « با ایجاد چنین نهادی، دسترسی آزاد شهروندان به برنامه‌ریزی شهری و شهرسازی فراهم خواهد شد.»
    ارکان نهاد راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهری تهران شامل شورای عالی، رییس و شورای تخصص و اعضای شورای عالی نهاد هم متشکل از وزیر راه و شهرسازی به عنوان رییس شورا، رییس شورای اسلامی شهر و شهردار تهران هستند. همچنین شورای تخصصی این نهاد نیز از معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران، رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران، رییس نهاد و پنچ نفر از صاحبنظران و متخصصان در امور شهری با پیشنهاد اعضای حقوقی شورای تخصصی و تصویب شورای عالی نهاد تشکیل شده است.
    پیش از این علی اعطا سخنگوی شورای شهر تهران، با بیان این‌که اگر این نهاد منحل نشده بود شاید برخی از مسائل در حوزه شهری همچون اتفاقاتی که در منطقه ۲۲ افتاده یا برج‌سازی‌های انجام شده در مناطق شمالی تهران آن هم در کوچه‌های کم عرض رخ نمی‌داد، می‌گوید: «البته باید از گذشته درس بگیریم، چرا که در گذشته از آنجایی که این نهاد پشتوانه حقوقی قوی نداشت به راحتی منحل شد و حالا هم پشتوانه حقوقی قوی ندارد و هر لحظه امکان انحلال آن وجود دارد که باید پیگیری‌های لازم برای اخذ مصوبه هیأت دولت و مجلس شورای اسلامی انجام شود تا جلوی هرگونه زمینه بروز تعرض منافع گرفته شود . »
    کم نیستند تخلف‌های شهرسازی در شهر تهران که در نبود نورافکن‌های نظارتی انجام شد، اما حالا قرار است، این نهاد که شاید مهم‌ترین وظیفه‌اش پایش و راهبری طرح‌های توسعه شهری، پایش و دیده‌بانی پروانه‌های ساختمانی است، رخدادهای مثبتی را در پایتخت رقم بزند.



    مطلب پیشنهادی

    گزارش مرکز آمار و ارائه شاخص بهای کالا‌ها و خدمات مصرفی خانوار‌ها شاید با این مضمون که مسکن کمترین رشد را نسبت به سایر کالا‌ها داشت برخی از تحلیلگران را در این موضوع متمرکز و خرسند کرد که این کالا که بیشترین سهم را در سبد هزینه خانوار داشته چرا باید کمترین رشد را در میان کالا‌ها داشته باشد. اما بر این نکته نیز باید تاکید شود که چرا خوراکی‌ها ۴ برابر اجاره بها تورم داشته‌اند. تورم ماهانه شاخص مسکن در اردیبهشت ۳.۶ درصد بانک مرکزی در این رتبه بندی و ارائه شاخص، رتبه مسکن را در جدول رشد قیمت کالا‌ها و خدمات در اردیبهشت ماه ۱۴۰۵ اعلام و در حالی که تورم عمومی یا میزان رشد شاخص بهای کالا‌ها و خدمات مصرفی خانوار‌ها در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ۱۴۰۵ به سطح ۸.۵ درصدی رسیده، اما تورم ماهانه شاخص مسکن در این ماه ۳.۶ درصد گزارش شده است. تبلیغ نقره بخری، همیشه تو سودی! خرید نقره آب شده بدون مالیات! خرید قسطی در اردیبهشت ماه ۱۴۰۵، رشد شاخص بهای گروه‌های خوراکی‌ها و آشامیدنی‌ها، نسبت به ماه قبل معادل ۷.۲ درصد، دخانیات ۱۷ درصد، پوشاک و کفش ۱۳.۴ درصد، اثاث، لوازم و خدمات مورد استفاده در خانه ۲۰.۳ درصد، بهداشت و درمان ۲۳.۱ درصد، حمل و نقل ۱۹.۴ درصد، ارتباطات ۱۷.۴ درصد، تفریح و امور فرهنگی ۱۱ درصد، تحصیل ۰.۵ درصد، رستوران و هتل ۸.۸ درصد و خدمات متفرقه ۱۰.۴ درصد گزارش شد. مسکن کمترین میزان تورم ماهانه به این ترتیب، مسکن بعد از گروه آموزش، کمترین میزان تورم ماهانه در میان ۱۰ گروه دیگر از کالا‌ها و خدمات مصرفی خانوار‌ها را در این ماه تجربه کرد. این موضوع نشان می‌دهد، در مقایسه با وضعیت کلی بازار کالا‌ها و خدمات و همچنین ۱۰ گروه از ۱۲ گروه کالا‌ها و خدمات اصلی مورد استفاده خانوارها، بازار مسکن با تغییرات کمتری به لحاظ سطح قیمت‌ها رو به رو شده است. اما اگر یک بررسی اجمالی از متوسط قیمت مسکن از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵ داشته باشیم می‌توان اینطور تحلیل کرد که متوسط قیمت مسکن در این ۵ سال همواره صعودی، اما ضعیف و شکننده بوده است. رشد قابل توجه قیمت مسکن آن هم در بحبوحه جنگ را شاید کمتر کارشناس و تحلیلگری می‌توانست پیش بینی کند؛ و شاید کمتر کسی هم تصور این را داشت که اجاره بهای مسکن نتواند به اندازه تورم رشد کند. صعود شکننده قیمت مسکن از سال ۱۴۰۰ / تورم ۴ برابری خوراکی ها نسبت به اجاره بها چه پیامی دارد؟ در داده‌های مرکز آمار و در تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره بهای مسکن، سرعت رشد اجاره بها که در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ و نیمه اول ۱۴۰۳ از ۴۰ درصد عبور کرده بود و در حد تورم خودنمایی می‌کرد، از نیمه دوم سال ۱۴۰۳ ماه به ماه کاهش یافت و به رغم افزایش سرعت رشد سایر کالا‌ها و خدمات، شاهد کمترین سطح رشد در سال‌های اخیر بوده است. تبلیغ فروش پرینتر استوک با قیمت عمده فروش پرینتر استوک با قیمت عمده مشاهده اجاره بها با ۳۰.۹ درصد و خوراکی‌ها با ۱۲۹.۸ درصد رشد برخی از فعالان و کارشناسان اقتصاد مسکن معتقد هستند که اجاره بها با ۳۰.۹ درصد و خوراکی‌ها با ۱۲۹.۸ درصد رشد یک نگرانی ویژه‌ای را برای اقتصاد ایران می‌تواند به همراه بیاورد. چرا که این آمار‌ها به خوبی موید این مساله هست که اقتصاد ایران در یک شرایط خاص و حتی متفاوت قرار گرفته است. تورم نقطه به نقطه ۸۰ درصد که بالاترین نرخ تورم در تاریخ ایران از بعد از جنگ جهانی دوم است تنها یک پیام می‌تواند داشته باشد و آن هم این است که این تورم و روند صعودی آن نه تنها متوقف نخواهد شد بلکه به سرعت در ماه‌های آینده باز هم بیشتر و بیشتر خواهد شد. اما بررسی سطحی داده‌های مرکز آمار از تورم ۱۲۹.۸ درصدی خوراکی‌ها و حتی ۱۲۰ درصدی کالا‌ها در کنار تورم ۴۰ درصدی بخش خدمات که بازار اجاره هم سهم زیادی در این بخش دارد نشان می‌دهد که مسکن در ماه‌های آتی از تورم جا خواهد ماند. اما این سوال مطرح است که اگر اجاره بها نسبت به سایر سطوح کاهش چشمگیری داشته باشد اما تمام آیتم ها و شاخص خوراکی ها چهار برابر نسبت به آنها رشد کند آیا می تواند خوشحال کننده باشد؟ تورم ۲۶۶ درصدی روغن، ۱۷۰ درصدی گوشت قرمز و ۱۶۰ درصدی لبنیات بر این نکته تاکید دارد که سرمایه گذاری بر روی کالا‌هایی که نقدشوندگی بالایی دارند، بهتر از مسکن می‌تواند باشد. چاپ پول و رشد نقدینگی ناشی از جنگ ۴۰ روزه؛ مسکن از تورم جا خواهد ماند با توجه به چاپ پول و رشد نقدینگی ناشی از جنگ ۴۰ روزه هنوز هم تورم‌های بالاتری را تجربه خواهیم کرد؛ و این روند صعودی تورم این پیام را مخابره می‌کند که مسکن از تورم جا خواهد ماند. صعود شکننده قیمت مسکن از سال ۱۴۰۰ / تورم ۴ برابری خوراکی‌ها نسبت به اجاره بها چه پیامی دارد؟ بررسی اجمالی روند صعودی قیمت مسکن از سال ۱۴۰۰ تا دو ماه ابتدایی امسال نشان می‌دهد که این رشد نه تنها خیلی محکم نبوده بلکه بسیار ضعیف و حتی در یک سال نیز رشد نداشته و همانند سال قبل خود بوده است. تبلیغ خرید مستقیم پرینتر استوک از واردکننده خرید مستقیم پرینتر استوک از واردکننده مشاهده متوسط قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ حدودا برای هر متر مربع ۷۰ میلیون تومان گزارش شده است. متوسط قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ نیز نسبت به سال ۱۴۰۲ تنها ۱۷ میلیون تومان گران‌تر شده است. اما متوسط قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ شاید تا حدودی و آن هم به دلیل رشد هزینه‌های ساخت مسکن به یکباره از ۸۷ میلیون تومان سال ۱۴۰۳ به ۱۵۳ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ افزایش یافت. البته متوسط قیمت مسکن در دو ماه ابتدایی امسال در سطح ۱۶۰ میلیون تومان باقی مانده است و شاید بتوان نکات برخی تحلیلگران را پذیرفت که روند صعودی قیمت مسکن متوقف شده و قطعا در آینده باز هم از تورم جا خواهد ماند.

    صعود شکننده قیمت مسکن از سال ۱۴۰۰ / تورم ۴ برابری خوراکی‌ها نسبت به اجاره بها چه پیامی دارد؟

    گزارش مرکز آمار و ارائه شاخص بهای کالا‌ها و خدمات مصرفی خانوار‌ها نکاتی در پی داشت. اینکه آیا مسکن روند صعودی قیمت خود را متوقف کرده و چرا خوراکی‌ها ۴ برابر اجاره بهای مسکن تورم دارند و مسکن کمترین رشد را در میان کالا‌ها داشته است؟

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *