رئیس اتحادیه املاک: بازار مسکن تا پایان سال جهش نمی‌کند

برزن‌نیوز ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه انتظار جهش قابل‌توجه قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ را ندارد، گفت: اگرچه افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت به رشد بهای تمام‌شده مسکن منجر شده، اما محدودیت قدرت خرید خانوارها و کاهش تقاضای مؤثر می‌تواند مانع از رشد شدید قیمت‌ها شود.

کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بازار مسکن در مقایسه با تورم عمومی و رشد قیمت ارز و طلا، افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است؛ بنابراین، صرف افزایش هزینه‌های ساخت را نمی‌توان نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت مسکن دانست.

وی با اشاره به کاهش قدرت خرید متقاضیان افزود: قیمت مسکن به سطحی رسیده که خرید خانه را برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار کرده است. از سوی دیگر، توان مالی محدود مردم و نبود امکان دریافت تسهیلات کافی برای خرید مسکن، تقاضای مؤثر در این بازار را کاهش داده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تأثیر بازارهای موازی مانند ارز و طلا بر بازار مسکن تصریح کرد: با وجود این تأثیرگذاری، بالا بودن قیمت مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها اجازه نمی‌دهد بهای مسکن لزوماً هم‌پای بازارهای موازی افزایش پیدا کند.

گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال عبور میانگین قیمت مسکن در تهران از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع گفت: تهران شهر گسترده‌ای است و مناطق مختلف آن از نظر موقعیت، کیفیت و میزان استقبال متقاضیان تفاوت‌های زیادی دارند؛ ازاین‌رو نمی‌توان یک رقم واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد.

وی ادامه داد: پیش‌تر اعلام کرده بود که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده است. اکنون نیز قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده، اما تعمیم رقم ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران دقیق نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر دشوار شدن خرید خانه برای بخش قابل‌توجهی از اقشار کم‌درآمد، درباره چشم‌انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ اظهار کرد: ممکن است تحت تأثیر شرایط اقتصادی و تحولات بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی مقاطع اندکی افزایش یا کاهش پیدا کند، اما به اعتقاد من، بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و در ادامه سال جهش قیمتی قابل‌توجهی نخواهد داشت.

گودرزی در پایان پیش‌بینی کرد بازار مسکن تا پایان سال با نوسانات محدود همراه باشد و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های شدید و قابل‌توجه رخ ندهد.