مسکن

در حالی که فصل جابه‌جایی مستاجران به اوج رسیده و فشار بازار اجاره بر دوش خانوارها سنگینی می‌کند، وزارت راه و شهرسازی بار دیگر وعده اجرای طرح «مسکن استیجاری» را مطرح کرده است؛ طرحی که قرار است با تأمین ۳۰ هزار واحد در مناطق متوسط و پایین شهر، به اولویت زوج‌های جوان و مستاجران واجد شرایط برسد، اما تردیدها درباره سرنوشت واقعی این وعده همچنان باقی است.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه پروژه‌های مسکن اولویت نخست این وزارتخانه است، گفت: از ظرفیت‌های موجود از جمله اجرای دستورالعمل تعیین دهک‌ها، برای تسریع در اجرای پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن استفاده شود.

بانک مرکزی به‌ زودی و پس‌از یک سال «محرومیت از دسترسی به سامانه‌های اطلاعاتی بخش مسکن وزارت راه و شهرسازی»، کار انتشار «قیمت رسمی مسکن در شهر تهران» را از سر می‌گیرد. «اجازه دسترسی بانک مرکزی به سامانه خودنویس» ظرف روزهای آینده صادر می‌شود.

در یک سال گذشته، نبود آمار شفاف و رسمی از وضعیت معاملات مسکن، به‌ویژه در بازه ۶۰ روزه‌ای که با «جنگ ۱۲ روزه» و سپس «دوران آتش‌بس» همراه بود، شرایط این بازار را به شدت مبهم و دوگانه کرده است.

یک کارشناس مسکن و شهرسازی با اشاره به توسعه افقی شهرها و تأمین مسکن ارزان، گفت: این وعده‌ای است که در برنامه هفتم تکرار شده، اما در عمل به علت وابستگی نهادی، تراکم‌فروشی شهرداری‌ها و غیبت طرح جامع مسکن، گره خورده است.

رکود مسکن در ایران تنها یک پدیده بخشی نیست، بلکه بازتابی از سیاست‌گذاری‌های ناکارآمد پولی، ضعف در نظام تسهیلات‌دهی بانکی و شرایط ناپایدار اقتصاد کلان است. ترکیب این عوامل باعث شده تا بازار مسکن از نقش پیشران خود در اقتصاد فاصله بگیرد و به یک بخش راکد تبدیل شود. فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن با نقدی جدی بر رویکردهای سیاست‌گذاری در حوزه مسکن، تاکید می‌کند که بدون بهبود متغیرهای بنیادین اقتصاد کلان، هرگونه سیاست پولی یا اعتباری در حوزه مسکن عملا بی‌اثر است. به گفته ا ووقتی خانوارها توان بازپرداخت وام را ندارند، اعطای تسهیلات بانکی هم مشکلی را حل نمی‌کند.

این افراد در زمان ثبت‌نام خانه یعنی ۱۴ سال پیش، ۷۰ میلیون تومان پرداخت کردند، اما در ادامه گروهی از آن‌ها حدود پنج سال پیش خانه‌های نیمه‌کاره را تقریبا ۷۰۰ میلیون تومان فروختند که صاحبخانه‌های جدید هم هنوز بلاتکلیف‌اند.

با فروکش کردن هیجانات ناشی از جنگ و دسترسی به داده‌های واقعی بازار، تحلیل‌ها نشان می‌دهد که برخلاف برخی گمانه‌زنی‌های عمومی، خبری از ریزش فراگیر قیمت مسکن در تهران نیست. افت قیمت‌ها عمدتا محدود به برخی مناطق خاص بوده و تصویر کلی بازار همچنان با پیچیدگی‌هایی همراه است.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس از ابلاغ قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی خبر داد و گفت این قانون به‌عنوان ابزاری تنظیم‌گر در اقتصاد عمل خواهد کرد.

بر اساس آمار و اطلاعات منتشر شده وزارت راه و شهرسازی تا پایان تیر ۱۴۰۴ سهم دهک‌های پردرآمد از پروژه‌های حمایتی مسکن ۹۹ ساله بیش از ۳۰ درصد بوده است.