پنجشنبه , ۲۱ خرداد ۱۴۰۵ - ۸:۲۰ بعد از ظهر
  • کد خبر 16564
  • لامي | چند روز پيش وزير راه و شهرسازي در بازديد از طرح‌هاي عمراني مازندران در اظهاراتي، موافقت تلويحي وزارتخانه متبوعش براي توسعه برج‌سازي در استان‌هاي شمالي را اعلام كرد. به گفته فرزانه صادق مالواجرد، اگرچه زماني بلندمرتبه‌سازي پذيرفته نبود و حتي جرم تلقي مي‌شد اما در استان مازندران بايد ارزش زمين حفظ شده و با مديريت خردمندانه، بلندمرتبه‌سازي را جدي گرفت. موضع‌گيري مثبت وزير راه و شهرسازي براي برج‌سازي در شمال كشور، در شرايطي است كه بلندمرتبه‌سازي در استان مازندران در دهه ۸۰ و با طرح مسكن مهر آغاز شد اما طي سال‌هاي گذشته به دليل تبعات منفي زيست محيطي و مخالفت فعالان زيست محيطي، چندان از سوي مسوولان حوزه مسكن مورد استقبال قرار نگرفت. خطوط ابری مخابرات استان تهران با پیش شماره 8280 برای اولین بار تبلیغ خطوط ابری مخابرات استان تهران با پیش شماره 8280 برای اولین بار مشاوره رایگان yn-ad در اين ميان در فروردين سال ۱۴۰۱، شوراي عالي معماري و شهرسازي كشور بلندمرتبه‌سازي در مازندران را به صورت نمونه مصوب و سپس ابلاغ كرد. برهمين اساس قرار شد بلند مرتبه‌سازي در حدود ۵۶ هكتار از اراضي محدوده شهري سرخ رود اجرايي شود، اما اين ابلاغيه هم چندان مورد توجه قرار نگرفت و به درستي اجرايي نشد. در واقع مي‌توان گفت بلندمرتبه‌سازي در شمال كشور با توجه به مخالفان و موافقان بسيار تاكنون به عنوان يك راهكار براي خانه‌دار كردن مردم در نظرگرفته نشده است، از يك سو كارشناسان مسكني معتقدند كه با توجه به محدوديت و ارزش زمين در شمال كشور، بايد برج‌سازي در شهرهاي شمالي جدي گرفته شود. از سوي ديگر مخالفان برج‌سازي در شمال مي‌گويند كه كه اين اقدام موجب كاهش محصول استراتژيك برنج مي‌شود، ضمن اينكه بحث تغيير اقليم هم از ديگر تبعات منفي بلندمرتبه‌سازي است كه موجب تغيير جريان باد شهري مي‌شود. درواقع با مكان‌يابي نادرست و غيراصولي ساختمان‌هاي بلند، اين احتمال تشديد مي‌شود كه الگوي طبيعي وزش باد تغيير پيدا كرده و موجب بروز اثرات ثانويه ناشي از ركود يا تشديد جريان باد شده و در بلندمدت اقليم منطقه تغيير كند. در همين راستا فرهاد بيضايي، كارشناس ارشد اقتصاد مسكن با اشاره به اينكه برج‌سازي در شمال كشور از چند زاويه قابل بررسي است و بايد مورد توجه قرار گيرد، به« تعادل» مي‌گويد: وزيرراه و شهرسازي، به موضوع درستي اشاره كردند كه در مناطق شمالي كشور كه زمين ارزش بيشتري دارد بايد تراكم را افزايش داد و به سمت بلندمرتبه‌سازي حركت كرد. بيضايي اضافه مي‌كند: اين رويكرد درستي است اما نكته‌اي كه وجود دارد اين است كه در مناطقي كه بايد تراكم كمتري داشته باشيم بايد شاهد اصلاح حجم تراكم باشيم، به عنوان نمونه در پرند، پرديس، هشتگرد و ... بهتر است كه به سمت تراكم كمتر حركت كنيم. او ادامه مي‌دهد: نيازي نيست كه در شهرهاي مذكور، ساختمان‌هاي ۱۰ و ۱۲ طبقه ساخته شود يا مثلا در بخش مركزي كشور نيازي به تراكم ساختمان‌هاي ۵ طبقه و بيشتر نيست. بيضايي معتقد است: همان طوري كه از بلند مرتبه‌سازي در شمال كشور استقبال مي‌كنيم بايد براي كاهش تراكم در مناطق مركزي و شهرهاي اقماري هم راهكارهايي بينديشيم به گفته اين كارشناس ارشد اقتصاد مسكن، بايد متناسب با منطقه، تراكم را در نظر بگيريم مثلا همان‌گونه كه در مناطق كوهستاني كه امكان تأمين زمين وجود ندارد يا در مناطق شمالي كه ارزش كشاورزي زمين بالاست، ممكن است به سمتي پيش برويم كه تراكم را افزايش دهيم و در ساير مناطق كه امكان تأمين زمين وجود دارد يا ارزش كشاورزي بالايي ندارد امكان توسعه كم تراكم را براي شهرها فراهم كنيم. تعريف مدل سكونتي با توجه به تراكم جمعيتي او اضافه مي‌كند: در گام نخست بايد متناسب با ظرفيت مورفولوژي منطقه، بارگذاري تراكمي را انجام دهيم، نكته بعدي اين است كه علاوه بر مورفولوژي زمين، توان اكولوژيكي زمين مورد نظر هم بايد مورد توجه قرار گيرد. بيضايي اظهار مي‌كند: بايد به اين سوال پاسخ داده شود كه بارگذاري جمعيتي در اين زمين امكان پذير هست يا نه ؟ مثلا نمي‌توان در مناطقي مانند سوادكوه، قائمشهر و ... جمعيتي را ساكن كنيد اما بحث منابع آب، شرايط زيست محيطي، زيرساخت حمل و نقلي، تأمين خدمات و ... را در نظر نگيريم چون ممكن است خسارت‌هايي را به منطقه وارد كند. اين كارشناس بازار مسكن ادامه مي‌دهد: برهمين اساس زيرساختي كه در منطقه وجود دارد بايد براي بارگذاري جمعيتي مورد بررسي قرار گيرد، درواقع يك منطقه نه تنها بايد ظرفيت تراكم بالا را داشته باشد بلكه حتي امكان دارد كه تراكم پايين هم براي بارگذاري جمعيتي نداشته باشد و منطقه مذكور، محل مناسبي براي ساخت و ساز نباشد. او معتقد است: در حوزه بارگذاري جمعيت بايد به چند نكته توجه كنيم و مدل سكونتي را تعريف كنيم و اينكه تراكم در آن منطقه بايد چطور باشد يكي از فاكتورهايي است كه بايد مورد بررسي قرار دهيم. پیش شماره 8 مناسب ترین پیش شماره برای کسب و کار شما تبلیغ پیش شماره 8 مناسب ترین پیش شماره برای کسب و کار شما مشاوره رایگان yn-ad نگاهي به برج‌هاي معروف شمال كشور و چالش‌هاي آنها حتما نام برج‌هاي معروف فورسيزن، نور، فروزان و ... در شمال كشور را شنيده‌ايد، برج‌هايي كه به علت معماري خاص و المان‌هاي به كار رفته در ساخت آنها، بسياري از سرمايه‌گذاران به دنبال سرمايه‌گذاري و خريد واحدهاي اين برج‌ها هستند. بلندمرتبه‌سازي در شمال كشور بيش از يك دهه است كه با هدف بازآفريني شهرهاي شمالي و محدوديت و گراني زمين در اين استان‌ها مطرح شده است اما همچنان مخالفاني حتي در ميان مسوولان دولتي دارد. مثلا مديركل سابق محيط زيست مازندران در رابطه با بلندمرتبه‌سازي در اين استان به شكل‌گيري جزاير حرارتي اشاره كرده و گفت: حواسمان نيست كه با بلندمرتبه‌سازي راه هوا از دريا را مسدود كرده‌ايم و هر لحظه بايد منتظر باشيم كه در مازندران خفه شويم. حسينعلي ابراهيمي كارنامي افزود: نسيم دريا در روز به سمت خشكي و در شب از خشكي به دريا مي‌وزد؛ در نتيجه كوران باد بين دريا، خشكي و كوهستان رطوبت منطقه تنظيم مي‌شود. اين در حالي است كه با توسعه بلندمرتبه‌سازي بدون فاصله در سواحل، عبور و گردش هوا بين دريا با خشكي را متوقف كرده‌ايم. او تاكيد كرد: نتيجه اين اقدامات رطوبت، بوي نامطبوع و برخي مشكلات زيست محيطي و معضلات بهداشتي در شهرهاي ساحلي استان است كه در حال حاضر شاهد آن هستيم. يا نایب رييس سابق سازمان نظام مهندسي ساختمان استان مازندران در اين باره گفت كه بلندمرتبه‌سازي به صورت اصولي در مازندران انجام نگرفته است. سودابه مهري با بيان اينكه سكونتگاه‌هاي غير رسمي در مازندران عامل توسعه ناموزون و بدون برنامه شهري است، گفت: نبايد كليت بلندمرتبه‌سازي را نفي كنيم؛ وضعيت بلند مرتبه‌سازي در كشورهاي پيشرفته مشخص بوده و تمام فرآيندهاي مربوط به مديريت شهري بر اساس زير ساخت‌ها انجام مي‌شود. او تاكيد كرد: اين درحالي است كه در كشور ما در اين حوزه با خلاء‌هاي قانوني بسياري روبرو هستيم كه بايد برطرف شده و قوانين مربوط به ساخت‌وساز به روز شود. با توجه به اظهارات موافقان و مخالفان بلندمرتبه‌سازي در شمال كشور به نظر مي‌رسد اگرچه افزايش تراكم، فشرده‌سازي و بلندمرتبه‌سازي به عنوان راهكارهايي براي كنترل و بهينه‌سازي رشد و توسعه شهري در جهان معرفي مي‌شوند، اما نبايد از اين نكته غافل ماند كه اگر از اين ابزارها، به‌درستي و در جاي صحيح خود به كار گرفته نشود، نه تنها موثر نخواهند بود، بلكه تأثير معكوس هم به همراه دارد.
    در این روستا آفتاب دیرتر غروب می‌کند! | راهنمای سفر پاییزی به نگین آبادی‌های شمال تهران

    در این روستا آفتاب دیرتر غروب می‌کند! | راهنمای سفر پاییزی به نگین آبادی‌های شمال تهران

    روستای زایگان به «نگین قصران» معروف است. چه در فصل پاییز، چه بهار و تابستان گذرتان به این روستا بیافتد، در همان بدو ورود به روستا دلیل این نامگذاری دستگیرتان می‌شود. لقب «نگین قصران» واقعا برازنده این روستاست. زایگان یا به قول اهالی شمیران و رودبار قصران «زاگون» در تابستان چون نگینی سبز در دل کوه‌های شمیران و در کنار رودخانه‌های پرآب جا خوش کرده است. در پاییز باغ‌های میوه و درختان هزاررنگ این روستا، آن را به نگینی رنگارنگ و بی‌همتا تبدیل می‌کنند.

    اگرچه روستای زایگان در فصل تابستان به دلیل آب هوای خنک و دلپذیرش جمعیت بیشتری از گردشگران را به خود جلب می‌کند، اما درختان رنگارنگ این روستا در پاییز تصاویر چنان زیبایی خلق می‌کند که به مقصد پاییزی بسیاری از گردشگران تبدیل می‌شود. شرایط جوی مناسب و رودخانه پرآب جاجرود، زمینه تنوع پوشش گیاهی و رویش گیاهان درمانی و دارویی و وجود باغستان‌های میوه را در این روستا فراهم کرده است که به زیبایی زایگان در فصول مختلف سال می‌افزاید.

    قدم زدن در کوچه‌باغ‌های روستای چند هزارساله
    اگر از زیبایی منحصربه‌فرد زایگان که این روستا را به نگین قصران مشهور کرده است بگذریم، تاریخ کهن این روستا یکی دیگر از دلایلی است که آن را به مقصد گردشگران تهرانی تبدیل می‌کند. روستای «زایگان» یا آنطور که ساکنان این روستا و اهالی قصران و شمیران آن را «زاگون» می‌نامند، روستایی چندهزارساله است. دکتر حسن کریمان در کتاب قصران نوشته است زندگی در قصران و رودبار قصران به اندازه تاریخ ری باستان قدمت دارد. بنابراین اگر ری باستان حدود ۶ تا ۷ هزار سال تاریخ مدنیت و شهرنشینی دارد، قدمت قصران نیز با ری باستان برابری خواهد کرد. چرا که قصران به بخش کوهستانی ری باستان اطلاق می‌شد و روستای زاگون نیز به عنوان یکی از روستاهای منطقه قصران عضوی از پیکره ری باستان به شمار می‌رود. «غلامرضا کسرائی» یکی از اهالی روستای زایگان در این‌باره گفته است: «آثار باستانی که قدمت تاریخی منطقه رودبار قصران را نشان می‌دهد در روستای ایگل و روستاهای اطراف آن پیدا شده که بر قدمت تاریخی این منطقه دلالت دارد. همچنین اسنادی که از قدمت این روستا به دست ما رسیده است ثابت می‌کند که دست کم از ۵۰۰ سال پیش در زایگان زندگی جریان داشته و اگر بپذیریم که زایگان قسمتی از رودبار قصران است پس به عنوان بخش کوهستانی ری باستان هویت و قدمتی چند هزار ساله دارد.»


    اینجا آفتاب دیرتر غروب می‌کند!
    روستای زایگان به دلیل موقعیت جغرافیایی‌اش یک ویژگی منحصربه‌فرد دارد. اهالی زاگون می‌گویند انگار آفتاب در روستای‌ آنها دیرتر غروب می‌کند. کشاورزان و باغ‌داران زایگان معتقدند یکی از دلایلی که زمینه پربارتر شدن مزارع و باغ‌های روستا را فراهم کرده این است که زایگان از تابش آفتاب خالی نیست. آنها می‌گویند به دلیل موقعیت مکانی روستا، آفتاب از نخستین ساعات صبح تا آخرین لحظات روز بر زاگون می‌تابد و گویی در زاگون دیرتر از روستاهای اطراف غروب می‌کند.

    روستایی به نام یک ماده معدنی یا یک واژه پهلوی
    اگر قصد دارید در این روزهای پاییزی از دود و دم تهران فاصله بگیرید و به روستای زایگان سفر کنید، بد نیست ریشه‌ نام «زایگان» که به برگ‌هایی از تاریخ و طبیعت زیبای این روستا اشاره دارد را بدانید. برخی در توضیح نام زایگان به ماده معدنی به نام «زاج» اشاره کرده‌اند. زاج که نوعی ماده معدنی در رنگ‌ها و انواع گوناگون است در دیگر نقاط کشور نیز یافت می‌شود و مصارف طبی دارد. این گروه می‌گویند به مکان‌هایی که در آن زاج یافت می‌شود زاجکلان یا زاچکلان می‌گویند و نام روستای زایگان هم اشاره به وجود این ماده معدنی در روستا دارد. همچناکه در قزوین نیز روستایی به نام «زاکان» وجود دارد و به نظر می‌رسد روستای زایگان نیز مانند روستای زاکان قزوین نامش ر از ماده معدنی زاج وام گرفته باشد. برخی دیگر نیز معتقدند نام زایگان به رنگ سبز درختان این روستای سرسبز اشاره دارد. چرا که در زبان پهلوی به رنگ سبز، «زرگون» یا «زریون» می‌گفتند و سرزمین‌هایی که سبز و آباد بودند را زرگون یا زرگان می‌نامیدند. این گروه معقتدند نام روستای زایگان یا به گویش محلی همان زاگون از واژه زرگون می‌آید.

    چطور به روستای زایگان برویم؟
    برای تماشای روستای زیبای زایگان که این روزها به فرشی هزاررنگ از درختان و باغستان‌های میوه شبیه است، راه دوری پیش رو ندارید. زایگان در بخش شمالی منطقه حفاظت شده ورجین و در میان روستاهای زیبای لالان، روته و گرمابدر قرار دارد. برای سفر به این روستا که حدودا در ۳۰ کیلومتری تهران واقع است، باید از طریق جاده لشکرک به جاده اوشان – فشم بروید. سپس در امتداد رودخانه جاجرود، مسیر جاده زایگان را در پیش بگیرید.



    مطلب پیشنهادی

    برزن نیوز: طرح ترافیک تهران که بیش از چهار دهه از آغاز اجرای آن می‌گذرد، این روزها در آستانه تغییراتی جدید قرار دارد. مدیریت شهری پایتخت در حال بررسی پیشنهادهایی است که می‌تواند ساختار فعلی این طرح را دستخوش تحول کرده و شیوه مدیریت تردد خودروها در سطح شهر را تغییر دهد.

    طرح ترافیک تهران در مسیر تحول؛ بررسی گسترش محدوده و اجرای مدل پیمایش‌مبنا

    برزن نیوز: طرح ترافیک تهران که بیش از چهار دهه از آغاز اجرای آن می‌گذرد، این روزها در آستانه تغییراتی جدید قرار دارد. مدیریت شهری پایتخت در حال بررسی پیشنهادهایی است که می‌تواند ساختار فعلی این طرح را دستخوش تحول کرده و شیوه مدیریت تردد خودروها در سطح شهر را تغییر دهد.

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *