پایگاه خبری تحلیلی برزن نیوز نخستین پایگاه تخصصی مطالعات میان رشته ای (برنامه ریزی شهری – منطقه ای)
بهتازگی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از معضلی سخن گفته که سالهاست فعالان حوزه ساختوساز با آن درگیرند؛ طولانی بودن فرآیند صدور پروانههای ساختمانی.
بهگفته حمیدرضا صارمی این تاخیرها نهتنها روند اجرای پروژهها را مختل کرده بلکه بسیاری از سازندگان را بهدلیل فسخ قراردادها و خسارات ناشی از تعلل اداری، راهی دادگاهها کرده است.
صارمی در تازهترین اظهارات خود تاکید کرده است: بسیاری از سازندگان هماکنون پروندههایی در محاکم دارند چون زمان صدور پروانه طولانی بوده و امکان اثبات قهری بودن تاخیر برای آنها وجود ندارد. در نتیجه با وجود بیتقصیری، باید خسارت بپردازند. این اظهارات بازتابی از بحرانی عمیق در فرآیند صدور مجوزهای ساختمانی است. تاخیر در صدور پروانه باعث میشود قراردادهای بین مالک و سازنده عملا بیاعتبار شوند. در موارد متعدد سازنده پس از ماهها انتظار، با فسخ قرارداد از سوی مالک مواجه میشود؛ قراردادی که در صورت صدور بهموقع مجوز، میتوانست به تولید واحدهای جدید منجر شود. براساس گزارشهای میدانی، طولانی بودن صدور پروانه در برخی مناطق تهران به بیش از یکسال رسیده است. در این فاصله افزایش قیمت مصالح، تغییر نرخ ارز و نوسان بازار مسکن، سودآوری پروژه را از بین میبرد و گاه سرمایهگذار را از ادامه کار منصرف میکند. صارمی در ادامه وعده داده که شهرداری تهران در تلاش است با بازنگری در فرآیندها، زمان صدور پروانه ساخت را به دو ماه تقلیل دهد که به گفته وی تحقق این امر سبب خواهد شد رونق ساختوساز با افزایش ۳۰درصدی مواجه شود. با این حال کارشناسان معتقدند ریشه مشکل صرفا در طول فرآیند نیست بلکه در نبود نظام پاسخگویی روشن نهفته است. به گفته یکی از سازندگان باسابقه، اگر سازنده تاخیر کند، باید خسارت بدهد اما اگر شهرداری ماهها پرونده را معطل کند، هیچ نهادی پاسخگو نیست. همین بیتکلیفی باعث شده پروژهها یکییکی متوقف شوند.
این وضعیت نهفقط انگیزه سرمایهگذاران را کاهش داده بلکه آمار صدور پروانههای ساختمانی را نیز بهشدت پایین آورده است؛ روندی که در شرایط کمبود عرضه مسکن میتواند بحران را تشدید کند. گفتنی است سهسال پیش نیز معاون شهردار تهران وعده داده بود که زمان صدور پروانه ساختمانی را به سه ماه کاهش خواهد داد که این وعده عملیاتی نشد. حال باید دید که آیا وعده جدید معاون شهردار تهران در خصوص کاهش زمان صدور پروانه ساخت به دوماه عملیاتی خواهد شد یا اینکه به سرنوشت وعده قبلی ایشان منجر خواهد شد.
ساختمان آنلاین
