چهارشنبه , ۲۰ خرداد ۱۴۰۵ - ۴:۱۶ بعد از ظهر

بایگانی برچسب: شهرسازی

مالیات بر عایدی سرمایه در نوبت رسیدگی هیئت دولت/آمار مسکن در شهریور با ساختار جدید منتشر می شود

اشکالات قانون مالیات بر خانه‌های خالی

به گزارش برزن نیوز به نقل از فارس، محمود محمودزاده، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی ضمن ابراز بی ‌اطلاعی از گمانه‌زنی شکل گرفته مبنی بر در دستور کار قرار گرفتن سیاست‌های ملکی جدید به منظور سامان بازار مسکن، گفت: مجموع راهبردهای دولت در حوزه مسکن به ۲ بخش مالیات‌های تنظیمی و افزایش تولید …

توضیحات بیشتر »

بهره برداری از طرح جامع مدل سازی اطلاعات ساختمان شیراز

بهره برداری از طرح جامع مدل سازی اطلاعات ساختمان شیراز

لیلا دودمان پیش از ظهر شنبه در نشستی خبری در حضور خبرنگاران با اشاره به بهره گیری از سیستم مدل سازی اطلاعات ساختمان بیان کرد: از جمله ویژگی‌هایی که طرح مدل سازی اطلاعات ساختمان یا به عبارتی BIM و SIM دارد این است که تمامی اطلاعات ساختمان را پیش از …

توضیحات بیشتر »

دعوت شهردار اصفهان از شهروندان برای شرکت در یک نظرسنجی

دعوت شهردار اصفهان از شهروندان برای شرکت در یک نظرسنجی

قدرت‌الله نوروزی شهردار اصفهان امروز در برنامه رادیویی «سلام اصفهان» با اشاره به تدوین برنامه جامع ۱۰ ساله شهر اظهار کرد: اصفهان به عنوان نخستین شهر کشور برنامه جامع ۱۰ ساله خود را با مشارکت شهروندان تنظیم و تدوین می‌کند. او با بیان اینکه برنامه جامع که تاکنون در چند مرحله با …

توضیحات بیشتر »

یادداشت بیست و دوم: حقوق تملک املاک برای اجرای برنامه های شهرسازی (۱)

یادداشت بیست و دوم: حقوق تملک املاک برای اجرای برنامه های شهرسازی (1)

برزن نیوز: یکی از چالش هایی که همواره پیش روی طرح های شهرسازی و عمرانی وجود داشته، تامین زمین برای اجرای این طرح های بوده است. در واقع، زمین همواره بستر اجرای طرح ها بوده و نظام مدیریت شهری همیشه با چالش تامین زمین مواجه بوده است. در این یادداشت …

توضیحات بیشتر »

اقدام ابهام‌برانگیز وزارت راه و شهرسازی در راه اندازی سامانه املاک و اسکان

یک سامانه جامع و ملی است که هدفش جمع‌آوری و ثبت اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات در سراسر کشور عنوان شده، اما از ۳۰ دی ماه ۱۴۰۳، اگر اطلاعات خود را در این سامانه ثبت نکرده باشید، بانک‌ها برایتان دسته چک صادر نمی‌کنند. طبق اعلام بانک مرکزی، صدور دسته‌چک منوط به ثبت اطلاعات در سایت املاک و اسکان است و در صورت عدم تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان شبکه بانکی با اطلاعات مندرج در سامانه ملی املاک و اسکان، از فرایند صدور دسته‌چک به صورت سیستمی ممانعت می‌شود. صدور دسته‌چک در سامانه صیاد، از روز یکشنبه ۳۰ دی ماه ۱۴۰۳، منوط به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان خواهد بود. این اقدام در راستای اجرای قانون مالیات‌های مستقیم و ماده ۱۶۹ مکرر آن صورت می‌گیرد که بر اساس آن، افراد موظف به ثبت محل سکونت خود در سامانه ملی املاک و اسکان هستند و در صورت عدم انجام این کار، از دریافت برخی خدمات بانکی محروم می‌شوند. سایت املاک و اسکان که بیش از سه سال از راه‌اندازی آن می‌گذرد، با هدف شناسایی خانه‌های خالی و کاهش التهابات بازار اجاره ایجاد شده است. کارشناسان معتقدند اتصال دستگاه‌های مختلف به این سامانه، نقش مهمی در کارایی آن خواهد داشت. بانک مرکزی قبلا از هماهنگی‌های لازم برای اتصال سامانه‌های بانکی به این سامانه خبر داده بود. بر همین اساس و در فاز نخست این هماهنگی، از این پس تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان با اطلاعات ثبت‌شده در سامانه املاک و اسکان، شرط لازم برای صدور دسته‌چک خواهد بود. این اقدام گامی مهم در جهت اجرای کامل قانون و شفاف‌سازی اطلاعات مربوط به سکونت افراد محسوب می‌شود. مراحل ثبت نام در سامانه املاک و اسکان سامانه املاک و اسکان، توسط وزارت راه و شهرسازی با هدف ساماندهی اطلاعات مربوط به املاک و محل سکونت افراد در سراسر کشور راه‌اندازی شده است. ثبت اطلاعات در آن برای تمامی سرپرستان خانوار، مالکان و مستأجران الزامی بوده و از این پس، به عنوان پیش‌شرطی برای دریافت برخی خدمات بانکی مانند صدور دسته‌چک نیز محسوب می‌شود. در این راستا، راهنمایی جامع برای ثبت‌نام و درج اطلاعات در این سامانه ارائه می‌شود تا کاربران بتوانند به راحتی مراحل مورد نیاز را طی کنند. بیشتر بخوانید: اخطار به مالکانی که در سامانه املاک ثبت‌نام نکنند برای شروع فرآیند، ابتدا به وب‌سایت رسمی سایت املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه کنید. در صفحه اصلی، گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» را انتخاب نمایید. با انتخاب این گزینه، به سامانه پنجره ملی خدمات دولت هوشمند هدایت خواهید شد که در آنجا با استفاده از شماره تلفن همراه و کد ملی خود، فرآیند احراز هویت را انجام می‌دهید. پس از ورود موفقیت‌آمیز، نوبت به ثبت اطلاعات مربوط به ملک یا محل اقامت شما می‌رسد. این اطلاعات شامل موارد گوناگونی است که باید به دقت وارد شوند. کد پستی ملک یکی از این موارد است که برای دقت بیشتر می‌توانید از سامانه gnaf.post.ir برای یافتن کد پستی صحیح استفاده کنید. همچنین، باید متراژ دقیق ملک، شماره طبقه و واحد، شناسه قبض برق، تاریخ شروع سکونت در ملک، نوع اقامتگاه (مانند مالک، مستأجر و غیره) و کد ملی یا شناسه ملی مالک اصلی ملک را وارد کنید. سامانه املاک و اسکان، در برخی موارد خاص، ممکن است نیاز به بارگذاری مدارکی مانند سند مالکیت یا اجاره‌نامه دارد. پس از تکمیل تمامی فیلد‌های مورد نیاز، اطلاعات وارد شده را به دقت بررسی و سپس تأیید کنید. ثبت اطلاعات به طور کلی، به مدارکی نظیر کارت ملی، کد پستی ملک، سند مالکیت برای مالکان، قرارداد اجاره برای مستأجران، شناسنامه در صورت لزوم و شماره تلفن همراه نیاز دارد. صحت و دقت اطلاعات وارد شده از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت بروز هرگونه مشکل یا ابهام در طول فرآیند ثبت‌نام یا ثبت اطلاعات، می‌توانید به بخش راهنمای موجود در سامانه مراجعه کرده یا با پشتیبانی سامانه تماس بگیرید. چرا ثبت نام در سامانه املاک و اسکان الزامی است؟ ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان، پیش از این به عنوان پیش‌نیاز برای انجام برخی امور معرفی شده بود، هرچند این موارد به گستردگی و اجبار کنونی نبود. در واقع، هدف اصلی از راه‌اندازی این سامانه، شناسایی خانه‌های خالی و اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی بود، اما به تدریج نقش آن در ارائه خدمات دولتی و ساماندهی بازار مسکن پررنگ‌تر شد. ثبت‌نام فرزندان در مدارس از ابتدای مهرماه امسال بدون ثبت اطلاعات ملک و سکونت خانوار امکان‌پذیر نبود یا حداقل در بسیاری از مدارس با سخت‌گیری‌هایی انجام شد. مدارس پیش از این برای احراز محل سکونت دانش‌آموزان، از والدین درخواست ارائه مدارکی مانند قبض آب و برق یا سند اجاره می‌کردند که این رویه به تدریج جای خود را به ارائه اطلاعات ثبت‌شده در سامانه وزارت راه و شهرسازی می‌دهد. سامانه املاک و اسکان به زودی چتر پوشش خود را گسترده‌تر می‌کند تا جایی که بدون ثبت نام در آن، دریافت تسهیلات مسکن و برخی خدمات مربوط به شهرداری‌ها مثل صدور پروانه ساخت یا پرداخت عوارض، امکان‌پذیر نباشد. با توجه به یکپارچه‌سازی سامانه‌های دولتی و اهمیت احراز محل سکونت، احتمال اجباری شدن ثبت اطلاعات در سامانه وزارت راه و شهرسازی در آینده وجود دارد. آخرین تغییرات قوانین صدور دسته چک در سال ۱۴۰۳ صدور دسته‌چک در بانک‌های کشور از ۳۰ دی ماه ۱۴۰۳، به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان مشروط شده است. صدور دسته‌چک پیش از این، بر اساس سابقه بانکی مشتری، نداشتن چک برگشتی و سایر معیار‌های اعتبارسنجی بانک‌ها انجام می‌شد، اما اکنون، علاوه بر این موارد، تطابق اطلاعات کد پستی و کد ملی متقاضی با اطلاعات ثبت‌شده در سامانه ملی املاک و اسکان نیز الزامی است. اگر اطلاعات محل سکونت شما در سامانه املاک و اسکان ثبت نشده باشد یا با اطلاعات موجود در بانک مغایرت داشته باشد، صدور دسته‌چک امکان‌پذیر نخواهد بود. صدور دسته چک در بانک‌ها، به طور کلی با داشتن سابقه اعتباری مناسب در سیستم بانکی انجام می‌شود. بانک‌ها با بررسی سابقه تسهیلات و تعهدات مشتری، از جمله بازپرداخت وام‌ها و اقساط، وضعیت اعتباری او را ارزیابی می‌کنند. وجود بدهی معوق یا سررسید گذشته می‌تواند مانع از صدور دسته‌چک شود. دریافت دسته‌چک بدون داشتن حساب جاری (قرض‌الحسنه جاری) امکان‌پذیر نیست و نمی‌توان با حساب کوتاه‌مدت یا پس‌انداز برای از بانک درخواست دسته چک کرد. دسته‌چک به حساب‌های جاری تعلق می‌گیرد که امکان برداشت و واریز وجه به صورت مکرر و صدور چک را فراهم می‌کنند.حساب جاری به منظور انجام تراکنش‌های مالی روزمره و تجاری طراحی شده و دسته‌چک ابزاری برای تسهیل این تراکنش‌هاست. در حالی که حساب‌های کوتاه‌مدت و پس‌انداز بیشتر برای نگهداری و سرمایه‌گذاری وجوه با هدف دریافت سود در نظر گرفته می‌شوند و امکان صدور چک ندارند. ثبت‌نام و تأیید هویت در سامانه صیاد شرط بعدی صدور دسته چک است. سامانه صیاد با هدف یکپارچه‌سازی اطلاعات چک‌ها و جلوگیری از جعل و سوءاستفاده راه‌اندازی شده است. ثبت اطلاعات چک در این سامانه توسط صادرکننده و دریافت‌کننده، به شفافیت بیشتر معاملات کمک می‌کند. ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان و تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان نیز از دی ماه ۱۴۰۳، شرط لازم برای صدور دسته‌چک محسوب می‌شود. برخی بانک‌ها ممکن است شرایط دیگری نیز برای صدور دسته‌چک داشته باشند. برای مثال، در مواردی شرط می‌کنند که حداقل دو سال از افتتاح حساب جاری مشتری گذشته باشد یا از او مدارکی مبنی بر داشتن شغل یا محل سکونت ثابت درخواست می‌کنند. همچنین گزارش شده که تعدادی از بانک‌ها درخواست معرفی ضامن داشته‌اند.

نمایندگان مجلس شورای اسلامی به منظور کنترل بازار و تعدیل قیمت اجاره‌بها با قید فوریت تصمیم به اصلاح قانون مالیات بر خانه ‌های خالی گرفتند و این طرح در تاریخ ۱۵ مرداد به تصویب نمایندگان رسید. نمایندگان مجلس اصلاحیه قانون را به شورای نگهبان ارسال کردند و این شورا در جلسه …

توضیحات بیشتر »

معاون وزیر راه و شهرسازی اعتبار مورد نیاز برای نوسازی بافت های فرسوده را اعلام کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی اعتبار مورد نیاز برای نوسازی بافت های فرسوده را اعلام کرد.

مهدی عبوری، معاون وزیر راه وشهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اعلام کرد: اعتبار مورد نیاز برای بازآفرینی سالانه ۲۷۰ محله رقمی بالغ بر ۵۸ هزار میلیارد تومان است که از این میزان معادل ۱۶ هزار میلیارد تومان به عنوان آورده دولت در سطح ملی و استانی، ۱۷ هزار …

توضیحات بیشتر »

اعمال پیوست ایمنی برای ساخت‌وسازهای شهری ضروری است

اعمال پیوست ایمنی برای ساخت‌وسازهای شهری ضروری است

رضا کرمی محمدی با بیان اینکه توجه به طرح ها و  پروژه های محله محور موجب شناسایی مخاطرات محله‌ای خواهد شد، گفت: در همین راستا نیز لازم است برای انجام هر طرح عمرانی و ساخت و ساز شهری چه در سطح کلان و چه در سطح خرد و محلی پیوست ایمنی …

توضیحات بیشتر »

توسعه انحصار یا رقابت پذیری؟

آخوندی: تا کی می‌خواهید با کشوری که ۳۰ درصد تولید ناخالص داخلی جهان را دارد، درگیر شوید؟

ادعای صداوسیما مبنی بر داشتن مرجعیت نظارت بر شبکه نمایش فاقد وجه قانونی از منظر قانون اساسی، قانون عادی و سیاست‌های ابلاغی رهبری است. همچنین این ادعا با قاعده حقوقی نظم عمومی و اصل حاکمیت قانون نیز در تعارض است چراکه اصل حاکمیت قانون بر پایه‌هایی از جمله فقدان فساد، …

توضیحات بیشتر »

استفاده از ظرفیت های شهرسازی برای تولید ثروت و منابع

استفاده از ظرفیت های شهرسازی برای تولید ثروت و منابع

یه گزارش برزن نیوز به نقل از پایگاه خبری شهرداری تهران، پیروز حناچی در مراسم آغاز عملیات اجرایی خط ۱۰ مترو تهران، اصلی‌ترین معضل کلان شهرها به ویژه شهر تهران را تمرکز جمعیت و فعالیت در آن ذکر کرد و افزود: البته این مشکل همه کلان شهرهاست؛ راه حل این مشکل نیز استقرار جمعیت در …

توضیحات بیشتر »

رشد هوشمند شهری حلقه گمشده توسعه پایدار کلانشهرها

رشد هوشمند شهری حلقه گمشده توسعه پایدار کلانشهرها

برزن نیوز: رشد هوشمند شهری می‌تواند به عنوان ابزاری برای جهت‌دهی به تمام جریان‌های موجود در یک جامعه شهری که به نحوی در توسعه کالبدی شهر موثراست مطرح شود و با برنامه‌ریزی و مدیریت صحیح و هدفمند از هدر رفتن منابع جلوگیری می‌کند و با گسترش شهر، کنارگذرها یا کمربندی‌های …

توضیحات بیشتر »