جمعه , ۱۵ خرداد ۱۴۰۵ - ۹:۳۷ بعد از ظهر
  • کد خبر 13577
  • سهراب مشهودی در هفتادوششمین نشست از سلسله نشست‌های وبیناری بازآفرینی شهری با موضوع «بافت‌های ناکارآمد شهری؛ تهدید یا فرصت» که به همت محمدعلی ایزدخواستی، مدیرعامل سازمان نوسازی و بهسازی شهر اصفهان، به‌عنوان رئیس دبیرخانه انتقال تجربیات بازآفرینی منطقه دو کشور برگزار شد، اظهار کرد: در بررسی وضعیت بافت‌های ناکارآمد شهری، چهار دسته اصلی از این بافت‌ها را معرفی شده است؛ دسته نخست شامل بافت‌های تاریخی است که به دلیل فرسودگی، از چرخه زندگی روزمره خارج می‌شود. وی افزود: دسته دوم، بافت‌های ارزشمند معاصر است که با وجود قدمت تاریخی ۷۰ تا ۱۰۰ ساله، نیازمند بازسازی است، اما نباید ارزش‌های اصیل خود را از دست بدهد. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران تاکید کرد: دو دسته دیگر، بافت‌های مسکونی که ساکنان اولیه آن‌ها به دلایل مختلف جای خود را به گروه‌های کم‌درآمدتر داده‌اند و محلاتی که دولت آن‌ها را «اسکان غیررسمی» می‌نامد، موضوع اصلی بحث بوده‌اند. مشهودی گفت: در رویارویی با این بافت‌ها، بازآفرینی صرفاً برای بافت‌های تاریخی و ارزشمند معاصر قابل‌اجراست، زیرا این فرایند نیازمند خلاقیت و حفظ ارزش‌های موجود است، اما در بافت‌های ناکارآمد، عملاً تمرکز بر ساختمان‌ها است نه بافت شهری که در طرح‌های بازآفرینی فعلی، توجه چندانی به حفظ الگوی بافت‌ها نمی‌شود و بیشتر به تعریض خیابان‌ها و ساخت‌وسازهای جدید پرداخته می‌شود که بافت اصیل را از بین می‌برد. وی با بیان اینکه یکی از مشکلات اساسی در این نوع بازآفرینی، تصور اشتباه از مالکیت ساکنان است، ادامه داد: بیشتر ساکنان این بافت‌ها مالک نیستند و با اجرای طرح‌های بازآفرینی و افزایش قیمت مسکن، توانایی ادامه زندگی در آن مناطق را از دست می‌دهند و این مسئله به جابه‌جایی اجباری این افراد به حاشیه شهرها منجر می‌شود. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با بیان اینکه تجربه نازی‌آباد تهران نمونه‌ای از این مشکلات است، خاطرنشان کرد: جایی که پیمانکاران خانه‌های فرسوده را تخریب و با ساختمان‌های چندطبقه جایگزین کردند، این اقدامات اگرچه کالبد شهر را بهبود می‌بخشد، اما موجب محرومیت مردم کم‌درآمد از زندگی در مناطق مرکزی شهر می‌شود. مشهودی با اشاره به تجربه کوی ۱۳ آبان در تهران گفت: این پروژه که برای اسکان گودنشینان اجرا شده بود، در ابتدا موفق به نظر می‌رسید، اما پس از گذشت چند سال، بیش از ۹۰ درصد ساکنین اولیه جای خود را به گروه‌های درآمدی بالاتر دادند و این امر نشان می‌دهد که سیاست‌های مسکن بدون در نظر گرفتن نیازهای واقعی مردم، موجب افزایش شکاف طبقاتی می‌شود. وی افزود: حضور افراد کم‌درآمد در بافت‌های مرکزی شهر، فرصتی برای کاهش فاصله طبقاتی و بهبود کیفیت زندگی شهری است و بازآفرینی نباید تنها به بهبود کالبد شهر محدود شود؛ بلکه باید به حفظ عدالت اجتماعی و ارائه خدمات مناسب به ساکنین فعلی نیز توجه کند. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با انتقاد از رویکردهای فعلی و با تاکید بر تغییر نگاه به بافت‌های ناکارآمد شهری تصریح کرد: شهر نباید به فضایی تبدیل شود که طبقات مختلف اجتماعی از یکدیگر جدا باشند و تمرکز بر بهسازی بافت‌های موجود به جای تخریب آن‌ها و مشارکت واقعی ساکنان در فرایند بازآفرینی است تا اهداف اجتماعی و اقتصادی به‌طور هم‌زمان محقق شود. مشهودی با تاکید بر کارآمدسازی زندگی در این مناطق گفت: باید شرایطی ایجاد کنیم که تفاوت قیمت‌ها به‌گونه‌ای نباشد که مستأجران قادر به ماندن در این مناطق نباشند. وی با اشاره به زندگی دشوار در خانه‌های قدیمی، از اهمیت ارائه خدمات اولیه‌ای همچون توالت و حمام عمومی خبر داد و افزود: بهبود کیفیت زندگی این افراد تنها با ارائه خدمات ضروری امکان‌پذیر است، نه با تمرکز صرف بر زیرساخت‌های کالبدی. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به ذکر نمونه‌ای از تهران به اقدامات مثبت دوره‌ای خاطرنشان کرد: در منطقه ۱۷ تهران، اقداماتی همچون ایجاد «اتاق مشق» که فضایی مناسب برای مطالعه کودکان فراهم می‌کرد، به کاهش افت تحصیلی کمک کرد و این قبیل طرح‌ها باید گسترش پیدا کند و در مناطقی با مشکلات مشابه پیاده شود. مشهودی عنوان کرد: بسیاری از برنامه‌ریزان از طبقه متوسط به بالا هستند و مشکلات واقعی طبقات پایین جامعه را درک نمی‌کنند که باید به نیازهای واقعی مردم توجه شود و برای مثال در این مناطق خدماتی همچون مهدکودک تعاونی، کارگاه‌های خیاطی و تعمیرات یا آشپزخانه‌های عمومی ضروری است. وی با اشاره به موضوع شهرک‌های مردم‌ساخته و اسکان غیررسمی یادآور شد: شهرک‌های جدید همچون پردیس با وجود سرمایه‌گذاری‌های عظیم، به دلیل انتخاب مکان اشتباه و استانداردهای نامناسب، نتوانستند جمعیت مورد انتظار را جذب کنند که در مقابل شهرک‌هایی که مردم ساخته‌اند، با تمام مشکلات، جمعیت بالایی را در خود جای داده‌اند و این نشان‌دهنده ناکارآمدی طرح‌های رسمی است. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به اینکه بسیاری از سکونتگاه‌های غیررسمی به دلیل نبود شناسایی رسمی از دریافت خدمات شهری و وام محروم هستند، تاکید کرد: باید این مناطق را به رسمیت بشناسیم و با ارائه وام و خدمات پایه، به بهبود شرایط زندگی کمک کنیم، زیرا تجربه نشان داده است که این سیاست‌ها در کشورهای دیگر نه‌تنها سکونتگاه‌ها را مستحکم‌تر کرده، بلکه موجب ایجاد اشتغال نیز شده است. مشهودی ضمن انتقاد از قوانین مرتبط با اراضی کشاورزی و محدودیت‌های ساخت‌وساز گفت: قوانینی که مانع از تغییر کاربری اراضی کشاورزی و توسعه سکونتگاه‌های غیررسمی می‌شود، در عمل به از بین رفتن زمین‌های کشاورزی منجر می‌شود که باید رویکردی انعطاف‌پذیرتر اتخاذ شود و مالکیت مردم به رسمیت شناخته شود. وی تاکید کرد: در بازآفرینی بافت‌های ناکارآمد شهری، باید به نیازهای واقعی مردم توجه کنیم و خدمات را بر اساس اولویت‌های آن‌ها ارائه دهیم و تمرکز بر ایجاد معابر خودرو و زیرساخت‌های مشابه، نه‌تنها مشکلات را رفع نمی‌کند، بلکه منابع را هدر می‌دهد، در این راستا نگاه ما باید به سمت بهبود کیفیت زندگی مردم، ارائه خدمات ضروری و تقویت همبستگی اجتماعی در این مناطق تغییر کند.
    الگوی نوین برنامه‌‌‌ریزی شهری

    آسیب وام داری شوراهای شهر و راه حلهای آن

    ضرورت هدایت و نظارت بر عملکرد شهرداریها از ۱۲۸۶ شمسی ، از خواستهای اصلی مردم بود و وجهه قانونی یافت. این امر با ضرورت استقرار انجمن های ایالتی – ولایتی آغاز ، سپس انجمن های شهر نامیده و پس از انقلاب به استقرار شوراهای شهر منجر گردید.
    شوراها در طول این مدت حضیض های زیادی را پشت گذاشتند ، تا جائیکه عدم تشکیل آن در دوره هایی از رژیم گذشته ، مورد اعتراض شهروندان واقع نمیشد . متاسفانه عملکرد و یا لااقل برخی از عملکردهای شوراهای شهر بعد از انقلاب هم در راستایی قرار گرفته ، که زمزمه هایی در مورد ناکارآ مدی و یا حتی بد کارکردیش از زبان برخی از مسئولین و حتی کارشناسان شنیده میشود ؛ که میتواند حیات شوراها را به مخاطره اندازد.
    عدم وجود سازوکار ارتباط سازنده با شهروندان
    عامل اصلی این امر ارتباط نادرست با شهروندان است. در بهترین حالت اعضای شوراهای شهر در اتاقشان همواره و یا روزهایی از هفته به روی مراجعین باز است. به عنوان مثال بسیاری از تهیه کنندگان طرحهای شهری مرتب از زبان اعضای شوراهای شهر مربوطه باز گو میکنند ، که مردم با تعریض فلان کوچه مخالفند و یا از فلان برنامه توسعه گله دارند و به استناد این نظرات خواستار تغییر طرحها میشوند. در حالیکه بررسی دوباره و دقیقتر تهیه کنندگان طرح نشان میدهد که حذف این برنامه ها آسیب های بزرگی به شهر میزند. گاهی برای ارزیابی موضوع ، مثلا به ساکنان پیرامون معبری که به گفته اعضای شورای شهر ، مردم با تعریض آن مخالفت کرده اند ، مراجعه و نظر خواهی میشود و معلوم میگردد که اکثریت قریب به اتفاق ساکنان نه تنها با این امر مخالف نیستند ، بلکه به شدت از آن استقبال میکنند.
    معلوم میشود که اغلب اعضای شوراهای شهر ، فقط همان مراجعه کنندگان را مردم می انگارند ، در حالیکه ممکن است او فقط یک نفر از ده ها ساکن آن کوچه باشد که باقی عکس نظر او را دارند و چون باب نیست که شهروندان برای رضایت خود به شورای شهر مراجعه کنند ، اعضای شورا از شناخت خواست اکثریت مردم ناتوان باقی میمانند . در ریشه یابی معلوم میشود که اعضای شورا از مکانیزمی که آنها از اخذ نظرات تمام شهروندان آگاه کند ، بی بهره اند.
    که در انتهای دوباره باین امر باز خواهیم گشت.
    #شوراها در دام وام داری :
    عامل دوم بد کارکردی شوراها ریشه در وام داری آنها ، در فرایند انتخاب شدن دارد. در شهرهای کوچکی که از اقوام مختلف تشکیل شده ، کاندیداهای شورای شهر به یکی از اقوام متمایل شده ، از حمایت آنها بهره برده و وامدار آنها میشوند. در نتیجه پس از انتخاب در خدمت آنها قرار گرفته و از خدمت به کل اهالی باز میمانند و آنها را به شوراها بدبین میکنند. به عنوان مثال در شهرضا در دوره گذشته یک قوم اقلیت و تازه وارد به شهر که منسجم عمل کردند ، توانستند به چند قوم دیگر و متفرق پیشی بگیرند و اکثریت شورا از نمایندگان خود پر نمایند. تقاضاهای این شورا بسیار عجیب بود از جمله تجزیه شهر بدو شهر ، که برای همیشه خیال آن قوم متفاوت را از تسلط شهروندان اصلی شهر راحت کند و ده ها برنامه مشابه دیگر که فقط در جهت منافع آن اقلیت (متشکل در دوره انتخابات شوراها) بود.
    بر عکس در شهرهای بزرگ این جریانهای سیاسی هستند که میتوانند رای ها متشکل را بخود اختصاص دهند ، لذا همواره ، یک جریان سیاسی غالب بوده و خواستهای شهروندان جریان مخالف نا دیده گرفته میشود.
    این وامداری در شهرهای بزرگ اغلب زیانهای زیادی به شهر وارد میکند. برای مثال همین اصرار به انتخاب یک شهردار سیاسی در جریان انتخاب شهردار تهران حدود نیمی از سالهای شورا را هدر داد . یا در مشهد که جریان اصولگرا برنده شورا بود ، انتخاب یک اصولگرای سیاسی بی خبر از امور شهر و شهرسازی مدتها شهر را دچار بحران کرد تا اینکه مجبور شدند او را تغییر دهند و منتخب بعدی که فقط اقتصاد میدانست ، با سپردن همه امور شهرسازی به یک مدیر نا لایق، امور شهرسازانه شهر را ، تقریبا به تعطیلی کشاند و روند تهیه طرح های تفصیلی شهر را که در سال ۱۳۹۳ به اتمام رسیده بود ، برای تغییر و نزدیک کردن آن به یک نظر متفاوت ، تا آخر این دوره شورا به درازا کشاند و معلوم نیست که این طرح ده ساله که تهیه اش ۱۲ سال طول کشیده ، به عمر این شورا وصلت دهد یا نه .
    در شهرهای متوسط ملغمه ای از ایندو امر و البته نقش مالکان اراضی بزرگ ، باز هم منجر به انتخاب اعضای شوراهای شهر وامدار میشود.
    البته وامداری دیگری نیز برای انتخاب شدن شکل میگیرد و آنهم تامین هزینه انتخابات برای کاندیداهای منفرد است ، که برایشان بدهی مالی فراهم آورده و بعدا برای جبران و یا پس دادنشان ، آنها را به دام تخلفاتی در قبال دریافت وجه میکند.
    چه باید کرد
    فقط یک راه حل میتواند از تشکیل “شوراهای شهر وام دار ” و همین طور فاقد ارتباط دائمی با شهروندان نجات دهد و آنهم حضور موثر “تشکلهای مردم نهاد “در روند کاندیدا نمودن افراد برای شوراهاست و کمک به تبلیغات دوره انتخابات ، به علت بهره وری از اعضایش که هزینه ها را بشدت کاهش میدهد و حتی در صورت نیاز از طریق همیاری مردمی کسری این هزینه ها تامین میشود.
    بدین ترتیب تنها به کاندیداهای میتوان اعتماد کرد ، که تشکل مردم نهاد آنها را کاندید و حمایت کنند.
    چون فقط این کاندیداها هستند که وام دار احزاب ، اقوام و عوامل زور و زر نخواهند بود و مجبور نیستند منافع شهروندان را به “وامی” که دارند بفروشند.
    به علاوه به دلیل ارتباط با تشکلهای مردم نهاد در طول دوره تصدی ، میتوانند شوراها را دائما از نظرات عموم مردم مطلع گردانده تا آنها در دام مراجعه کنندگان منفرد ، بنگاه داران و مالکان اراضی بزرگ (و یا متعدد) و…نیافتند.



    مطلب پیشنهادی

    وام ۴۰۰ میلیونی مسکن به چه کسانی پرداخت می شود؟ | ابلاغ دستورالعمل بانک مرکزی

    وام ۴۰۰ میلیونی مسکن به چه کسانی پرداخت می شود؟ | ابلاغ دستورالعمل بانک مرکزی

    بانک مرکزی، دستورالعمل اجرایی تسهیلات قرض الحسنه مسکن محرومان را به هشت بانک عامل ملی، سپه، کشاورزی، صادرات، تجارت، ملت، رفاه کارگران و پارسیان ابلاغ کرد.

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *