پایگاه خبری تحلیلی برزن نیوز نخستین پایگاه تخصصی مطالعات میان رشته ای (برنامه ریزی شهری – منطقه ای)
برزن نیوز: افزایش هزینههای ساختوساز، کاهش معاملات و تغییر مسیر سرمایهگذاری، بازار مسکن را با چالشهای تازهای روبهرو کرده است. دبیر کانون سراسری انبوهسازان میگوید شرایط اقتصادی و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه اجرای پروژههای مسکونی را به شکل قابل توجهی بالا برده است.
فرشید پورحاجت با بیان اینکه حجم معاملات مسکن نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته، اظهار کرد: در تهران و برخی مناطق کشور که بیشتر تحت تأثیر شرایط اخیر قرار گرفتهاند، افت معاملات محسوستر است، هرچند خرید و فروش مسکن به طور کامل متوقف نشده و همچنان در نقاط مختلف کشور ادامه دارد.
وی با اشاره به تغییر رفتار سرمایهگذاران افزود: در شرایط کنونی، بخشی از سرمایهها به سمت بازارهایی مانند طلا و ارز حرکت کردهاند؛ زیرا این بازارها نقدشوندگی بیشتری دارند و برای حفظ ارزش دارایی جذابتر به نظر میرسند.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان همچنین از رشد قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی خبر داد و گفت: بر اساس آمارهای موجود، قیمت برخی مصالح بین ۴۰ تا ۲۷۰ درصد افزایش یافته است. به گفته او، بیشترین افزایش قیمت مربوط به برخی محصولات پتروشیمی بوده که تحت تأثیر شرایط بازار با جهش قابل توجهی مواجه شدهاند.
پورحاجت تأکید کرد افزایش قیمت مصالح، دستمزدها و سایر هزینههای تولید، مستقیماً بر هزینه ساخت اثر گذاشته و در حال حاضر میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنجطبقه در کشور به حدود ۶۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ درصد رشد داشته است.
وی همچنین معتقد است رونق گسترده بازار مسکن که در دهه ۹۰ تجربه شد، با شرایط فعلی اقتصاد کشور قابل تکرار نیست و بازار مسکن برای بازگشت به تعادل، نیازمند سیاستگذاری مؤثر در حوزه تولید، سرمایهگذاری و مدیریت هزینههای ساخت خواهد بود.
