شنبه , ۲۱ تیر ۱۴۰۴ - ۱:۱۱ قبل از ظهر

خبر

پیش‌بینی انبوه‌سازان از آینده بازار مسکن/ قیمت مسکن در این سه سناریو را ببینید

به نظر می رسد بازار مسکن ایران که در سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی مواجه بوده، پس از جنگ ۱۲ روزه و تحولات سیاسی اخیر با رکود شدید و کاهش بی‌سابقه قیمت‌های اعلامی مواجه شده است. تسنیم نوشت: بر اساس گزارش‌های تایید نشده شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های تهران در ابتدای تیرماه نسبت به ابتدای خردادماه، کاهش حدود ۹ درصدی را تجربه کرده که از فروردین ۱۳۹۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است. در ادامه، تأثیر این تحولات و سناریوهای سیاسی بر آینده بازار مسکن بررسی می‌شود. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با تشریح سه سناریوی احتمالی برای آینده بازار مسکن، تأکید کرد که چشم‌انداز این بخش به‌شدت در گرو کیفیت تفاهمات سیاسی و جهت‌گیری دولت در سیاست‌های اقتصادی است. پورحاجت در واکنش به برخی اخبار منتشر شده درباره کاهش حدود ۹ درصدی قیمت مسکن در پی اتفاقات اخیر، گفت: این ادعا اساساً صحت ندارد. در دوره ۱۲ روزه جنگ تحمیلی اخیر مردم مشغول دفاع از کشور بودند، نه فعالیت در بازار مسکن. ضمن اینکه هیچ‌یک از مراجع رسمی آماری طی این مدت، گزارشی درباره تحولات بازار مسکن منتشر نکرده‌اند. وی افزود: به‌نظر می‌رسد این ادعا بیشتر حاصل تصورات برخی رسانه‌ها باشد و با واقعیت‌های بازار مسکن همخوانی ندارد. تاثیر توافق پایدار بر بازار مسکن به گفته دبیر کانون انبوه‌سازان، در صورت دستیابی به یک تفاهم پایدار در سطح سیاسی، که منجر به رفع تحریم‌ها و بهبود روابط بین‌المللی شود، می‌توان انتظار بهبود فضای اقتصادی کشور را داشت. این روند با افزایش دسترسی ایران به بازارهای جهانی و کاهش نوسانات ارزی همراه خواهد بود. وی افزود: در چنین شرایطی، رونق ساخت‌وساز قابل انتظار است. کاهش هزینه مواد اولیه و حمایت دولت از پروژه‌های تولید مسکن، انگیزه سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد. همچنین رشد تقاضای مسکن از سوی خانوارهای متوسط و جوانان می‌تواند بازار واحدهای کوچک‌متراژ زیر ۸۰ متر را به حرکت درآورد. پورحاجت تأکید کرد: در این سناریو می‌توان به جلوگیری از رشد افسارگسیخته قیمت‌ها، افزایش اشتغال در صنعت ساختمان و ارتقای اعتماد عمومی امیدوار بود. اثرات توافق موقت بر بازار مسکن پورحاجت سناریوی دوم را مبتنی بر یک توافق موقت ارزیابی کرد که تأثیر اقتصادی محدودتری دارد. وی می گوید: این نوع توافق ممکن است به کاهش جزئی نرخ ارز و بهبود موقت فضای روانی منجر شود، اما رفتار سرمایه‌گذاران همچنان محتاطانه خواهد بود. وی با بیان اینکه در این وضعیت، شاهد نوسان محدود قیمت‌ها خواهیم بود، گفت: ممکن است در برخی مناطق پرتقاضا رشد جزئی و در مناطق کم‌تقاضا ثبات یا کاهش قیمت محتمل است. اما نبود برنامه‌ریزی منسجم از سوی دولت و احتمال بازگشت تحریم‌ها، همچنان رکود بازار را تشدید خواهد کرد. وی یادآور شد: در نتیجه ممکن است فشار بر اقشار متوسط برای تأمین مسکن افزایش می‌یابد و انگیزه ساخت‌وساز کاهش می‌یابد؛ پدیده‌ای که در نهایت به رشد اجاره‌بها منتهی خواهد شد. وی بیان کرد: در بدبینانه‌ترین حالت، شکست مذاکرات می‌تواند اقتصاد کشور را وارد فاز رکود تورمی کند؛ بازاری که در آن ساخت‌وساز گران، اما معاملات کم‌رمق خواهد بود. پورحاجت در تشریح این سناریو گفت: افزایش نرخ ارز و تورم، هزینه ساخت را به‌شدت بالا می‌برد. در چنین شرایطی، قدرت خرید مردم افت می‌کند و بسیاری از پروژه‌های بخش خصوصی و حتی دولتی متوقف می‌شوند. وی افزود: حتی در صورت کاهش اسمی قیمت‌ها، نبود اعتماد و نااطمینانی عمومی باعث می‌شود بازار قفل شود و معامله‌ای انجام نگیرد. کاهش بی‌سابقه حدود ۹ درصدی قیمت‌های پیشنهادی مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ اگر واقعیت داشته باشد همراه با رکود سنگین پس از جنگ ۱۲ روزه، نشان‌دهنده یک نقطه عطف در بازار مسکن است. این افت قیمت، که عمدتاً ناشی از توقف معاملات و افزایش عرضه در سایه نااطمینانی است، می‌تواند در صورت تداوم، به کاهش بیشتر قیمت‌ها منجر شود. با این حال، این کاهش لزوماً به معنای فرصت خرید نیست، زیرا نبود تقاضا و مشکلات اقتصادی، مانند کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه‌های ساخت، همچنان موانع جدی هستند. در سناریوی تفاهم پایدار، انتظار می‌رود که با تثبیت نرخ ارز و بازگشت اعتماد، تقاضا به‌تدریج احیا شود، اما ایین فرآیند به دلیل کاهش درآمد خانوارها کند خواهد بود. در مقابل، تداوم تنش‌ می‌تواند بازار را به سمت رکودی طولانی‌تر و حتی کاهش بیشتر قیمت‌ها در برخی مناطق سوق دهد.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با تشریح سه سناریوی سیاسی-اقتصادی پیش‌روی کشور گفت:آینده بازار مسکن به کیفیت توافقات سیاسی و سیاست‌گذاری دولت گره خورده است.

توضیحات بیشتر »

تمدید اضطراری در بازار اجاره

تمدید اضطراری در بازار اجاره

شاخص کشوری هزینه اجاره‌‌‌خانه در بهار ۱۴۰۴، ۳۷درصد نسبت به بهار پارسال افزایش یافت؛ رشد نقطه‌ای اجاره‌بها در بهار ۱۴۰۳، ۴۲ درصد بود - طی روزهای گذشته از تابستان بازار اجاره تهران شاهد «تمدید تا یک ماه» اجاره‌‌‌نامه‌‌‌های در حال سررسید بوده است احتمال افزایش وزن رهن نسبت به اجاره‌‌‌ ماهانه در قراردادهای آتی

توضیحات بیشتر »

۴۵ نقطه تهران آسیب دید

تهران

در این نشست خبری عنوان شد که ۴۵ نقطه غیرنظامی و غیرامنیتی در شهر تهران مورد حمله مستقیم هوایی قرار گرفت که رسیدگی به این نقاط و همسایگان آنها به عهده سازمان مدیریت بحران شهر تهران گذارده شده است. در حالی که شهرداری تهران جبران خسارت‌‌‌های جزئی را برعهده گرفته، …

توضیحات بیشتر »

سرمایه‌گذاری درون‌زا؛ راهکاری کلیدی برای استفاده بهینه از منابع نفتی

سرمایه‌گذاری درون‌زا؛ راهکاری کلیدی برای استفاده بهینه از منابع نفتی

در کشورهای نفتی همچون ایران، وابستگی شدید به درآمدهای نفتی و نوسانات آن موجب بی‌ثباتی اقتصاد کلان شده است. نبود مدیریت صحیح منابع نفتی، دسترسی دولت به صندوق توسعه بدون هزینه و ساختار ضعیف سرمایه‌گذاری داخلی، از جمله عوامل اصلی این بحران است.

توضیحات بیشتر »

از تخلیه ایمن منازل آسیب‌دیده در منطقه ۴ تهران با حضور نیروهای آتش‌نشانی و مدیریت شهرداری

از تخلیه ایمن منازل آسیب‌دیده در منطقه ۴ تهران با حضور نیروهای آتش‌نشانی و مدیریت شهرداری

سید محمد موسوی، شهردار منطقه ۴ تهران، از انجام عملیات تخلیه ایمن لوازم منازل آسیب‌دیده در جریان جنگ تحمیلی خبر داد و اعلام کرد: این اقدام با حضور عوامل سازمان آتش‌نشانی و هماهنگی کامل با مجموعه مدیریت شهری منطقه ۴ با موفقیت به انجام رسید.

توضیحات بیشتر »

فرونشست در کمین زیرساخت‌ها؛ خروج ۴۰۰ مدرسه از چرخه آموزشی به دلیل فرونشست زمین

فرونشست در کمین زیرساخت‌ها؛ خروج ۴۰۰ مدرسه از چرخه آموزشی به دلیل فرونشست زمین

رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با هشدار نسبت به گسترش پدیده فرونشست در کشور، اعلام کرد: بدون تعیین متولی واحد در سطح ملی، مقابله مؤثر با این بحران امکان‌پذیر نیست.

توضیحات بیشتر »

بازسازی مناطق خسارت دیده در جنگ در اولویت وزارت راه

بازسازی مناطق خسارت دیده در جنگ در اولویت وزارت راه

وزیر راه و شهرسازی بازسازی مناطق خسارت دیده در جنگ ۱۲ روزه رژیم اسرائیل را مهمترین اولویت این وزارتخانه دانست و گفت: همانطور که مردم کشورمان تمام قد در این روزها در حمایت از «ایران جان» وارد عرصه شدند؛ لازم است ما نیز با انگیزه بیشتر و حضور پررنگ در عرصه بازسازی وارد عمل شویم و پس از آواربرداری، بلافاصله ساخت و ساز را آغاز کنیم.

توضیحات بیشتر »