یادداشت و مقاله

شاهد آماری و رسمی از افزایش هزینه ساخت مسکن در پاییز امسال، در گزارش جدید مرکز آمار ایران منعکس شد. روز گذشته، مرکز آمار ایران در تازه‌‌‌ترین گزارش خود از تحولات قیمت مصالح، نهاده‌‌‌ها وتجهیزات ساختمانی شهر تهران از افزایش سرعت رشد قیمت مصالح ساختمانی در سه‌ماه سوم سال‌جاری خبر داد. پیش‌تر «دنیای‌اقتصاد»، در چند گزارش با استناد به تحقیقات میدانی و برآوردهای سازنده‌‌‌ها از وضعیت هزینه ساخت مسکن در تهران، از رشد هزینه تمام شده ساخت از محل تامین مصالح وتجهیزات ساختمانی در پایتخت در نیمه دوم سال خبر داده بود. فهرست هزینه‌‌‌های مربوط به خرید و تامین مصالح ساختمانی از سوی سازنده‌‌‌ها، از افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن (بدون احتساب قیمت زمین) حکایت داشت که هم‌‌‌اکنون داده‌‌‌های اعلام شده از سوی مرکز آمار ایران، این افزایش را تایید می‌کند.

این کارشناس شهرسازی گفت: فضای شهرهای ایرانی در گذشته واجد هویت بود و این هویت در فرهنگ، محیط، کالبد و معنا مشخص است، با این وجود سیمای شهرهای امروزی بی هویت و حاصل طراحی بدون برنامه‌ریزی است.

امیر ثامنی/ کارشناس برنامه‏‏‌ریزی و آمایش سرزمین مساله «آلودگی هوا» یکی از مهم‌ترین چالش‌‌‌هایی است که هر ساله به‌‌‌ویژه با فرارسیدن فصل سرما و بروز پدیده وارونگی هوا، اغلب کلان‌شهرهای صنعتی و به‌ویژه تهران را به شدت تحت‌تاثیر قرار می‌دهد. بروز این مساله در کلان‌شهرها یک موضوع جدید و مربوط به سال‌ها و دهه‌‌‌های اخیر نیست، بلکه پیشینه آن به سال‌های آغازین دهه ۱۳۳۰ و به‌ویژه اوایل دهه ۱۳۵۰ بازمی‌گردد که در یک دهه اخیر با افزوده شدن آلودگی ناشی از پدیده ریزگردها در فصول گرم و رسیدن آن به تهران و سایر کلان‌شهرها بر گستره و عمق آن افزوده شده است.

پنج سرعت‌‌‌‌‌‌گیر بزرگ در برابر اقلیت تقاضای مصرفی خرید واحدهای مسکونی، به طور مشترک، جنس جدید رکود مسکن را ایجاد کرده‌‌‌اند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در شرایطی که به دنبال جهش شدید قیمت مسکن و استمرار آن در سال‌های اخیر، اکثریت قبلی خریداران واحدهای مسکونی که خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها و متقاضیان مصرفی بودند، به اجبار و به دلیل ضعف قدرت خرید به اقلیت معامله‌‌‌گر در این بازار تبدیل شده‌‌‌اند، همین گروه اقلیت نیز، به تازگی، با قفل زنجیره‌‌‌ای معاملات مسکن روبه‌رو شده و این قفل زنجیره‌‌‌ای، شکل تازه‌‌‌ای از رکود مسکن در دل رکود بزرگ‌تر این بازار تشکیل داده است. قفل تازه‌‌‌ایجاد شده در برابر خریداران و فروشنده‌‌‌های مسکن، که بخش عمده‌‌‌ای از آنها متقاضیان مصرفی و تبدیل به احسن هستند، در نتیجه ۵ مانع عمده و تازه شکل‌گرفته در این بازار ایجاد شده است. تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌های صورت گرفته از وضعیت بازار زمستانی مسکن در عین حال که افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان در پایتخت را نشان می‌دهد از سوی دیگر، نشان‌دهنده آن است که بخش زیادی از این تقاضاها، فعلا موفق به خرید نشده‌‌‌اند.

شهرسازی تاکتیکی یکی از بهترین رویکردهای طراحی شهری به‌شمار می‌رود که با سرعت بالا، هزینه پایین، مدت زمان کم و حداکثر حضور شهروندان بیشترین تغییرات را در شهرها به وجود می‌آورد.

آنچه رویکرد TOD تلاش می‌کند در اسناد هدایت تحولات شهری به تصویر بکشد، در واقع حوزه‌هایی از بافت شهری در اطراف ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی است که در آن مردم به هریک از این حوزه‌ها از طریق شبکه حمل‌ونقل عمومی انبوه‌بر دسترسی می‌یابند. این حوزه‌ها در شعاع ۸۰۰ متری، یعنی به فاصله ۱۰ دقیقه پیاده‌روی برای یک فرد برنامه‌ریزی می‌شوند که تمام سطوح این حوزه علاوه بر پیاده‌روی از طریق سایر شیوه‌های حمل‌ونقلی نیز در دسترس است.

 این روزها که بحث از کیفیت سازه و زلزله می شود به دانشجویانم این بنا را نشان می دهم و این بحث مطرح می شود که یک ساختمان اگر با کیفیت طراحی شود و از مصالح مناسب و دقت در ساختش استفاده شود حتی بمباران جنگ جهانی و زلزله کوبه را هم از سر می گذراند و سالم برجای باقی می ماند.

میترا حبیبی، استاد طراحی شهری دانشگاه هنر و یکی از مترجمین کتاب «شهرها در گذر زمان» گفت: این کتاب در واقع پژوهش موفقی است که زوایای پیچیده شهرسازی زودگذر را از مبانی فلسفی، فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی، ژرف‌کاوی نموده، ارزش زمان را در پیوند با مکان عیان ساخته و با نگاهی جامع ظرفیت‌های ایجاد شده در چارچوب نظام سرمایه‌داری جدید را بیان کرده است.

مدت‌هاست کارشناسان درباره یک پدیده در کشور به طور جدی هشدار می‌دهند: فرونشست زمین. آنها از احتمال تخلیه بعضی مناطق کشور بر اثر این پدیده خبر می‌دهند؛ موضوعی که انسان در به‌وجود‌آمدن آن نقش بسیار مهمی داشته است؛ اما دولت‌ها در ایران، دست‌کم تا این لحظه اراده جدی از خود برای حل‌کردن آن نشان نداده‌اند. برای اینکه بدانیم این پدیده کدام شهرها را بیشتر درگیر کرده، خطر چقدر جدی است و چرا کار به اینجا کشید، با رضا شهبازی، مدیر کل دفتر مخاطرات زیست‌محیطی و مهندسی سازمان زمین‌شناسی کشور، به گفت‌وگو نشستیم.

معادل مدت‌‌‌زمان عملیات ساختمانی، وقت سازنده‌‌‌ها برای دریافت «پروانه» و «پایان‌‌‌کار» تلف می‌شود