سه شنبه , ۱۱ بهمن ۱۴۰۱ - ۱:۲۲ قبل از ظهر

یادداشت و مقاله

معماری مدرن شهری و طراحی سطوح ناهموار

فریدنریش هاندرتواسر معمار، مجسمه‌ساز و نقاش اکسپرسیونیست معروف اتریشی‌تبار می گوید: "سطح هموار ساخته معماران بوده و مناسب ماشین ها است نه انسان". آثار او با دوگانگی بین نظم و بی‌نظمی، قابل پیش‌بینی و غیرمنتظره بودن، عقلانی و غیرعقلانی بودن مشخص می‌شوند.

توضیحات بیشتر »

متراکم بودن ۸ برابری تهران نسبت به آنکارا

متراکم بودن ۸ برابری تهران نسبت به آنکارا

پایتخت ترکیه با ۲ هزار و ۷۶۷ کیلومتر مربع مساحت جمیعتی در حدود پنج میلیون و ۶۶۳ هزار نفر را در خود جای داده است، در حالی‌که تهران با یک چهارم این میزان مساحت بیش از ۱۰ میلیون نفر جمعیت دارد که به باور کارشناسان، مدل غلط شهرسازی نتیجه امروز خفگی شهری در پایتخت کشورمان و دیگر کلانشهرها است.

توضیحات بیشتر »

طرح جامع مدیریت شهری و روستایی؛ ابهام در تعاریف و مفاهیم

طرح جامع مدیریت شهری و روستایی؛ ابهام در تعاریف و مفاهیم

یکی از ویژگی‌های مهم طرح جامع مدیریت شهری و روستایی ارائه تعاریف و مفاهیم در ماده 3 طرح یادشده است. از جمله تعاریف و اصطلاحات طرح عبارت‌اند از امور حاکمیتی، امور تصدی‌گری، امور محلی، مدیریت یکپارچه و تعاریف مربوط به دسته‌بندی شهرها تحت عنوان کلان‌شهر، شهر بزرگ، شهر میانی و شهر کوچک و در‌نهایت تعاریفی جدید از شهر جدید، شهرک، حریم پایتخت و حریم کلان‌شهر.

توضیحات بیشتر »

وحشت اقتصاددانان از مولدسازی ۹۹۰ ملک و دارایی راکد دولت/ مولدسازی یا ادامه خصوصی سازی های شکست خورده؟

مولد سازی

برآورد‌های مراکز پژوهشی دولتی نشان می‌دهد ارزش دارایی‌های شمارش‌شده دولت در ایران تا پایان سال ۱۳۹۷ حدود ۵۰۰۰ هزار میلیارد تومان و ارزش کل دارایی‌های فهرست‌شده و نشده دولت حدود ۱۸۰۰۰ هزار میلیارد تومان است.

توضیحات بیشتر »

سند آمایش سرزمین و ضرورت تهیه طرح های شهر- منطقه به جای طرح های جامع جزیره ای

سند آمایش سرزمین و ضرورت تهیه طرح های شهر- منطقه به جاي طرح های جامع جزیره اي

جامعه مهندسان مشاور ایران در نامه ای خطاب به مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در مورد ضرورت تهیه طرح های شهری و سند آمایش سرزمین توضیح داده و پیشنهاد هایی برای اجرا  در برنامه هفتم توسعه داده است.

توضیحات بیشتر »

اصولی برای نوسازی بهتر فضاهای عمومی

هیچ سازه‌ای در جهان بدون حفاظت و رسیدگی برای همیشه پایداری نمی‌مانند و چه بسا نیاز باشد هر چند سال یک‌بار اقداماتی برای نوسازی آن انجام شود. این واقعیت در مورد فضاهای عمومی شهری نیز صدق می‌کند، به این صورت که مسئولان شهری باید به طور مداوم بر این مکان‌ها نظارت کنند و به کشف مشکلات احتمالی برای واکنش زودهنگام در آن‌ها بپردازند تا از فرسوده شدن آن‌ها و به دنبال آن، ایجاد مسائل اجتماعی، مشکلات سلامت و زیست‌محیطی و در نهایت، رکود اقتصادی در شهرها جلوگیری کنند. در واقع، فضاهای عمومی علاوه بر نظارت و حفاظت دائمی، نیازمند نوسازی است تا کاربری خود را حفظ کند و به نشاط شهروندی منجر شود. در ادامه به معرفی رویکردهایی برای حفظ و نوسازی شهرها پرداخته می‌شود که می‌تواند در بهبود کیفیت زندگی شهروندان نقش مهمی ایفا کند و رونق را برای مناطق شهری به ارمغان بیاورد. ایجاد ارزش مشترک فضاهای عمومی به افراد یا گروه‌های خاصی تعلق ندارد، بلکه از آن همه مردم است. در واقع، تمام افرادی که به هر نحوی با یک شهر در ارتباط هستند، از کارکنان گرفته تا گردشگران، دانشجویان، کودکان، سالمندان، افراد کم‌درآمد و سرمایه‌گذاران باید از نوسازی شهرها بهره بگیرند. در نهایت به‌منظور ایجاد ارزش مشترک از شهرها برای مردم، باید مزایایی درازمدت برای تمام ساکنان و ذی‌نفعان به وجود بیاید و رضایت از سکونت تنها به سرمایه‌گذاران و طبقات خاصی محدود نشود. اصولی برای نوسازی بهتر شهرها طراحی مناطق با بهره‌گیری از ایده‌های تمام مردم سهیم‌سازی شهروندان در طراحی فضاهای شهری یا نوسازی آن‌ها می‌تواند بیشترین نقش را در دعوت مردم به حضور در این مکان‌ها ایفا کند و از این طریق، نشاط را برای شهروندان و رونق را برای شهرها به ارمغان بیاورد. به عبارت دیگر، زمانی که مدیران در نوسازی فضاهای عمومی از ایده‌های شهروندان بهره بگیرند، از نیازهای آن‌ها بیشتر آگاه می‌شوند و همین امر طراحان را به ایجاد فضاهایی با کیفیت بالاتر سوق می‌دهد. فنون تصمیم‌گیری نظیر تجزیه و تحلیل منافع مالی یک شهر باید به‌واسطه ترویج ارزش‌های غیرمالی تعریف شود تا بیشترین حس مالکیت نسبت به شهرها را در تمام ساکنان ایجاد کند. اصولی برای نوسازی بهتر شهرها ایجاد یک رویکرد درازمدت بدیهی است که اهداف اولیه یک پروژه در هر فرآیند نوسازی شهری ممکن است در طول زمان تغییر کند و به ایجاد فضاهایی کاملاً متفاوت با آنچه در ابتدا طراحی شده بود، منجر شود. در این راستا، مدیران شهری باید یک نگرش درازمدت را مورد توجه قرار دهند و تنها با هدف بهبود منافع یک پروژه برای شهروندان و شهر، به ایجاد تغییراتی در آن بپردازند. در واقع، ایجاد منافع عمومی و ارزش مشترک باید در رأس اهداف برنامه‌ریزان شهری در توسعه یک پروژه قرار گیرد و فرآیندهای توسعه شهری آینده باید از انعطاف کافی برای سازگاری با تغییرات اجتماعی و بازاری برخوردار باشد تا بیشترین اثربخشی را در بهبود کیفیت زندگی شهروندان به جا بگذارد. اصولی برای نوسازی بهتر شهرها رسیدن به یک توافق کلی برای مسائل غیرقابل مذاکره تمام ذی‌نفعان شهری باید در مورد مسائل غیرقابل مذاکره به یک درک کلی برسند و تعاریفی فراگیر برای آن‌ها ارائه دهند. این مسائل می‌تواند در زمینه مسکن مقرون‌به‌صرفه، حفاظت از فضاهای عمومی و اصطلاحات بیگانه مربوط به مدت زمان اجاره مسکن باشد و در آن‌ها، حقوق اجاره‌کنندگان و اجاره‌دهندگان حفظ شود که لازمه این کار رسیدن به یک استاندارد کلی توسط تمام ذی‌نفعان است. اصولی برای نوسازی بهتر شهرها ایجاد اهدافی شفاف در زمینه توسعه تنها نشان دادن نتیجه نهایی به شهروندان کافی نیست، بلکه فرآیندهای طراحی شهری باید با اهداف مشخصی انجام شود که از همان ابتدا برای همگان شفاف‌سازی می‌شود. بهترین اهداف، آن‌هایی است که قابل ارزیابی باشد و به پیش‌بینی پیامدهای فیزیکی، اجتماعی و اقتصادی پروژه‌ها کمک کند. ایجاد گزینه‌های متعدد برای دستیابی به اهداف توسعه‌ای اغلب گزینه‌های متعددی برای رسیدن به یک سری اهداف توسعه‌ای خاص وجود دارد که این گزینه‌ها باید با یکدیگر مورد مقایسه قرار بگیرد تا اتفاقات احتمالی طی پیاده‌سازی فرآیندها، بدون مداخله برنامه‌ریزان، پیش‌بینی شود. در این فرآیند، تصویری شفاف از منافع حاشیه‌ای و هزینه‌های مربوط به هر گزینه توسعه‌ای ایجاد می‌شود که به پیشبرد پروژه‌ها کمک زیادی می‌کند. اصولی برای نوسازی بهتر شهرها ایجاد حس محلی بودن در پروژه‌ها ویژگی‌های محلی هر منطقه باید به طور کامل در پروژه‌های جدید شهری پیاده شود تا بیشترین حس تعلق را در میان شهروندان به وجود بیاورد و آن‌ها را بیشتر با محیط اطراف خود پیوند بدهد. در اغلب شهرهای جهان، استانداردهای ویژه‌ای برای محلی‌سازی پروژه‌های جدید وجود دارد، با این حال مدیران در سراسر جهان می‌کوشند با الهام از هر محیط به توسعه پروژه‌های نو بپردازند و خدمات آن را متناسب با نیاز شهروندان منطقه میزبان ارائه دهند. اصولی برای نوسازی بهتر شهرها

کیفیت فضاهای عمومی نقش مهمی در وضعیت زندگی شهرنشینان ایفا می‌کند، به‌طوری که فضاهای مطلوب به افزایش نشاط شهروندان منجر می‌شود، حال آن‌که انتقال حس ناامنی، نبود گرایش به حضور دوباره را در آن‌ها به دنبال دارد.

توضیحات بیشتر »

کارآفرینی و مدیریت شهری

مدیریت شهری کارآفرینی

احسان چاووشی/ کارشناس مدیریت بازاریابی امروزه توجه به ایجاد منابع پایدار درآمدی و تأمین هزینه‌های خدمات شهری یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های شهرداری‌ها است. یک مدیریت شهری موفق باید منابع متعدد پایدار و ناپایداری را برای این موضوع فراهم کند. با گسترش دامنه فعالیت شهرداری‌ها، بالا رفتن سطح توقع شهروندان و افزایش جمعیت شهری این نیاز بیشتر از قبل اهمیت می‌یابد. شناخت صحیح مؤلفه های اقتصادی اثرگذار بر ایجاد منابع جدید می‌تواند محرک توسعه شهری باشد.

توضیحات بیشتر »

تهاتر به‏‏‌جای مشارکت ساختمانی

تهاتر به‏‏‌جای مشارکت ساختمانی

ریسک‌‌‌های منتهی به تصمیم جدید سازنده‌‌‌ها در پایتخت همزمان با افزایش عمق رکود ساختمانی در شهر تهران، بسازوبفروش‌ها و سازنده‌‌‌های پایتخت، به روش تازه‌‌‌ای برای توافق با مالکان رسیده‌‌‌اند. این روش تازه در پنجمین سال رکود عمیق ساختمانی (رکود خرید و فروش‌های مصرفی و ساخت‌وساز)، از سمت برخی از مالکان واحدهای مسکونی کلنگی که مصمم به عرضه ملک خود به بازار ساخت بوده‌‌‌اند، نیز مورد استقبال قرار گرفته است.

توضیحات بیشتر »