یکشنبه , ۲۴ خرداد ۱۴۰۵ - ۳:۳۷ بعد از ظهر

خبر

بازآفرینی بافت های فرسوده و ناکارآمد نیازمند همراهی شوراهای اسلامی شهری است

۲۳ درصد وسعت شهرهای خراسان‌شمالی بافت فرسوده است

مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان غربی با اشاره به اینکه اجرای کامل بازآفرینی شهری برای تامین آرامش و آسایش شهروندان در گرو همراهی موثر شوراهای اسلامی و شهرداری های استان است گفت: برنامه ریزی شده تا ۵۰۰ میلیارد ریال در بحث پروژه های بازآفرینی شهری در شهرهای مختلف استان هزینه …

توضیحات بیشتر »

روستائیان استان تهران در انتظار تسهیلات دویست میلیون تومانی

فرصت‌های تازه در روستا با مهاجرت معکوس

به گزارش برزن نیوز به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی (تهران)؛ خلیل محبت خواه مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به پرداخت وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی با نرخ سود ۵ درصدی طی روزهای آتی توسط بانک‌های عامل گفت: این امکان ظرفیت بسیار …

توضیحات بیشتر »

مصلای تهران دو سال دیگر تکمیل می‌شود/ به دلیل نبود منابع ساخت مصلا طولانی شد

مصلای تهران دو سال دیگر تکمیل می‌شود/ به دلیل نبود منابع ساخت مصلا طولانی شد

علی نبیان معاون وزیر راه و شهرسازی  درباره بودجه مورد نیاز تکمیل مصلای تهران و اختصاص نفت خام به نرخ رسمی صادرات نفت به قرارگاه خاتم‌الانبیا به عنوان یکی از پیمانکاران این پروژه اظهار داشت: دو پیمانکار از جمله قرارگاه سازندگی خاتم‌الانبیاء و شرکت ملی ساختمان در ساخت مصلای تهران …

توضیحات بیشتر »

خیابان‌های پیرامون حرم جداره سازی می‌شود

خیابان‌های پیرامون حرم جداره سازی می‌شود

روح‌الله امراللهی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا و در حاشیه افتتاح پروژه پیاده راه‌سازی خیابان آیت‌الله مرعشی حوزه ادراکی در کانون‌های مذهبی شهرها را موردبررسی قرارداد و اظهار داشت: در حوزه ادراکی کانون‌های مذهبی نیاز به رعایت سلسله‌مراتب تشرف بوده و در این سلسله‌مراتب تشرف در آیین شهرسازی و معماری اسلامی ۷ …

توضیحات بیشتر »

دردسر جدید جابه‏‏‏‏‏‏‏‌جایی کالا

دردسر جدید جابه‏‏‏‏‏‏‏‌جایی کالا

قرار است نرخ عوارض جابه‌‌‌‌‌‌‌‌جایی کالا از ۴‌درصد به ۹‌درصد افزایش یابد. موضوعی که از سوی فعالان اقتصادی در شورای گفت‌وگوی دولت و بخش‌خصوصی با واکنش‌‌‌‌‌‌‌‌های خوبی روبه‌‌‌‌‌‌‌‌رو نشد. آنها بر این باورند که این موضوع پیامدهایی را همچون امکان تشدید تورم، احتمال افزایش حمل بدون بارنامه و در نهایت …

توضیحات بیشتر »

یک اتفاق عجیب و خطرناک؛ فرونشست زمین در ساحل دریاچه ارومیه! + عکس

یک اتفاق عجیب و خطرناک؛ فرونشست زمین در ساحل دریاچه ارومیه! + عکس

به گزارش برزن نیوز به نقل از خبرنگار محیط زیست باشگاه خبرنگاران پویا؛ فرونشست یکی از بحران‌های زیست محیطی است که کشور را درگیر کرده است و در حال حاضر این پدیده در تمامی استان‌های کشور به جز استان گیلان دیده می‌شود. فرونشست زمین به دنبال کاهش ۷۰ درصدی آب‌های …

توضیحات بیشتر »

سورپرایز جدید دولت برای مستاجران

سورپرایز جدید دولت برای مستاجران

رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی در جلسه هیئت دولت با اشاره به مشوق‌های در نظر گرفته شده برای فرزندآوری گفت: خانواده‌هایی که فرزند چهارم دارند، قطعه زمینی در شهرهایی که دولت زمین دارد، دریافت می‌کنند. وزیر راه و شهرسازی در بیان اینکه شرایط ثبت‌نام برای خانواده‌های دارای چهار فرزند …

توضیحات بیشتر »

حرف تا عمل مدیریت شهری در مورد شفاف‌سازی معاملات املاک

شناسایی ۳۳۰ هزار خانه خالی جدید در کشور

زاکانی می‌گوید املاک شهرداری «چاه نفت» است! هم درآمد قابل توجهی فراهم کرده؛ هم می‌تواند بستر رانت و گرفتاری شود. اگرچه مرور تجربه‌های گذشته نشان از انحرافات گسترده در واگذاری آن‌هاست. مدیریت جدید شهرداری اما اعلام کرده برنامه‌های تازه‌ای برای شفافیت و مولدسازی مایملک مردم تهران دارد. اسرار صندوقچه املاک …

توضیحات بیشتر »

جیب خالی و بی خیالی

در نيمه نخست پاييز ۱۴۰۴، بازار مسكن ايران بار ديگر در معرض يك موج تورمي شديد قرار گرفت؛ موجي كه برخلاف تصور، نه از محل رشد معاملات يا بهبود تقاضا، بلكه از كانال نرخ ارز وارد شد. عبور دلار از مرز ۱۱۷ هزار تومان در هفته دوم مهرماه، آن‌هم با رشد بيش از ۱۹ درصدي نسبت به مردادماه، بازار ملك را دچار يك جهش قيمتي كم‌سابقه كرد. از آنجا كه در اقتصاد ايران، قيمت ملك همواره به عنوان تابعي از نرخ ارز عمل كرده، اين شوك ارزي به سرعت در بازار مسكن نيز منعكس شد. طبق گزارش منتشرشده توسط مركز آمار ايران، ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران در شهريور ۱۴۰۴ به حدود ۱۲۵ ميليون و ۸۳۰ هزار تومان رسيده است. اين عدد نسبت به ميانگين مردادماه كه حدود ۱۲۲ ميليون و ۴۶۰ هزار تومان بود، رشد حدود ۲.۸ درصدي را نشان مي‌دهد. اين رشد در شرايطي اتفاق افتاده كه بازار معاملات همچنان در ركود به‌سر مي‌برد و ورود تقاضاي مصرفي به بازار در شهريورماه نيز نتوانسته روند تورمي را متوقف كند. شمال تهران؛ قله‌هاي قيمتي در زعفرانيه الهيه و نياوران در برخي مناطق شمالي تهران كه به عنوان گران‌ترين و لوكس‌ترين محله‌هاي پايتخت شناخته مي‌شوند، مانند الهيه، زعفرانيه و نياوران، قيمت هر متر مربع واحدهاي مسكوني به رقم چشمگير و بي‌سابقه‌اي بالغ بر ۲۳۰ ميليون تومان رسيده است. اين افزايش قيمت صرفاً محدود به آپارتمان‌هاي نوساز و برند نيست؛ بلكه حتي واحدهايي با عمر ساخت متوسط يا چندين سال نيز به دليل جو كلي بازار و فشارهاي اقتصادي، با چنين قيمت‌هايي معامله مي‌شوند. اين امر نشان‌دهنده شدت تورم در بخش مسكن و تغييرات بنيادين در رفتار مالكان و خريداران است. مشاوران املاك در اين محله‌ها گزارش مي‌دهند كه جهش نرخ دلار و افزايش نوسانات ارزي، يكي از مهم‌ترين عوامل موثر بر اين رشد قيمتي است.به‌طور خاص، بسياري از مالكان كه با افزايش چشمگير قيمت دلار مواجه شده‌اند، تمايلي به فروش ملك خود با قيمت‌هاي پيشين يا حتي كمتر ندارند و انتظار دارند قيمت‌ها به نسبت رشد ارز، افزايش يابد. اين انتظارات تورمي و نااطميناني‌هاي اقتصادي باعث شده تا نرخ‌هاي پيشنهادي فروش ملك به‌طور چشمگيري بالا رود و بازار مسكن در اين مناطق وارد فازي از ثبات ناپذيري و افزايش شديد قيمت‌ها شود. همچنين، در چنين فضايي، تقاضاي سرمايه‌گذاري با هدف حفظ ارزش دارايي در برابر كاهش ارزش پول ملي، نقش پررنگ‌تري يافته است. سرمايه‌گذاران به جاي خريد براي سكونت، بيشتر به دنبال حفظ و افزايش سرمايه خود هستند كه اين موضوع مزيد بر علت شده تا قيمت‌ها حتي در شرايط ركود معاملاتي نيز به صورت پيوسته رشد كنند. در نتيجه، بازار مسكن در اين مناطق بيش از آنكه بازتابي از نيازهاي مصرفي واقعي باشد، به بازاري سفته‌بازي و سرمايه‌محور تبديل شده است كه موجب فاصله بيشتر قشرهاي متوسط و ضعيف جامعه از امكان خانه‌دار شدن شده است. تبلیغ 40میلیون وام بدون ضامن بلوبانک سامان yn-ad دلار؛ متهم رديف اول افزايش قيمت مسكن تأثير نرخ ارز بر بازار مسكن را نمي‌توان ناديده گرفت. جهش دلار نه‌تنها هزينه ساخت و قيمت مصالح ساختماني را افزايش مي‌دهد، بلكه به دليل بي‌ثباتي اقتصادي، مردم را به سرمايه‌گذاري در دارايي‌هاي فيزيكي مانند ملك سوق مي‌دهد. در اين ساختار، حتي در غياب خريدار واقعي، قيمت‌ها صرفاً به دليل انتظارات تورمي و حفظ ارزش پول بالا مي‌روند. اين پديده كه برخي كارشناسان از آن به عنوان «سفته‌بازي رواني» ياد مي‌كنند، يكي از مهم‌ترين دلايل رشد قيمت در شرايط ركود بازار است. ركود معاملات؛ بازاري بدون خريدار گزارش‌هاي ميداني نشان مي‌دهد كه بازار مسكن در مهر ۱۴۰۴ با وجود رشد شديد قيمت، از نظر معاملاتي همچنان در حالت قفل باقي مانده است. نه خريدار مصرفي توان ورود به بازار را دارد، نه سرمايه‌گذاران حاضرند با اين سطح از ريسك، خريد جديد انجام دهند. حجم معاملات كاهش يافته و بازار در بسياري از مناطق در وضعيت ايست كامل قرار دارد. با اين حال، نرخ‌هاي پيشنهادي فروش به دليل جو رواني و سيگنال‌هاي ارزي، كاهشي نشده است. اجاره‌بها؛ بار سنگين بر دوش مستأجران بررسي‌هاي مركز آمار نشان مي‌دهد كه تورم ماهانه اجاره مسكن در شهريور به ۲.۸ درصد رسيده است؛ رقمي برابر با تورم ماهانه خود مسكن. اما شكل قراردادهاي جديد، نشان مي‌دهد كه اجاره‌هاي واقعي در بسياري از مناطق با وديعه‌هاي سنگين و اجاره‌هاي اسمي بسته مي‌شوند تا از نرخ‌گذاري رسمي فرار شود. در چنين فضايي، مستأجراني كه توان تأمين وديعه‌هاي چند صد ميليوني را ندارند، عملاً از چرخه مسكن خارج مي‌شوند يا به مناطق كم‌برخوردارتر مهاجرت مي‌كنند. جنوب تهران و حومه رشد سريع، با تنوع قيمتي بالا در بازار اجاره مسكن تهران، خصوصاً در مناطق جنوبي شهر، شرايط اجاره به شكلي پيچيده و نامتعارف درآمده است. يكي از ويژگي‌هاي بارز اين وضعيت، وجود وديعه‌هاي بسيار سنگين است كه غالباً بخش عمده‌اي از هزينه‌هاي مستأجران را تشكيل مي‌دهد، در حالي كه اجاره ماهانه به شكل قابل توجهي پايين يا ناچيز است.در محلاتي مانند مولوي، فلاح و افسريه، شكاف قابل‌توجهي ميان قيمت فايل‌ها و اجاره‌بها مشاهده مي‌شود. براي مثال: در محله مولوي، واحدهاي مسكوني با متراژ حدود ۱۰۰ متر و سال ساخت ۱۳۹۴، اجاره‌اي بسيار غيرمعمول دارند؛ وديعه‌اي بالغ بر ۶۰۰ ميليون تومان در برابر اجاره ماهانه‌اي ناچيز و حدود ۱۰۰ هزار تومان. اين وضعيت نشان‌دهنده شيوه‌اي از بازار اجاره است كه در آن، مالكان بيشتر به دنبال دريافت وديعه‌هاي سنگين هستند و اجاره ماهانه كمتر اهميت دارد. در مناطق اطراف مانند افسريه شمالي، اوضاع تفاوت چنداني ندارد؛ براي يك واحد ۷۳ متري با سال ساخت حدود ۱۳۸۰، وديعه ۵۰۰ ميليون تومان تعيين شده، اما اجاره ماهانه حدود ۳ ميليون تومان است. اين اختلاف نسبي نسبت به مولوي، باز هم فشار مالي بالايي را بر مستأجران تحميل مي‌كند و نشان مي‌دهد كه نقدينگي وديعه‌ها بخش مهمي از هزينه مسكن را تشكيل مي‌دهد. در حالي كه در نازي‌آباد نيز نمونه‌هايي با وديعه‌هاي نزديك به ۴۸۰ ميليون تومان براي واحدهاي ۶۰ متري مشاهده مي‌شود. در محله فلاح وضع به شكل چشمگيري پيچيده‌تر است؛ يك واحد ۱۲۵ متري ساخته شده در سال جاري، با وديعه ۱ ميليارد تومان و اجاره ماهانه تنها ۱۰۰ هزار تومان عرضه شده است. اين مدل قراردادها، علاوه بر فشار مالي بر مستأجران، نشان‌دهنده نبود نظم و شفافيت در بازار اجاره مسكن است. اين ارقام، نشانه‌اي از بي‌ثباتي و نبود سياست‌گذاري شفاف در بازار اجاره است؛ جايي كه حتي با اجاره‌هاي اسمي پايين، بار مالي اصلي بر دوش مستأجر از طريق وديعه‌هاي نجومي وارد مي‌شود. تحليل‌گران بازار مسكن بر اين باورند كه اگر نرخ ارز همچنان صعودي باشد و ابزارهاي سياست‌گذاري فعال نشوند، قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي نيز به رشد ادامه خواهد داد. اما ادامه اين روند در شرايط فقدان تقاضاي موثر، مي‌تواند در نهايت به يك ركود تورمي فرساينده منتهي شود. در اين شرايط، اگرچه قيمت‌ها بالا هستند، اما خريداري در بازار وجود ندارد و بازار به حالت انجماد كامل درمي‌آيد. بازار مسكن در ايران به‌تدريج ويژگي‌هاي بازار مصرفي را از دست داده و به يك بازار صرفاً سرمايه‌محور تبديل شده است. خانه ديگر فقط مكاني براي زندگي نيست، بلكه ابزار حفظ ارزش پول، سرمايه‌گذاري دلاري، و پناهگاهي در برابر تورم است. در اين ساختار، نه مي‌توان از دسترسي طبقات متوسط به مسكن سخن گفت، نه از بهبود چشم‌انداز رفاه. مگر آنكه سياست‌گذاران به‌جاي اقدامات مقطعي، با نگاهي جامع، به سراغ اصلاحات عميق در بازار زمين، ماليات بر سرمايه و عدالت در دسترسي به مسكن بروند.

به گزارش برزن نیوز روزنامه ایران از عملکرد بانک‌های عامل برای پرداخت وام ودیعه مسکن به ارائه گزارشی پرداخت و نوشت: محمودمحمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی هفته گذشته دوباره تأکید کرد بانک‌ها موظف هستند تا آخر بهمن ماه به کسانی که تشکیل پرونده داده و متقاضی دریافت …

توضیحات بیشتر »

پروانه ساخت در محلات کم برخوردار با تخفیف ۱۰۰ درصد همراه باشد

پروانه ساخت در محلات کم برخوردار با تخفیف ۱۰۰ درصد همراه باشد

محمد آیینی در نشست ستاد بازآفرینی شهری استان هرمزگان که با حضور مهدی دوستی استاندار هرمزگان برگزار شد، اظهار داشت: بخش قابل توجهی از این ساکنان در منازلی زندگی می کنند که سقف آنها لرزان است و در صورت وقوع حوادث غیرمترقبه ای مانند زلزله، احتمال بروز فاجعه وجود دارد …

توضیحات بیشتر »