پنجشنبه , ۴ تیر ۱۴۰۵ - ۵:۴۳ بعد از ظهر

بایگانی برچسب: مسکن

گزارش تحولات بازار مسکن تهران در شهریور۹۹

ایده عمودی، اجرای افقی!

به گزارش برزن نیوز به نقل از  روابط عمومی بانک مرکزی،تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹، به ۸.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ درصد کاهش و ۲۰۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. در ماه مورد …

توضیحات بیشتر »

کوچ مردم به حاشیه شهرها رکورد زد

الگوهای متنوع ساخت مسکن با بسیج مردمی و شرکت های توسعه گر تحت نظارت دولت

فشار کم‌سابقه تورم مسکن در ابرشهرها باعث ثبت رکورد جمعیت مهاجر در ۲۰ شهرجدید شد. روند افزایش جمعیت در حومه رسمی کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ نشان می‌دهد سال گذشته ۹۰ هزار نفر ساکن تازه به شهرهای جدید اضافه شد؛ به‌طوری‌که کل جمعیت این مناطق از یک میلیون نفر گذشت. این …

توضیحات بیشتر »

مالیات بر عایدی سرمایه در نوبت رسیدگی هیئت دولت/آمار مسکن در شهریور با ساختار جدید منتشر می شود

اشکالات قانون مالیات بر خانه‌های خالی

به گزارش برزن نیوز به نقل از فارس، محمود محمودزاده، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی ضمن ابراز بی ‌اطلاعی از گمانه‌زنی شکل گرفته مبنی بر در دستور کار قرار گرفتن سیاست‌های ملکی جدید به منظور سامان بازار مسکن، گفت: مجموع راهبردهای دولت در حوزه مسکن به ۲ بخش مالیات‌های تنظیمی و افزایش تولید …

توضیحات بیشتر »

متقاضیان مسکن ملی پول ندهند، حذف می‌شوند

تازه ترین خبر درباره نهضت ملی مسکن | طرح نهضت ملی مسکن به کجا رسید؟

محمود محمودزاده اظهار کرد: از بین یک میلیون ۶۰۰ هزار متقاضی طرح اقدام ملی مسکن ۴۷۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند که شروط پنجگانه مثل عدم استفاده از زمین یا مسکن دولتی بعد از انقلاب و عدم مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد را داشتند. وی افزود: به افراد …

توضیحات بیشتر »

بازار اجاره‌بها را پاییز کنترل کرد نه دولت!

خطر پول خارجی در بازار مسکن ایرانی

اگر بنا بود واکنش صوتی یا ویدئویی ۱۷ شهروندی که -به‌صورت تصادفی- در معرض پرسش روزنامه “آفتاب یزد” در خصوص اظهارات معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گفتگو با خبرگزاری مهر مبنی بر «توفیق دولت در ساماندهی بازار اجاره» را پخش کنیم؛ خشم ۱۲ نفر از این …

توضیحات بیشتر »

اقدام ابهام‌برانگیز وزارت راه و شهرسازی در راه اندازی سامانه املاک و اسکان

یک سامانه جامع و ملی است که هدفش جمع‌آوری و ثبت اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات در سراسر کشور عنوان شده، اما از ۳۰ دی ماه ۱۴۰۳، اگر اطلاعات خود را در این سامانه ثبت نکرده باشید، بانک‌ها برایتان دسته چک صادر نمی‌کنند. طبق اعلام بانک مرکزی، صدور دسته‌چک منوط به ثبت اطلاعات در سایت املاک و اسکان است و در صورت عدم تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان شبکه بانکی با اطلاعات مندرج در سامانه ملی املاک و اسکان، از فرایند صدور دسته‌چک به صورت سیستمی ممانعت می‌شود. صدور دسته‌چک در سامانه صیاد، از روز یکشنبه ۳۰ دی ماه ۱۴۰۳، منوط به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان خواهد بود. این اقدام در راستای اجرای قانون مالیات‌های مستقیم و ماده ۱۶۹ مکرر آن صورت می‌گیرد که بر اساس آن، افراد موظف به ثبت محل سکونت خود در سامانه ملی املاک و اسکان هستند و در صورت عدم انجام این کار، از دریافت برخی خدمات بانکی محروم می‌شوند. سایت املاک و اسکان که بیش از سه سال از راه‌اندازی آن می‌گذرد، با هدف شناسایی خانه‌های خالی و کاهش التهابات بازار اجاره ایجاد شده است. کارشناسان معتقدند اتصال دستگاه‌های مختلف به این سامانه، نقش مهمی در کارایی آن خواهد داشت. بانک مرکزی قبلا از هماهنگی‌های لازم برای اتصال سامانه‌های بانکی به این سامانه خبر داده بود. بر همین اساس و در فاز نخست این هماهنگی، از این پس تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان با اطلاعات ثبت‌شده در سامانه املاک و اسکان، شرط لازم برای صدور دسته‌چک خواهد بود. این اقدام گامی مهم در جهت اجرای کامل قانون و شفاف‌سازی اطلاعات مربوط به سکونت افراد محسوب می‌شود. مراحل ثبت نام در سامانه املاک و اسکان سامانه املاک و اسکان، توسط وزارت راه و شهرسازی با هدف ساماندهی اطلاعات مربوط به املاک و محل سکونت افراد در سراسر کشور راه‌اندازی شده است. ثبت اطلاعات در آن برای تمامی سرپرستان خانوار، مالکان و مستأجران الزامی بوده و از این پس، به عنوان پیش‌شرطی برای دریافت برخی خدمات بانکی مانند صدور دسته‌چک نیز محسوب می‌شود. در این راستا، راهنمایی جامع برای ثبت‌نام و درج اطلاعات در این سامانه ارائه می‌شود تا کاربران بتوانند به راحتی مراحل مورد نیاز را طی کنند. بیشتر بخوانید: اخطار به مالکانی که در سامانه املاک ثبت‌نام نکنند برای شروع فرآیند، ابتدا به وب‌سایت رسمی سایت املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه کنید. در صفحه اصلی، گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» را انتخاب نمایید. با انتخاب این گزینه، به سامانه پنجره ملی خدمات دولت هوشمند هدایت خواهید شد که در آنجا با استفاده از شماره تلفن همراه و کد ملی خود، فرآیند احراز هویت را انجام می‌دهید. پس از ورود موفقیت‌آمیز، نوبت به ثبت اطلاعات مربوط به ملک یا محل اقامت شما می‌رسد. این اطلاعات شامل موارد گوناگونی است که باید به دقت وارد شوند. کد پستی ملک یکی از این موارد است که برای دقت بیشتر می‌توانید از سامانه gnaf.post.ir برای یافتن کد پستی صحیح استفاده کنید. همچنین، باید متراژ دقیق ملک، شماره طبقه و واحد، شناسه قبض برق، تاریخ شروع سکونت در ملک، نوع اقامتگاه (مانند مالک، مستأجر و غیره) و کد ملی یا شناسه ملی مالک اصلی ملک را وارد کنید. سامانه املاک و اسکان، در برخی موارد خاص، ممکن است نیاز به بارگذاری مدارکی مانند سند مالکیت یا اجاره‌نامه دارد. پس از تکمیل تمامی فیلد‌های مورد نیاز، اطلاعات وارد شده را به دقت بررسی و سپس تأیید کنید. ثبت اطلاعات به طور کلی، به مدارکی نظیر کارت ملی، کد پستی ملک، سند مالکیت برای مالکان، قرارداد اجاره برای مستأجران، شناسنامه در صورت لزوم و شماره تلفن همراه نیاز دارد. صحت و دقت اطلاعات وارد شده از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت بروز هرگونه مشکل یا ابهام در طول فرآیند ثبت‌نام یا ثبت اطلاعات، می‌توانید به بخش راهنمای موجود در سامانه مراجعه کرده یا با پشتیبانی سامانه تماس بگیرید. چرا ثبت نام در سامانه املاک و اسکان الزامی است؟ ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان، پیش از این به عنوان پیش‌نیاز برای انجام برخی امور معرفی شده بود، هرچند این موارد به گستردگی و اجبار کنونی نبود. در واقع، هدف اصلی از راه‌اندازی این سامانه، شناسایی خانه‌های خالی و اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی بود، اما به تدریج نقش آن در ارائه خدمات دولتی و ساماندهی بازار مسکن پررنگ‌تر شد. ثبت‌نام فرزندان در مدارس از ابتدای مهرماه امسال بدون ثبت اطلاعات ملک و سکونت خانوار امکان‌پذیر نبود یا حداقل در بسیاری از مدارس با سخت‌گیری‌هایی انجام شد. مدارس پیش از این برای احراز محل سکونت دانش‌آموزان، از والدین درخواست ارائه مدارکی مانند قبض آب و برق یا سند اجاره می‌کردند که این رویه به تدریج جای خود را به ارائه اطلاعات ثبت‌شده در سامانه وزارت راه و شهرسازی می‌دهد. سامانه املاک و اسکان به زودی چتر پوشش خود را گسترده‌تر می‌کند تا جایی که بدون ثبت نام در آن، دریافت تسهیلات مسکن و برخی خدمات مربوط به شهرداری‌ها مثل صدور پروانه ساخت یا پرداخت عوارض، امکان‌پذیر نباشد. با توجه به یکپارچه‌سازی سامانه‌های دولتی و اهمیت احراز محل سکونت، احتمال اجباری شدن ثبت اطلاعات در سامانه وزارت راه و شهرسازی در آینده وجود دارد. آخرین تغییرات قوانین صدور دسته چک در سال ۱۴۰۳ صدور دسته‌چک در بانک‌های کشور از ۳۰ دی ماه ۱۴۰۳، به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان مشروط شده است. صدور دسته‌چک پیش از این، بر اساس سابقه بانکی مشتری، نداشتن چک برگشتی و سایر معیار‌های اعتبارسنجی بانک‌ها انجام می‌شد، اما اکنون، علاوه بر این موارد، تطابق اطلاعات کد پستی و کد ملی متقاضی با اطلاعات ثبت‌شده در سامانه ملی املاک و اسکان نیز الزامی است. اگر اطلاعات محل سکونت شما در سامانه املاک و اسکان ثبت نشده باشد یا با اطلاعات موجود در بانک مغایرت داشته باشد، صدور دسته‌چک امکان‌پذیر نخواهد بود. صدور دسته چک در بانک‌ها، به طور کلی با داشتن سابقه اعتباری مناسب در سیستم بانکی انجام می‌شود. بانک‌ها با بررسی سابقه تسهیلات و تعهدات مشتری، از جمله بازپرداخت وام‌ها و اقساط، وضعیت اعتباری او را ارزیابی می‌کنند. وجود بدهی معوق یا سررسید گذشته می‌تواند مانع از صدور دسته‌چک شود. دریافت دسته‌چک بدون داشتن حساب جاری (قرض‌الحسنه جاری) امکان‌پذیر نیست و نمی‌توان با حساب کوتاه‌مدت یا پس‌انداز برای از بانک درخواست دسته چک کرد. دسته‌چک به حساب‌های جاری تعلق می‌گیرد که امکان برداشت و واریز وجه به صورت مکرر و صدور چک را فراهم می‌کنند.حساب جاری به منظور انجام تراکنش‌های مالی روزمره و تجاری طراحی شده و دسته‌چک ابزاری برای تسهیل این تراکنش‌هاست. در حالی که حساب‌های کوتاه‌مدت و پس‌انداز بیشتر برای نگهداری و سرمایه‌گذاری وجوه با هدف دریافت سود در نظر گرفته می‌شوند و امکان صدور چک ندارند. ثبت‌نام و تأیید هویت در سامانه صیاد شرط بعدی صدور دسته چک است. سامانه صیاد با هدف یکپارچه‌سازی اطلاعات چک‌ها و جلوگیری از جعل و سوءاستفاده راه‌اندازی شده است. ثبت اطلاعات چک در این سامانه توسط صادرکننده و دریافت‌کننده، به شفافیت بیشتر معاملات کمک می‌کند. ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان و تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان نیز از دی ماه ۱۴۰۳، شرط لازم برای صدور دسته‌چک محسوب می‌شود. برخی بانک‌ها ممکن است شرایط دیگری نیز برای صدور دسته‌چک داشته باشند. برای مثال، در مواردی شرط می‌کنند که حداقل دو سال از افتتاح حساب جاری مشتری گذشته باشد یا از او مدارکی مبنی بر داشتن شغل یا محل سکونت ثابت درخواست می‌کنند. همچنین گزارش شده که تعدادی از بانک‌ها درخواست معرفی ضامن داشته‌اند.

نمایندگان مجلس شورای اسلامی به منظور کنترل بازار و تعدیل قیمت اجاره‌بها با قید فوریت تصمیم به اصلاح قانون مالیات بر خانه ‌های خالی گرفتند و این طرح در تاریخ ۱۵ مرداد به تصویب نمایندگان رسید. نمایندگان مجلس اصلاحیه قانون را به شورای نگهبان ارسال کردند و این شورا در جلسه …

توضیحات بیشتر »

بازار مسکن متأثر از بازارهای اقتصادی مانند ارز و طلا است

اسلامی: تفاهم‌نامه خانه‌دار شدن خبرنگاران منعقد می‌شود

به گزارش برزن نیوز به نقل از خانه ملت، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اقدامات وزارتخانه برای مدیریت بازار مسکن، گفت: در سال های اخیر شاهد افزایش بی رویه قیمت کالا و خدمات در کشور هستیم که این مسئله متأثر از بازارهای اقتصادی مانند ارز و …

توضیحات بیشتر »

ایستادن در برابر هیولای مسکنِ گران

خطر پول خارجی در بازار مسکن ایرانی

قیمت مسکن چهارنعل می‌تازد و درست آن‌جا که گمان می‌کنی دیگر قیمت از این گران‌تر نمی‌شود ناگهان جهشی ۳۰ درصدی می‌کند. هرزمان بازار مسکن راکد می‌شود مسکن گران‌تر می‌شود، در رکود اقتصادی گران می‌شود، در رونق اقتصادی گران می‌شود، تابستان گران می‌شود، شب عید گران می‌شود، حین کرونا گران می‌شود، …

توضیحات بیشتر »

شهروندان قبل خرید ملک از مجوز ساخت مطمئن شوند

قصه پر غصه مسكن دولتي

محمد عزتی در خصوص تبعات ساخت و سازهای غیرمجاز، بیان کرد: ساخت و سازهای غیرمجاز مازاد بر پروانه و بدون پروانه، بدون رعایت اصول فنی و نظارت مهندسان ناظر احداث می‌شود و بعضاً دارای رأی تخریب از کمیسیون ماده ۱۰۰ هستند. او افزود: با وجود گرانی ملک، چنین ابنیه هایی به صورت وکالتی، قولنامه ای و …

توضیحات بیشتر »

وزارت راه و شهرسازی آمار معاملات مسکن را سانسور کرد

وزارت راه و شهرسازی آمار معاملات مسکن را سانسور کرد

گفتنی است این داده‌های خام که به صورت ماهیانه و در اولین روز‌های شروع هر ماه در وب‌سایت وزارت راه ‌و شهرسازی منتشر می‌شد، به صورت ماهیانه از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (متعلق به وزارت صنعت، معدن وتجارت – اتاق اصناف ایران) استخراج و انتشار می‌یافت. قابل …

توضیحات بیشتر »