پایگاه خبری تحلیلی برزن نیوز نخستین پایگاه تخصصی مطالعات میان رشته ای (برنامه ریزی شهری – منطقه ای)
برزننیوز – رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن، از فروکش کردن نوسانات قیمتی و ادامه رکود در بخش خرید و فروش خبر داد و پیشبینی کرد بازار ملک در ماههای پیشرو نیز با التهاب قیمتی مواجه نشود.
کیانوش گودرزی اظهار کرد: افزایش قیمتهایی که در ابتدای سال در بازار مسکن مشاهده میشد، اکنون تا حد زیادی فروکش کرده و بازار خرید، فروش و اجاره به ثبات نسبی رسیده است. به گفته وی، در فصل تابستان نیز انتظار جهش یا التهاب قابل توجهی در بازار وجود ندارد.
وی با اشاره به شرایط بازار اجاره افزود: پیشنهاد تمدید خودکار دوماهه قراردادهای اجاره در دوران جنگ، آثار مثبتی بر بازار داشت و در کنار آن، همکاری و همراهی مالکان و مستأجران نیز به مدیریت شرایط کمک کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: بخش قابل توجهی از مستأجران امسال قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کردهاند؛ این تمدیدها یا به صورت توافق مستقیم میان مالک و مستأجر انجام شده یا از طریق سامانههای مربوطه به ثبت رسیده است.
گودرزی درباره سقف مجاز افزایش اجارهبها نیز گفت: بر اساس مصوبه شورای مسکن استان تهران، میزان افزایش اجاره در قراردادهای تمدیدی برای سال جاری در شهر تهران حداکثر ۲۷ درصد و در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان ۲۳ درصد تعیین شده است. به گفته وی، انتظار نمیرود مالکان بهطور گسترده از این سقف عبور کنند.
وی همچنین توضیح داد: در صورتی که قرارداد اجاره سال گذشته در همان بنگاه املاک تمدید شود، مشاوران املاک موظف به رعایت سقف قانونی افزایش اجاره هستند، اما در قراردادهای جدید، به دلیل نبود دسترسی کامل دفاتر به سوابق سامانهها، ثبت قرارداد بر اساس توافق طرفین انجام میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ضمانت اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها خاطرنشان کرد: اگر مالک در زمان تمدید قرارداد، سقف قانونی افزایش اجاره را رعایت نکند، مستأجر تا پنج سال پس از پایان قرارداد میتواند از طریق مراجع قانونی نسبت به طرح شکایت اقدام کند.
گودرزی در پایان با اشاره به وضعیت معاملات خرید و فروش مسکن گفت: بازار همچنان با کمبود تقاضای مؤثر روبهرو است و خانهاولیها و سرمایهگذاران حضور کمرنگی در معاملات دارند. در حال حاضر، بخش عمده معاملات محدود به متقاضیانی است که با هدف تبدیل به احسن، قصد جابهجایی یا تعویض واحد مسکونی خود را دارند.
