یکشنبه , ۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۳ - ۳:۲۸ قبل از ظهر

خبر

قیمت زمین مقصر گرانی مسکن/ چرا دولت نتوانست تورم در بازار مسکن را تعدیل کند؟

عبارت «شوکه کننده» بهترین وصف است برای تأثیری که آمار و ارقام بر مخاطب می‌گذارد: یک واقعیت با تعدادی عدد و رقم و احتمالاً در قالب مقیاسی به مخاطب عرضه می‌شود. حقیقتی که از پیش مخاطب آن را می‌دانسته، اما با این دقت به آن توجه نکرده است. به گزارش مهر، اساساً کارکرد آمار و ارقام ایجاد همین دقت و توجه است. برای مثال، همین قیمت خانه؛ اگر به صورت ناخودآگاه از مخاطب سوال شود: بازار مسکن امسال چقدر افزایش قیمت داشته است؟ یحتمل پاسخ خواهد داد: خیلی، چند برابر و…، اما هنگامی که یک نهاد رسمی مانند بانک مرکزی افزایش قیمت مسکن در شهر تهران طی یکسال را ۸۰ درصد اعلام کند، «آه» بر آمده از جان مردم به واقع عمیق‌تر است. اخیراً بانک مرکزی گزارشی با نام «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال ۱۴۰۲» که برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور بوده، ارائه کرده است. این گزارش افزایش قیمت مسکن در تهران را نسبت به سال پیش ۸۰ درصد نشان می‌دهد. یه حسابدار هوشمند برای کسب و کارت داشته باش!! (دمو رایگان) تبلیغ یه حسابدار هوشمند برای کسب و کارت داشته باش!! (دمو رایگان) دمو رایگان yn-ad بر اساس اطلاعات داده شده، میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در تهران، در مهر ماه سال جاری به حدود ۷۶ میلیون تومان رسیده، که حاکی از افزایش حدود ۸۰ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. این مقدار در مهر ماه سال ۱۴۰۱، حدود ۴۴ میلیون تومان اعلام شده بود. نتیجه این افزایش قیمت خود را در تغییر مناطقی که در آن‌ها خانه خریداری شده و در عمر بنا‌های مورد معامله، نشان می‌دهد. غالب معاملات صورت گرفته در جنوب پایتخت بوده و ۲۲ درصد از بنا‌های معامله شده بالای بیست سال داشته و به اصطلاح کلنگی است. این آمار و ارقام به وضوح نشان‌دهنده دور شدن دست مردم از خانه‌های مورد نیاز است. در حالی صحبت از تورم ۸۰ درصدی حوزه مسکن می‌شود، که طبق داده‌های رسمی کشور تورم سایر کالا‌ها زیر ۵۰ درصد است، لذا باید دید چرا علی‌رغم اقدامات انجام شده در این دو سال دولت نتوانسته تورم وحشتناک در حوزه مسکن را تعدیل و نرخ آن را به تورم سایر کالا‌ها برساند؟ غالباً قیمت تمام شده مسکن با قیمت بازاری آن برآیند دو مؤلفه بوده: زمین و مصالح. تورم نهاده‌های ساختمانی طی یکسال گذشته به روایت آمار‌های رسمی ۳۹ درصد است. مطابق اعلام مرکز آمار در فصل بهار ١٤٠٢ نرخ تورم نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۹.۷ درصد-یعنی نسبت به فصل که برابر ۵۵.۲ درصد بوده- کاهش ۱۵.۵ واحد درصدی داشته است. نرخ تورم سالیانه نهاده‌های ساختمانی در بهار ١٤٠٢ (نرخ تورم چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۲) نسبت به دوره مشابه سال قبل ۳۹.۲ درصد بوده است و کاهش ۰.۸ واحد درصدی نسبت به تورم سالیانه زمستان ۱۴۰۱ دارد. نرخ تورم سالیانه نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۱ برابر ۴۰ درصد بود. همانطور که این اعداد نشان می‌دهد مصالح ساختمانی تورمی نزدیک به تورم عمومی کشور دارد، بنابراین، نمی‌توان مقصر اصلی در تورم ۸۰ درصدی مسکن را مصالح دانست. دکتر مهدی روانشاد، کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص تأثیر قیمت فولاد و سیمان در قیمت نهایی ساخت خانه عنوان کرد: در ساختمان‌های ۴-۵ طبقه تقریباً ۵۰ کیلو آهن آلات مصرف می‌شود که در یک متر مربع تقریباً ۱و نیم تا دو ملیون تومان هزینه ساخت را شامل می‌شود. از طرفی نهایت هزینه تمام شده در ساختمان‌های ۵ طبقه متری ۱۰ تومان است. بدین ترتیب بیست درصد آن به فولاد و سیمان تعلق دارد. این عدد قابل توجه بوده و اگر بتوانیم در این ۲۰ درصد ما کاهشی ایجاد کنیم؛ مشخصاً در قیمت نهایی مسکن تأثیر مثبتی خواهیم داشت. اما مساله اصلی آن است که قیمت تمام شده معیار قیمت فروش در بازار آزاد نیست. تا سقف ۲۰۰ میلیون وام فوری کالا از دیجی شهر تبلیغ تا سقف ۲۰۰ میلیون وام فوری کالا از دیجی شهر دریافت وام yn-ad مانعی به اسم تورم زمین علاوه بر کارشناسان، افراد عملیاتی این حوزه نیز از افزایش قیمت زمین و تأثیر مخرب آن در حوزه مسکن به سطوح آمده‌اند. محمد مرتضوی رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران در خصوص شکاف قیمتی بین هزینه ساخت و قیمت فروش این گونه توضیح می‌دهد: قیمت هر متر مربع مسکن در تهران الگوی ساخت و توزیع محلی که در بارگذاری آپارتمان در محلات مختلف داریم، در قیمت تأثیر گذار است. با در نظر گرفتن این نکات در حال حاضر متوسط قیمت مسکن متری بین ۱۲-۱۴ میلیون تومان است. این رقم بدون احتساب نسبیجات و بدون در نظر گرفتن خانه‌های لوکس است. این عدد برای یک خانه معمولی و بدون نسبیجات یک عدد منطقی است. اما درباره قیمت فروش مسکن در بازار، طبق آمار رسمی میانگین متری ۷۰ میلیون تومان است. البته این سوال در ذهن مخاطب تداعی می‌شود که چرا آنقدر فاصله بین قیمت تمام شده با قیمت فروش در بازار زیاد است. این مساله به نقش زمین در قیمت تمام شده بر می‌گردد. چراکه ۷۰ درصد قیمت فروش مسکن را زمین تشکیل می‌دهد. این عدد هم به دلیل وجود تورم در کشور و هم به دلیل آنکه زمین یک دارایی غیر منقول محسوب می‌شود، یک عدد بالایی است. ما با مانعی به اسم تورم قیمت زمین مواجه شده‌ایم. تورم زمین یک مشکل بسیار بزرگ حال حاضر کشور است. در کشور که در بازار معاملات تأثیر بسیار زیادی داشته و خرید و فروش را کم رونق می‌کند. زمین، نقش اول صحنه گرانی مسکن اواخر سال پیش بود که ابوالفضل نوروزی، با تأیید بالا بودن سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن، این عدد را در کل کشور ۶۰ درصد اعلام کرد و در ادامه عدد آن را در تهران ۷۰ درصد دانست. این در حالی است که سهم مسکن از قیمت تمام شده زمین در بسیاری از کشورها، فقط ۳۰ درصد بوده و به عبارت بهتر این مساله نشان دهنده غفلت سیاستگذاری‌ها از یک متغیر تعیین‌کننده در بازار مسکن است. نهایتاً می‌توان گفت زمانی شاهد بهبود وضعیت تورمی بازار مسکن در کشور خواهیم بود، که مدیران شهری و سیاستگذاران زمین، این بازیگر نقش اول صحنه گرانی مسکن را جدی بگیرند.

گزارش بانک مرکزی افزایش قیمت مسکن در تهران نسبت به سال پیش را ۸۰ درصد اعلام کرده است. این در حالی است که کارشناسان عامل اصلی گرانی موجود در بازار مسکن را تورم زمین می‌دانند.

توضیحات بیشتر »

خبر بد برای متقاضیان مسکن ملی/ ثبت‌نام جدید در طرح نهضت ملی مسکن نداریم

خبر بد برای متقاضیان مسکن ملی/ ثبت‌نام جدید در طرح نهضت ملی مسکن نداریم

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه «تاکنون ۴.۵ میلیون نفر در سامانه برای نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند» گفت: وزارت راه و شهرسازی فعلاً برنامه‌ای برای ثبت‌نام مجدد در این طرح ندارد.

توضیحات بیشتر »

نخستین دلیل فوت جوانان در ایران

نخستین دلیل فوت جوانان در ایران

معاون شهردار تهران رشد فزاینده ورود انبوه وسایل نقلیه جدید اعم از اتومبیل و موتورسیکلت‌ها را از عوامل افزایش تصادفات رانندگی و جان‌باختگان ناشی از آن، برشمرد و با تأکید بر تعامل حداکثری مدیریت شهری با پلیس راهور برای کاهش تصادفات درون‌شهری در پایتخت، تأکید کرد: طرح جامع کاهش تصادفات درون‌شهری را از طریق انجام مطالعات ساماندهی ترافیک و اصلاح هندسی نقاط پُرتصادف در دستور کار قرار داده‌ایم.

توضیحات بیشتر »

توافق برای برگزاری نشست چهارجانبه تکمیل زنجیره کریدور شمال – جنوب

وزیر راه و شهرسازی از توافق برای برگزاری نشست چهارجانبه تکمیل زنجیره کریدور شمال - جنوب خبر داد و گفت: کریدور شمال - جنوب و شرق - غرب کاملاً مورد استقبال کشور ترکمنستانی قرار گرفته و چندین جلسه در مورد آن برگزار شده است.

توضیحات بیشتر »

انبوه سازی مسکن بدون تامین امنیت محیطی،مراکز بهداشتی و رفاهیِ کافی/ افزایش خشونت خانگی در خانه‌های کوچک

بذرپاش وزیر راه شهرسازی چند روز پیش اعلام کرد که یک میلیون قطعه زمین شهری و روستایی تا پایان سال به مردم واگذار می‌شود. انبوه سازی مسکن در کشور سالهاست که به راه افتاده است . آماری از این خانه ها تحویل مردم شده و بسیاری هم بدون ساکن و خالی باقی مانده است. گذشته از شرایط اقتصادی مالک شدن و ساکن شدن در این خانه از مجموعه های مسکونی گسترده نیازمند جدی به داشتن مراکز فرهنگی و بهداشتی و آموزشی و ورزشی هستند که اغلب آنها از فقر این مراکز رنج می برند. مهم ترین اخبار 24 ساعت گذشته مهم ترین اخبار 24 ساعت گذشته ساخت این خانه ها و کنار هم گذاشتن مثل یک دومینو را ایجاد کرده که به مقدار کم زندگی و مقدار بسیار تولید خشم و افسردگی است. در این خانه ها و در محوطه این مجموعه های مسکونی،خشونت های خانگی و خیابانی نیز بیشتر است. خودتان را در یک فضای کوچک ، خفه و کم نور تصور کنید. برای نجات به سمت پنجره می روید، پرده را کنار می زنید تا نوری داخل محیط شود اما جلوی پنجره نیز دیواری است که متعلق به ساختمان رو به رو است. فکر می کنید از خانه قبل از اینکه افسردگی به جانتان بیافتد بیرون بزنید. آیا فضایی برایتان طراحی شده ؟ پارک ، استخر... باشگاه، نور مناسب شهری، فضایی امن برای قدم زدن... با خود فکر می کنید ، خانه امن تر و آرامتر از بیرون است هرچند فاصله دیوارهایش کم است. انبوه سازان به امنیت و آرامش محیطی زنان و مردان، سالمندان و کودکان باید فکر کنند سعید سادات نیا آسیب شناس این مسئله را از یک زاویه دیگر نگاه کرد و گفت: در دنیای امروز، محل سکونت پایگاه زنان است، البته خوشبختانه امروزه زنان هم گام با آقایان اشتغال دارند و زمان بیشتری را بیرون از خانه میگذرانند. بحث خانه نشینی زنان به دوره های عقب تر برمیگردد. برای مثال چند دهه قبل زنان به ندرت مگر به دلایل خاص از خانه خارج می‌شدند. بنابراین اگر دید سنتی خود را کنار بگذاریم بین زن و مرد تفاوت چندانی نخواهد بود و در هر در محل زیست و خانه خود و اطراف محل سکونت خود نیازمند مراکز بهداشتی، آموزشی ، فرهنگی ، ورزشی ... هستند و امنیت محیطی برای هم زنان و هم مردان و کودکان و سالمندان باید رعایت و تامین شود. وی گفت: هر مجموعه مسکونی گسترده ای مانند مسکن های ملی و مهر که ساخته می شود در کنار طراحی ساختمان باید به میزان آمار افرادی که در آن محل زندگی می کنند مراکز رفاهی و بهداشتی و ورزشی شکل بگیرد در غیراینصورت آن مجموعه ها تنها سکونتگاه هایی هستند که هیچ آرامش و امنیتی را به شما نمی دهند. سادات نیا ادامه داد : دولتمردان در کنار تامین مسکن باید همزمان به فکر مراکز رفاهی و بهداشتی و فرهنگی آنها هم باشند. باید گفت رویکرد کلی به سمت حقوق برابر است و باید این مراکز برای هم زن و هم مرد برابر تامین شود.البته باید ویژگی های زنان را در نظر گرفت همانطور که ویژگی مردان را باید در نظر داشت. خشونت در درون خانه های کوچک بر پایه این گزارش ،خشونت خانگی یک موضوع جدی است که افراد و خانواده های زیادی را در سراسر جهان تحت تاثیر قرار می دهد. در خانه‌های کوچک، تأثیر خشونت خانگی ویران‌کننده تر است، زیرا ممکن است فضا و منابع محدودی برای کمک گرفتن یا فرار از موقعیت‌های آزاردهنده برای قربانیان وجود داشته باشد. خشونت خانگی در خانه های کوچک می تواند ناشی از منابع مالی محدود ساکنانشان باشد که منجر به افزایش تنش و درگیری شود که در وضعیت تورم فعلی جامعه این تهدید بیشتر هم می شود. خانه های کوچک اغلب فاقد فضاهای خصوصی هستند که می تواند احساس ناامیدی و درماندگی را تشدید کند و خشونت را افزایش دهد.ضمن اینکه افرادی که در خانه‌های کوچک زندگی می‌کنند ممکن است دسترسی محدودی به شبکه‌های حمایت اجتماعی داشته باشند که کمک گرفتن یا فرار از موقعیت‌های سوءاستفاده‌کننده را برایشان دشوارتر می‌کند. هر 1000 نفر چند مرکز رفاهی و بهداشتی برای داشتن یک جامعه امن و آرام به ازای هر 1000 ساکن در یک محله باید چه مراکز تفریحی، فرهنگی و بهداشتی وجود داشته باشد؟ به منظور ایجاد جامعه ای امن و آرام، وجود مراکز تفریحی، فرهنگی و بهداشتی متنوع برای ساکنین مهم است. حداقل یک مرکز تفریحی برای هر 1000 ساکن که دسترسی به امکاناتی مانند سالن های ورزشی، زمین های ورزشی، استخرهای شنا و فضاهای رویدادهای اجتماعی را فراهم می کند نیازمند است. حداقل یک مرکز فرهنگی به ازای هر 1000 ساکن نیاز است که فرصت هایی برای بیان هنری، اجراها، نمایشگاه ها و برنامه های آموزشی ارائه دهند که جامعه را به سمت رشد و پویایی حرکت می دهد. حداقل یک مرکز بهداشتی به ازای هر 1000 نیازمند است که ساکنان دسترسی به خدمات پزشکی، حمایت از سلامت روان، برنامه های سلامتی و منابع برای زندگی سالم را داشته باشند. با حصول اطمینان از اینکه این مراکز برای ساکنین در دسترس و قابل دسترسی هستند، جوامع می توانند رفاه جسمی و روانی را ارتقاء دهند، احساس تعلق و ارتباط را تقویت کنند و فرصت هایی را برای رشد و توسعه شخصی فراهم کنند. این در نهایت می تواند به ایجاد یک محله امن تر و پویا برای همه ساکنان کمک کند.

وزیر راه و شهرسازی خبر از یک میلیون قطعه زمین شهری و روستایی تا پایان سال داده است. این خبر در کنار خوب بودن یک خبر نگران کننده است. زمانی نگرانی ایجاد می کند که بدانید در محیط و اطراف انبوه سازی های قبلی در کشور فقر مراکز رفاهی و آموزشی ، ورزشی و بهداشتی موج می زند و این یعنی آسیب های اجتماعی گسترده و زخم هایی که شکل می گیرد و رد آن پاک نمی شود.

توضیحات بیشتر »

رئیسی: تجدیدنظر در تقسیمات کشوری استان تهران جزو برنامه‌های دولت است

رئیسی: تجدیدنظر در تقسیمات کشوری استان تهران جزو برنامه‌های دولت است

رئیس جمهور با بیان اینکه منطقه شهریار در سال‌های گذشته بسیار رشد کرده است، گفت: باید به اقتضای تغییرات جمعیتی در این منطقه علاوه بر تجدیدنظر در تقسیمات کشوری، در ارتقای امکانات مختلف مورد نیاز آن از جمله در بخش حمل و نقل و آموزشی نیز اقدامات لازم صورت گیرد.

توضیحات بیشتر »

«ناشدنی» پیش‌بینی زلزله با هوش مصنوعی «شدنی» می‌شود

«ناشدنی» پیش‌بینی زلزله با هوش مصنوعی «شدنی» می‌شود

کمتر بخشی از ایران است که روی کمربند زلزله قرار نداشته باشد، همچنین با علم بر اینکه زلزله از پرخطرترین بلایای طبیعی در جهان است، اقدامات گسترده‌ای برای مقابله با پیامدهای وقوع این پدیده صورت گرفته است که از بهترین نتایج می توان به استفاده از فناوری هوش مصنوعی اشاره کرد.

توضیحات بیشتر »

اهمیت انتقال تجربه در زمینه حمل و نقل عمومی/ نقش مدیریت شهری برای توسعه چیست؟

اهمیت انتقال تجربه در زمینه حمل و نقل عمومی/ نقش مدیریت شهری برای توسعه چیست؟

موضوع شهری و همچنین مدیریت شهری، موضوع بسیار مهمی است که باید در همه شهرها، مورد توجه ویژه‌ای قرار گیرد. همچنین استفاده از تجربیات کشورهایی که در این زمینه موفق بوده‌اند و انتقال تجربه می‌تواند نقش بسیار مهمی داشته باشد.

توضیحات بیشتر »