چهارشنبه , ۳۱ تیر ۱۴۰۵ - ۱:۵۷ قبل از ظهر

یادداشت و مقاله

بحران های سرزمینی از دیدگاه منظر

بحران های سرزمینی از دیدگاه منظر

بحران های سرزمینی در حال حاضر به دلیل مجموعه ای از عوامل مدیریتی، اقلیمی و سیاست های اقتصادی، ما در سطح کشور ما بحران های محیطی بزرگ مقیاسی مواجه هستیم که در بسیاری از موارد به بروز چالش ها تهدید کننده سرزمین ها در نقاط مختلف کشور منجر شده اند. …

توضیحات بیشتر »

بازار مسکن به کدام سو خواهد رفت؟

رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت مسکن در ۳ ماه گذشته + لیست قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

به گزار ش برزن نیوز به نقل از ایسنا، مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: بازار مسکن از پارامترهایی مثل تورم عمومی، بازارهای موازی، میزان تولید مسکن، هزینه ساخت، تورم نهاده‌های ساختمانی و نرخ دستمزد تاثیر می‌گیرد و تغییرات اخیر قیمت کالاهای اساسی و خوراکی تاثیر چندانی بر این بازار ندارد. وی …

توضیحات بیشتر »

گردشگری ایران و نجات از سردرگمی

گردشگری و تحول پایدار: نگاهی به شعار سازمان جهانی گردشگری

نوروز ۱۴۰۱ نیز مطابق با پیش‌ بینی‌ های صورت گرفته با شرایط ویژه گردشگری در ایران همراه شد. پیش از بهار سال جدید گمانه‌ زنی‌ های بسیاری صورت پذیرفت مبنی بر هجوم گردشگران به مقصدهای گردشگری و همچنین سیل سفرهای جاده‌ ای و … آمارهای منتشر شده در اواسط فروردین ماه ۱۴۰۱ …

توضیحات بیشتر »

مدیریت شهری کمتر هوشمند و انزوای شهروندان در اداره شهر

مدیریت شهری کمتر هوشمند و انزوای شهروندان در اداره شهر

در مباحث شهر هوشمند و تقریبا در اکثر منابع مرتبط ۶ بعد اصلی دیده می شود که یکی از آنها موضوع شهروند هوشمند است. براساس مطالعات اولیه نویسنده، در شهرهای کشور نتیجه امتیاز شاخص های رایج برای سنجش میزان هوشمندی شهرها با نمونه های موفق جهانی فاصله زیادی وجود دارد. اما بخش  …

توضیحات بیشتر »

شرط موفقیت انبوه‌سازی در حومه

سهراب مشهودی در هفتادوششمین نشست از سلسله نشست‌های وبیناری بازآفرینی شهری با موضوع «بافت‌های ناکارآمد شهری؛ تهدید یا فرصت» که به همت محمدعلی ایزدخواستی، مدیرعامل سازمان نوسازی و بهسازی شهر اصفهان، به‌عنوان رئیس دبیرخانه انتقال تجربیات بازآفرینی منطقه دو کشور برگزار شد، اظهار کرد: در بررسی وضعیت بافت‌های ناکارآمد شهری، چهار دسته اصلی از این بافت‌ها را معرفی شده است؛ دسته نخست شامل بافت‌های تاریخی است که به دلیل فرسودگی، از چرخه زندگی روزمره خارج می‌شود. وی افزود: دسته دوم، بافت‌های ارزشمند معاصر است که با وجود قدمت تاریخی ۷۰ تا ۱۰۰ ساله، نیازمند بازسازی است، اما نباید ارزش‌های اصیل خود را از دست بدهد. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران تاکید کرد: دو دسته دیگر، بافت‌های مسکونی که ساکنان اولیه آن‌ها به دلایل مختلف جای خود را به گروه‌های کم‌درآمدتر داده‌اند و محلاتی که دولت آن‌ها را «اسکان غیررسمی» می‌نامد، موضوع اصلی بحث بوده‌اند. مشهودی گفت: در رویارویی با این بافت‌ها، بازآفرینی صرفاً برای بافت‌های تاریخی و ارزشمند معاصر قابل‌اجراست، زیرا این فرایند نیازمند خلاقیت و حفظ ارزش‌های موجود است، اما در بافت‌های ناکارآمد، عملاً تمرکز بر ساختمان‌ها است نه بافت شهری که در طرح‌های بازآفرینی فعلی، توجه چندانی به حفظ الگوی بافت‌ها نمی‌شود و بیشتر به تعریض خیابان‌ها و ساخت‌وسازهای جدید پرداخته می‌شود که بافت اصیل را از بین می‌برد. وی با بیان اینکه یکی از مشکلات اساسی در این نوع بازآفرینی، تصور اشتباه از مالکیت ساکنان است، ادامه داد: بیشتر ساکنان این بافت‌ها مالک نیستند و با اجرای طرح‌های بازآفرینی و افزایش قیمت مسکن، توانایی ادامه زندگی در آن مناطق را از دست می‌دهند و این مسئله به جابه‌جایی اجباری این افراد به حاشیه شهرها منجر می‌شود. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با بیان اینکه تجربه نازی‌آباد تهران نمونه‌ای از این مشکلات است، خاطرنشان کرد: جایی که پیمانکاران خانه‌های فرسوده را تخریب و با ساختمان‌های چندطبقه جایگزین کردند، این اقدامات اگرچه کالبد شهر را بهبود می‌بخشد، اما موجب محرومیت مردم کم‌درآمد از زندگی در مناطق مرکزی شهر می‌شود. مشهودی با اشاره به تجربه کوی ۱۳ آبان در تهران گفت: این پروژه که برای اسکان گودنشینان اجرا شده بود، در ابتدا موفق به نظر می‌رسید، اما پس از گذشت چند سال، بیش از ۹۰ درصد ساکنین اولیه جای خود را به گروه‌های درآمدی بالاتر دادند و این امر نشان می‌دهد که سیاست‌های مسکن بدون در نظر گرفتن نیازهای واقعی مردم، موجب افزایش شکاف طبقاتی می‌شود. وی افزود: حضور افراد کم‌درآمد در بافت‌های مرکزی شهر، فرصتی برای کاهش فاصله طبقاتی و بهبود کیفیت زندگی شهری است و بازآفرینی نباید تنها به بهبود کالبد شهر محدود شود؛ بلکه باید به حفظ عدالت اجتماعی و ارائه خدمات مناسب به ساکنین فعلی نیز توجه کند. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با انتقاد از رویکردهای فعلی و با تاکید بر تغییر نگاه به بافت‌های ناکارآمد شهری تصریح کرد: شهر نباید به فضایی تبدیل شود که طبقات مختلف اجتماعی از یکدیگر جدا باشند و تمرکز بر بهسازی بافت‌های موجود به جای تخریب آن‌ها و مشارکت واقعی ساکنان در فرایند بازآفرینی است تا اهداف اجتماعی و اقتصادی به‌طور هم‌زمان محقق شود. مشهودی با تاکید بر کارآمدسازی زندگی در این مناطق گفت: باید شرایطی ایجاد کنیم که تفاوت قیمت‌ها به‌گونه‌ای نباشد که مستأجران قادر به ماندن در این مناطق نباشند. وی با اشاره به زندگی دشوار در خانه‌های قدیمی، از اهمیت ارائه خدمات اولیه‌ای همچون توالت و حمام عمومی خبر داد و افزود: بهبود کیفیت زندگی این افراد تنها با ارائه خدمات ضروری امکان‌پذیر است، نه با تمرکز صرف بر زیرساخت‌های کالبدی. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به ذکر نمونه‌ای از تهران به اقدامات مثبت دوره‌ای خاطرنشان کرد: در منطقه ۱۷ تهران، اقداماتی همچون ایجاد «اتاق مشق» که فضایی مناسب برای مطالعه کودکان فراهم می‌کرد، به کاهش افت تحصیلی کمک کرد و این قبیل طرح‌ها باید گسترش پیدا کند و در مناطقی با مشکلات مشابه پیاده شود. مشهودی عنوان کرد: بسیاری از برنامه‌ریزان از طبقه متوسط به بالا هستند و مشکلات واقعی طبقات پایین جامعه را درک نمی‌کنند که باید به نیازهای واقعی مردم توجه شود و برای مثال در این مناطق خدماتی همچون مهدکودک تعاونی، کارگاه‌های خیاطی و تعمیرات یا آشپزخانه‌های عمومی ضروری است. وی با اشاره به موضوع شهرک‌های مردم‌ساخته و اسکان غیررسمی یادآور شد: شهرک‌های جدید همچون پردیس با وجود سرمایه‌گذاری‌های عظیم، به دلیل انتخاب مکان اشتباه و استانداردهای نامناسب، نتوانستند جمعیت مورد انتظار را جذب کنند که در مقابل شهرک‌هایی که مردم ساخته‌اند، با تمام مشکلات، جمعیت بالایی را در خود جای داده‌اند و این نشان‌دهنده ناکارآمدی طرح‌های رسمی است. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به اینکه بسیاری از سکونتگاه‌های غیررسمی به دلیل نبود شناسایی رسمی از دریافت خدمات شهری و وام محروم هستند، تاکید کرد: باید این مناطق را به رسمیت بشناسیم و با ارائه وام و خدمات پایه، به بهبود شرایط زندگی کمک کنیم، زیرا تجربه نشان داده است که این سیاست‌ها در کشورهای دیگر نه‌تنها سکونتگاه‌ها را مستحکم‌تر کرده، بلکه موجب ایجاد اشتغال نیز شده است. مشهودی ضمن انتقاد از قوانین مرتبط با اراضی کشاورزی و محدودیت‌های ساخت‌وساز گفت: قوانینی که مانع از تغییر کاربری اراضی کشاورزی و توسعه سکونتگاه‌های غیررسمی می‌شود، در عمل به از بین رفتن زمین‌های کشاورزی منجر می‌شود که باید رویکردی انعطاف‌پذیرتر اتخاذ شود و مالکیت مردم به رسمیت شناخته شود. وی تاکید کرد: در بازآفرینی بافت‌های ناکارآمد شهری، باید به نیازهای واقعی مردم توجه کنیم و خدمات را بر اساس اولویت‌های آن‌ها ارائه دهیم و تمرکز بر ایجاد معابر خودرو و زیرساخت‌های مشابه، نه‌تنها مشکلات را رفع نمی‌کند، بلکه منابع را هدر می‌دهد، در این راستا نگاه ما باید به سمت بهبود کیفیت زندگی مردم، ارائه خدمات ضروری و تقویت همبستگی اجتماعی در این مناطق تغییر کند.

سهراب مشهودی پیشکسوت شهرسازی در یاداشتی که در دنیای اقتصاد منتشر کرده در مورد انبوه سازی نوشته است مسکن‌سازی میلیونی در حومه شهرها و کلان‌شهرها چند نکته مهم را در خود جای داده است که باید به آنها توجه کرد. خوشبختانه وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که تا …

توضیحات بیشتر »

افزایش استفاده از انرژی‌های تجدید پذیر رویکرد مدیریت شهری

وزارت نیرو برای حل مشکل لوله‌های آب برنامه مشخص داشته باشد/ قطعی آب و برق مانع از تولید می‌شود

در وبینار آسیب‌شناسی و چشم‌انداز استحصال انرژی از پسماندهای شهری در تهران، ایران و جهان – که به مناسبت هفته سلامت توسط سازمان مدیریت پسماند برگزار شد – گفت: کاهش مصرف سوخت‌های فسیلی و به تبع آن کاهش آلودگی هوا که مشکل اساسی کلانشهرها به‌ویژه تهران است و در نهایت …

توضیحات بیشتر »

معضل قاچاق، تهدیدی برای منظر راه

معضل قاچاق، تهدیدی برای منظر راه

در گزارشی به نقل از خبرگزاری صدا و سیمای مرکز کهگیلویه و بویراحمد، در توصیفی اشاره شده بود که ارابه هایی که سکان دار آنها جان می دهند و جان می گیرند، می سوزند و می سوزانند، فکر و ذهنشان معطوف به حداقل رساندن زمان میان مبدأ و مقصد است …

توضیحات بیشتر »

پردیسان از نگاه یک شهرساز + تصاویر

مرتضی حیدریان نجفی کارشناس شهرسازی برزن نیوز: بوستان پردیسان به مساحت حدود ۲۵۰ هکتار واقع در شمال غرب تهران، تقریباً با بزرگراه های همت، حکیم، شیخ فضل الله، و یادگار امام (و فراتر از آن با بوستان جدید الاحداث نهج‌البلاغه) محدود شده و از دهه ۵۰ شمسی میزبان زیر مجموعه …

توضیحات بیشتر »

چالش های عدم تحقق پذیری طرح های جامع در شهر کرمانشاه

سجاد امینی در گفتگو با خبرنگار مهر، اظهار کرد: پروژه‌ها کم و بیش در همه جهات توسط شهرداری‌ها و دستگاه‌های اجرایی که عضو ستاد بازآفرینی شهری هستند در دست اقدام هستند. وی افزود: این پروژه‌ها شامل خدمات زیربنایی سواره راه و پیاده راه، تأسیسات شهری نظیر آب و فاضلاب، برق، گاز، مخابرات، خدمات رو بنایی شامل اماکن عمومی از قبیل فضاهای آموزشی بهداشتی فرهنگی ورزشی و فضای سبز هستند. معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان کرمانشاه تصریح کرد: بودجه پروژه‌ها از منابع اعتباری خود دستگاه‌های اجرایی بصورت سالیانه تعیین می‌شود. وی افزود: بودجه تخصیص یافته در بخش اعتبارات دولتی توسط برنامه و بودجه کل کشور تأمین می‌شود. امینی ادامه داد: تاریخ اتمام پروژه‌ها بسته به نوع آن از ۶ ماه تا سه سال پیش بینی شده است. وی افزود: عدم تأمین اعتبار کافی عدم مشارکت مؤثر بخش خصوصی و ساکنین بافت‌های فرسوده، عدم بروز رسانی مطالعات بافت‌های ناکارآمد و فرسوده شهرها، از جمله چالش‌های پیش رو برای اتمام پروژه هاست. امینی ادامه داد: قطعاً نوسازی بافت‌های فرسوده باعث توسعه همه جانبه در عرصه‌های اقتصادی اجتماعی محیطی و کالبدی به منظور ارتقای کیفیت زندگی در این محلات در پیوند با باقی شهر خواهد شد. وی تشریح کرد: در چارچوب قانون حمایت از احیا بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و نیز برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران بخش خصوصی برای سرمایه گذاری و ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده هیچ محدودیتی ندارد و درچارچوب قانون علاوه بر اعطای تسهیلات بانکی مشوقات شهرسازانه نیز بهره مند هستند. امینی خاطر نشان کرد: همچنین طبق برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت کلیه احکام حمایتی و امتیازات قانون جهش تولید مسکن نیز به بافت‌های فرسوده تسری نموده است.

آیا اهداف و راهبردهای طرح جامع شهری کرمانشاه مطابق با روند طبیعـی، زمـانی و عملیـاتی پیشـنهاد شـده بـه اجـرا در آمـده است؟ با توجه به گسترش سریع شهری و تبدیل انسان به یک رکن اساسی در شکل گیری شهرنشینی و مشکلات ناشی از آن که منجر به ایجاد فشارهای روحی و عصبی …

توضیحات بیشتر »

چرا فرسوده‌ها تن به نوسازی نمی‌دهند؟ | نه پول داریم نه رغبت

بررسی و تحلیل مشکلات بافت فرسوده در پویش محله امن

 مدیران شهری تاکنون فعالیت‌های زیادی برای تشویق شهروندان به نوسازی خانه‌های‌شان انجام داده‌اند، اما هنوز نمی‌توان گفت این شهر به ایمنی رسیده است، چرا که به گفته مسئولان سازمان نوسازی شهر تهران، مناطق۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۱۸ همچنین بخش‌هایی از مناطق۷، ۸، ۹، ۱۳، ۱۴، ۱۹ و …

توضیحات بیشتر »