پنجشنبه , ۷ آبان ۱۴۰۵ - ۱:۰۹ قبل از ظهر

شهر

زمین و بخشی از تسهیلات مسکن ملی را تأمین می‌کنیم

هزینه آماده‌سازی هر واحد مسکن مهر ۲۰۰ میلیون تومان

وزیر راه و شهرسازی گفت: صنعتی سازان را برای ساخت و پیشبرد هر چه بهتر نهضت ملی مسکن دعوت می‌کنیم و وزارت راه و شهرسازی زمین مورد نیاز و همچنین بخشی از تسهیلات را در این طرح تأمین می‌کند.

توضیحات بیشتر »

نوسانات ارزی با قیمت مسکن چه می‌کند؟

بازار ارز و طلا عقب نشست؛ واکنش معامله‌گران به خبر توافق

رئیس سابق اتحادیه صنف مشاورین املاک ساوه گفت: افزایش قیمت دلار، بازار مسکن را هم متاثر از خود خواهد کرد اما احتمالا نه به اندازه و شدتی که خود بازار ارز تجربه کرده و می‌کند. بنابراین دولتمردان می‌بایست کنترل افزایش قیمت ارز را در دست بگیرند تا تاثیرات آن بر مسکن و املاک به حداقل برسد.

توضیحات بیشتر »

جدیت در اجرای مالیات بر خانه‌های خالی مانع افزایش اجاره مسکن می‌شود

اشکالات قانون مالیات بر خانه‌های خالی

کارشناس اقتصادی گفت: جدیت در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی با افزایش عرضه در بازار، نه‌تنها به مالیات ستانی عادلانه منجر می‌شود، بلکه جلوی افزایش اجاره مسکن را می‌گیرد.

توضیحات بیشتر »

اثرات زیست‌محیطی توسعه شهرها

پژوهشگران هشدار داده‌اند که تداوم سیاست‌های ناهماهنگ، مصرف بی‌رویه منابع و ضعف مدیریت می‌تواند بحران‌های محیط‌زیستی را به مسائل اقتصادی و اجتماعی گسترده‌تری تبدیل کند.

امروزه توجه به مسائل زیست‌محیطی در برنامه‌ریزی‌ها، فعالیت‌ها و اقدامات توسعه شهرها می‌تواند گام مؤثری جهت بهبود وضعیت محیط‌زیست و ارتقای سطح کیفیت زندگی شهروندان باشد. شرایط اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و سیاسی کشور، چالش‌هایی فرا روی آینده محیط‌زیست قرار داده و بررسی و شناسایی آن‌ها جهت مدیریت و ارتقای کیفیت …

توضیحات بیشتر »

لغو نقشه مکان یابی ساختمانهای بلند تهران و احداث روی گسل ها و گسلش ها

سهراب مشهودی در هفتادوششمین نشست از سلسله نشست‌های وبیناری بازآفرینی شهری با موضوع «بافت‌های ناکارآمد شهری؛ تهدید یا فرصت» که به همت محمدعلی ایزدخواستی، مدیرعامل سازمان نوسازی و بهسازی شهر اصفهان، به‌عنوان رئیس دبیرخانه انتقال تجربیات بازآفرینی منطقه دو کشور برگزار شد، اظهار کرد: در بررسی وضعیت بافت‌های ناکارآمد شهری، چهار دسته اصلی از این بافت‌ها را معرفی شده است؛ دسته نخست شامل بافت‌های تاریخی است که به دلیل فرسودگی، از چرخه زندگی روزمره خارج می‌شود. وی افزود: دسته دوم، بافت‌های ارزشمند معاصر است که با وجود قدمت تاریخی ۷۰ تا ۱۰۰ ساله، نیازمند بازسازی است، اما نباید ارزش‌های اصیل خود را از دست بدهد. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران تاکید کرد: دو دسته دیگر، بافت‌های مسکونی که ساکنان اولیه آن‌ها به دلایل مختلف جای خود را به گروه‌های کم‌درآمدتر داده‌اند و محلاتی که دولت آن‌ها را «اسکان غیررسمی» می‌نامد، موضوع اصلی بحث بوده‌اند. مشهودی گفت: در رویارویی با این بافت‌ها، بازآفرینی صرفاً برای بافت‌های تاریخی و ارزشمند معاصر قابل‌اجراست، زیرا این فرایند نیازمند خلاقیت و حفظ ارزش‌های موجود است، اما در بافت‌های ناکارآمد، عملاً تمرکز بر ساختمان‌ها است نه بافت شهری که در طرح‌های بازآفرینی فعلی، توجه چندانی به حفظ الگوی بافت‌ها نمی‌شود و بیشتر به تعریض خیابان‌ها و ساخت‌وسازهای جدید پرداخته می‌شود که بافت اصیل را از بین می‌برد. وی با بیان اینکه یکی از مشکلات اساسی در این نوع بازآفرینی، تصور اشتباه از مالکیت ساکنان است، ادامه داد: بیشتر ساکنان این بافت‌ها مالک نیستند و با اجرای طرح‌های بازآفرینی و افزایش قیمت مسکن، توانایی ادامه زندگی در آن مناطق را از دست می‌دهند و این مسئله به جابه‌جایی اجباری این افراد به حاشیه شهرها منجر می‌شود. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با بیان اینکه تجربه نازی‌آباد تهران نمونه‌ای از این مشکلات است، خاطرنشان کرد: جایی که پیمانکاران خانه‌های فرسوده را تخریب و با ساختمان‌های چندطبقه جایگزین کردند، این اقدامات اگرچه کالبد شهر را بهبود می‌بخشد، اما موجب محرومیت مردم کم‌درآمد از زندگی در مناطق مرکزی شهر می‌شود. مشهودی با اشاره به تجربه کوی ۱۳ آبان در تهران گفت: این پروژه که برای اسکان گودنشینان اجرا شده بود، در ابتدا موفق به نظر می‌رسید، اما پس از گذشت چند سال، بیش از ۹۰ درصد ساکنین اولیه جای خود را به گروه‌های درآمدی بالاتر دادند و این امر نشان می‌دهد که سیاست‌های مسکن بدون در نظر گرفتن نیازهای واقعی مردم، موجب افزایش شکاف طبقاتی می‌شود. وی افزود: حضور افراد کم‌درآمد در بافت‌های مرکزی شهر، فرصتی برای کاهش فاصله طبقاتی و بهبود کیفیت زندگی شهری است و بازآفرینی نباید تنها به بهبود کالبد شهر محدود شود؛ بلکه باید به حفظ عدالت اجتماعی و ارائه خدمات مناسب به ساکنین فعلی نیز توجه کند. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با انتقاد از رویکردهای فعلی و با تاکید بر تغییر نگاه به بافت‌های ناکارآمد شهری تصریح کرد: شهر نباید به فضایی تبدیل شود که طبقات مختلف اجتماعی از یکدیگر جدا باشند و تمرکز بر بهسازی بافت‌های موجود به جای تخریب آن‌ها و مشارکت واقعی ساکنان در فرایند بازآفرینی است تا اهداف اجتماعی و اقتصادی به‌طور هم‌زمان محقق شود. مشهودی با تاکید بر کارآمدسازی زندگی در این مناطق گفت: باید شرایطی ایجاد کنیم که تفاوت قیمت‌ها به‌گونه‌ای نباشد که مستأجران قادر به ماندن در این مناطق نباشند. وی با اشاره به زندگی دشوار در خانه‌های قدیمی، از اهمیت ارائه خدمات اولیه‌ای همچون توالت و حمام عمومی خبر داد و افزود: بهبود کیفیت زندگی این افراد تنها با ارائه خدمات ضروری امکان‌پذیر است، نه با تمرکز صرف بر زیرساخت‌های کالبدی. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به ذکر نمونه‌ای از تهران به اقدامات مثبت دوره‌ای خاطرنشان کرد: در منطقه ۱۷ تهران، اقداماتی همچون ایجاد «اتاق مشق» که فضایی مناسب برای مطالعه کودکان فراهم می‌کرد، به کاهش افت تحصیلی کمک کرد و این قبیل طرح‌ها باید گسترش پیدا کند و در مناطقی با مشکلات مشابه پیاده شود. مشهودی عنوان کرد: بسیاری از برنامه‌ریزان از طبقه متوسط به بالا هستند و مشکلات واقعی طبقات پایین جامعه را درک نمی‌کنند که باید به نیازهای واقعی مردم توجه شود و برای مثال در این مناطق خدماتی همچون مهدکودک تعاونی، کارگاه‌های خیاطی و تعمیرات یا آشپزخانه‌های عمومی ضروری است. وی با اشاره به موضوع شهرک‌های مردم‌ساخته و اسکان غیررسمی یادآور شد: شهرک‌های جدید همچون پردیس با وجود سرمایه‌گذاری‌های عظیم، به دلیل انتخاب مکان اشتباه و استانداردهای نامناسب، نتوانستند جمعیت مورد انتظار را جذب کنند که در مقابل شهرک‌هایی که مردم ساخته‌اند، با تمام مشکلات، جمعیت بالایی را در خود جای داده‌اند و این نشان‌دهنده ناکارآمدی طرح‌های رسمی است. مسئول گروه شهرسازی جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به اینکه بسیاری از سکونتگاه‌های غیررسمی به دلیل نبود شناسایی رسمی از دریافت خدمات شهری و وام محروم هستند، تاکید کرد: باید این مناطق را به رسمیت بشناسیم و با ارائه وام و خدمات پایه، به بهبود شرایط زندگی کمک کنیم، زیرا تجربه نشان داده است که این سیاست‌ها در کشورهای دیگر نه‌تنها سکونتگاه‌ها را مستحکم‌تر کرده، بلکه موجب ایجاد اشتغال نیز شده است. مشهودی ضمن انتقاد از قوانین مرتبط با اراضی کشاورزی و محدودیت‌های ساخت‌وساز گفت: قوانینی که مانع از تغییر کاربری اراضی کشاورزی و توسعه سکونتگاه‌های غیررسمی می‌شود، در عمل به از بین رفتن زمین‌های کشاورزی منجر می‌شود که باید رویکردی انعطاف‌پذیرتر اتخاذ شود و مالکیت مردم به رسمیت شناخته شود. وی تاکید کرد: در بازآفرینی بافت‌های ناکارآمد شهری، باید به نیازهای واقعی مردم توجه کنیم و خدمات را بر اساس اولویت‌های آن‌ها ارائه دهیم و تمرکز بر ایجاد معابر خودرو و زیرساخت‌های مشابه، نه‌تنها مشکلات را رفع نمی‌کند، بلکه منابع را هدر می‌دهد، در این راستا نگاه ما باید به سمت بهبود کیفیت زندگی مردم، ارائه خدمات ضروری و تقویت همبستگی اجتماعی در این مناطق تغییر کند.

مهندس سهراب مشهودی پیشکسوت و کارشناس شهرسازی  یاداشتی تکمیلی بر مطلب صد ساختمان روی گسل که در برزن نیوز منتشر شده برای برزن نیوز ارسال نموده است.

توضیحات بیشتر »

ارتقای کیفی محله‌ها با «متاورس» / مدیران در تصمیم‌گیری‌ها از ایده‌های متخصصان استفاده کنند

ارتقای کیفی محله‌ها با «متاورس» / مدیران در تصمیم‌گیری‌ها از ایده‌های متخصصان استفاده کنند

«هر محله می‌تواند یک برند خاص داشته باشد که باید آن را از طریق فضای مجازی با دیگر محلات به اشتراک گذاشت و از طریق فضای متاورس محله را احیا کرد و توسعه داد؛ در این شرایط یک رابطه واقعی با فضای واقعی به‌وجود می‌آید که مسئولان می‌توانند ایده‌های شهروندان را از سمت فضای متاورس جذب فضای واقعی کنند.»

توضیحات بیشتر »

۱۰۰ ساختمان بلندمرتبه در تهران روی گسل ساخته شده است

ابلاغ دستورالعمل کنترل معماری طرح‌های شاخص وزارت راه و شهرسازی

رئیس بخش زلزله‌شناسی مهندسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی درباره خطر زد و بند‌ها در اعطا مجوز‌های ساخت گفت: خطر زد و بند در کشور یکی از مشکلات اصلی بخش مسکن است که تجربه نشان داده عدول از قوانین بدترین ضربه را در زلزله‌ها به مردم زده است.

توضیحات بیشتر »

متروی بی‏‏‌ازدحام از ۱۴۰۴

مدیرعامل شرکت بهره‌برداری مترو تهران با اشاره به بار مالی سنگین خدمات‌رسانی به شهرهای اطراف پایتخت اعلام کرد خط ۵ با وجود سهم ۸ درصدی از مسافران، ۲۵ درصد هزینه‌های شرکت را به خود اختصاص داده است؛ موضوعی که به گفته وی، ورود دولت و تعیین تکلیف سهم شهرداری‌های شهرهای مقصد، به‌ویژه کرج، را ضروری کرده است.

وضعیت شبکه متروی پایتخت و برنامه‌‌‌های توسعه آتی این شبکه بررسی شد. این بررسی نشان می‌دهد مدیریت شهری برای رفع نواقص خطوط هفت‌گانه مترو، تکمیل بخش‌‌‌های توسعه‌‌‌ای و انشعابات خطوط قدیمی و نیز ساخت چهار خط مصوب جدید در طرح‌‌‌های بالادستی یک برنامه دو وجهی را دنبال می‌کند.

توضیحات بیشتر »