پنجشنبه , ۴ تیر ۱۴۰۵ - ۱۲:۳۸ بعد از ظهر
تیتر خبرها

آخرین نوشته ها

سامانه شهریار ویژه خدمات غیر حضوری شهرسازی رونمایی شد

معاون وزیر راه: بلندمرتبه‌سازی راهکار مطلق نیست؛ تهران امکان گسترش محدوده شهری ندارد

 علیرضا زاکانی در آیین رونمایی از درگاه یکپارچه خدمات غیر حضوری شهرداری تهران (سامانه شهریار) و امضای تفاهم نامه همکاری مشترک شهرداری تهران و دانشگاه جامع امام حسین گفت: تفاهم نامه اول در باره نظارت تصویری از حریم توسط تصاویر ماهواره‌ای و پهپاد امضا شد که توسط دانشگاه اجرایی می‌شود. …

توضیحات بیشتر »

شادی به کوچه متقاضیان مسکن ملی رسید

در ادامه این نشست که با حضور مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها، نمایندگان دستگاه‌های مرتبط و کارشناسان ارشد حوزه ساخت و ساز برگزار شد، معاون وزیر با اشاره به برنامه‌ریزی‌های صورت‌گرفته برای سال جاری، از تحویل ۵۰ هزار واحد مسکونی تا هفته دولت به‌عنوان یکی از مهم‌ترین دستاوردهای پیش‌رو یاد کرد. وی گفت تحقق این هدف، مشروط به هم‌افزایی همه‌جانبه میان دستگاه‌های اجرایی، شهرداری‌ها، بانک‌های عامل و انبوه‌سازان خواهد بود و نباید اجازه داد پیچیدگی‌های اداری، کمبود مصالح، نوسانات ارزی یا مشکلات زمین، پروژه‌ها را با تأخیر مواجه کند. او همچنین با اشاره به تأکید رئیس‌جمهور بر تسریع در تحویل مسکن، از همه مدیران استانی خواست تا با جدیت بیشتری روند اجرای پروژه‌ها را پیگیری کرده و گزارش عملکرد روزانه و هفتگی ارائه دهند. در همین زمینه، سامانه‌های نظارت بر پیشرفت فیزیکی طرح‌ها به‌روزرسانی شده و ابزارهای هوشمند پایش آنلاین نیز در دسترس قرار گرفته‌اند تا شفافیت و پاسخگویی در روند اجرا افزایش یابد. معاون وزیر افزود: «ما به مردم قول داده‌ایم، و عمل به این قول در گرو آن است که هیچ فرصتی را از دست ندهیم.» اخبار مرتبط شادی به کوچه متقاضیان مسکن ملی رسید ضد حال بانک مرکزی به دولت؛ دهک های ۱ تا ۳ بیچاره شدند! شادی به کوچه متقاضیان مسکن ملی رسید متقاضیان مسکن ملی شیرین‌کام شدند شادی به کوچه متقاضیان مسکن ملی رسید آرزوی متقاضیان مسکن ملی برآورده شد شادی به کوچه متقاضیان مسکن ملی رسید مسکن ملی رسماً و شرعاً سقوط کرد شادی به کوچه متقاضیان مسکن ملی رسید خوش به حال متقاضیان نهضت ملی مسکن شد این مقام مسئول با اشاره به اینکه مسکن یکی از مطالبات اصلی مردم و شاخصی مهم در سنجش عملکرد دولت به‌شمار می‌رود، خاطرنشان کرد: «اگر بتوانیم بخش عمده‌ای از این واحدها را تا پایان تابستان تکمیل کنیم، اعتماد عمومی نسبت به سیاست‌های دولت در حوزه عدالت اجتماعی و حمایت از اقشار کم‌درآمد تقویت خواهد شد. امروز، نهضت ملی مسکن فقط یک پروژه ساختمانی نیست، بلکه نمادی از عزم دولت برای پاسخ به بحران مسکن و کاهش شکاف طبقاتی است.» تبلیغ فقط "1بار" شانس داری! بدو گردونه رو بچرخون و جایزه طلا بگیر😍👇 دریافت طلا yn-ad حبیب‌الله طاهرخانی امروز دوشنبه در دومین نشست پایش طرح‌های مسکن ملی اظهارداشت: باید همگی تلاش کنیم تا در شهریورماه امسال و در هفته دولت بتوانیم حداقل ۵۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن را که در مراحل پایانی هستند تکمیل کرده و با تکمیل خدمات زیربنایی و روبنایی به متقاضیان تحویل بدهیم. طاهرخانی خواستار تسریع در اجرای پروژه‌های مسکن و همچنین واگذاری زمین در استان‌ها به واجدان شرایط شد و افزود: در بخش مسکن حمایتی و تعهدی که دولت برای حدود ۸۵۰هزار نفر دارد، ضروری است تا عقب ماندگی‌ها در این بخش‌ها جبران شود. دریافت-زمین تخیص زمین به ۵۹ هزار واجد شرایط کوچه‌به‌کوچه، بگرد دنبال خونه، جستجوی کوچه‌به‌کوچهٔ ملک،با نقشهٔ دیوار تبلیغ کوچه‌به‌کوچه، بگرد دنبال خونه، جستجوی کوچه‌به‌کوچهٔ ملک،با نقشهٔ دیوار نقشه وا شه! yn-ad وی با تاکید بر اینکه در یک ماه اخیر در استان‌ها و همچنین شهر‌های جدید روند اجرای پروژه‌های مسکن سرعت خوبی یافته است، توضیح داد: در خصوص استان‌هایی که در دریافت خدمات نظام مهندسی مشکلاتی وجود دارد، دفتر توسعه مهندسی ساختمان آمادگی حل مشکلات احتمالی و تسهیلگری لازم را در این بخش دارد. وی بیان‌داشت: پروژه‌های انبوه‌سازی در استان‌های تهران، اصفهان و قم، درصد بالایی را به خود اختصاص داده است که نیاز است تا در تکمیل آنها تسریع لازم انجام شود و در این موضوع تمامی استان‌ها اهتمام ویژه داشته باشند. طاهرخانی در حوزه استیجار نیز با بیان اینکه اغلب توافق خوبی بین موجران و مستاجران وجود دارد، توضیح داد: موجران اغلب رعایت حال مستاجران را می‌کنند. با توجه به اینکه در بخش اجرا طبق آماری که از سامانه دریافت کرده‌ایم، تاکنون حدود ۲ هزار موجر بدون افزایش قیمت قرارداد اجاره خود را تمدید کرده‌اند نیاز است تا حتما در ماه آینده از موجران موفق در این زمینه توسط استان‌ها برنامه‌ای تهیه و پخش شود. وی در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه ۶۰۰ هزار نفر در طرح جوانی جمعیت ثبت نام کردند، از تخیص زمین به ۵۹ هزار واجد شرایط خبر داد. طاهرخانی بر رفع مشکلات مردم در بخش مسکن و انجام به موقع تعهدات تاکید کرد و افزود: جلسات پایش طرح‌های مسکن ماهانه برگزار و نتایج اعلام پیشرفت پروژه‌ها اعلام خواهد شد.

در تازه‌ترین نشست پایش عملکرد استان‌ها در چارچوب اجرای طرح نهضت ملی مسکن، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اهمیت تحقق اهداف تعیین‌شده در حوزه تأمین مسکن، بر ضرورت تسریع در روند اجرایی پروژه‌ها و رفع کامل موانع موجود در مسیر تکمیل واحدهای نیمه‌کاره تأکید کرد. وی با نگاهی واقع‌گرایانه به شرایط فعلی، اذعان داشت که اجرای به‌موقع این طرح ملی نه‌تنها پاسخ‌گوی بخشی از نیاز گسترده اقشار مختلف جامعه به مسکن خواهد بود، بلکه در ایجاد اشتغال، رونق صنعت ساختمان و تحریک بخش‌های جانبی اقتصاد نیز تأثیرگذار است.

توضیحات بیشتر »

ضرورت حضور پررنگ مهندسان در شهرهای جدید

ضرورت حضور پررنگ مهندسان در شهرهای جدید

معاون توسعه مسکن و شهرسازی شرکت عمران شهرهای جدید در نشست با نمایندگان گروه شهرسازی سازمان نظام مهندسی ضمن تأکید بر ضرورت تقویت ارتباط میان دولت، جامعه حرفه‌ای و کارفرمایان در حوزه مهندسی؛ شهرک‌سازی را بهترین فرصت برای مشارکت گسترده مهندسان در توسعه شهرهای جدید عنوان کرده و خواستار حضور فعال‌تر جامعه مهندسی در این عرصه شد.

توضیحات بیشتر »

زخم‌های پنهان شهر، از ساخت‌وسازهای غیرمجاز تا فقر خدمات

در حالی‌که تصور عمومی از بازار مسکن، محله‌های واقع در منطقه یک تهران را به‌طور طبیعی در ردیف گران‌ترین نقاط پایتخت قرار می‌دهد، واقعیت میدانی این است که برخی از این محله‌ها از جمله زرگنده، فرحزاد، گلابدره و درکه چنین الگوی قیمتی را دنبال نمی‌کنند. پرسش اساسی اینجاست که چرا محله‌هایی با موقعیت جغرافیایی ممتاز، در بازار مسکن رفتار متفاوتی از خود نشان می‌دهند؟ برای واکاوی این پرسش در گفت‌وگویی با هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس حوزه معماری و شهرسازی، به سراغ مهم‌ترین شاخص‌هایی رفتیم که ارزش زمین و کیفیت سکونت را در این محدوده‌ها شکل می‌دهد. او با اشاره به مفهوم «ارزش همجواری»، ضعف زیرساخت‌ها، دشواری‌های دسترسی، ریزدانگی تاریخی و همچنین روند بلندمدت توسعه در تهران، توضیح می‌دهد که چرا برخی از محله‌های منطقه یک برخلاف تصور عمومی، نه تنها رشد قابل‌توجه قیمتی ندارند، بلکه با چالش‌هایی مواجه‌اند که مانع جذب تقاضای جدید و سرمایه‌گذاری می‌شود. منطقه جغرافیایی به تنهایی تعیین کننده قیمت مسکن نیست هوشنگ فروغمند با اشاره به موقعیت جغرافیایی محله‌هایی مانند زرگنده، گلابدره و درکه که در منطقه ۱ و فرحزاد که در منطقه ۲ قرار دارد به اقتصادنیوز گفت:، اما این موضوع لزوماً به این معنا نیست که باید قیمت بالایی داشته باشند. یعنی منطقه جغرافیایی به‌تنهایی تعیین‌کننده قیمت نیست. ما در مباحث اقتصاد شهری وقتی می‌خواهیم قیمت زمین را احصا کنیم، عوامل مختلفی را در نظر می‌گیریم. او ادامه داد: یکی از این عوامل «ارزش همجواری» است؛ یعنی اینکه همسایه‌های شما چه افرادی هستند. سبک زندگی، سطح درآمد و سطح فرهنگی ساکنان، کاربری‌های اطراف و حتی کیفیت مدرسه‌ها اهمیت زیادی دارد. مدرسه‌ها جایی هستند که کودکان بدون واسطه با هم ارتباط می‌گیرند و برای خانواده‌ها بسیار مهم‌اند. همین خدمات و ویژگی‌های محله‌ای است که «ارزش همجواری» را می‌سازد و این موضوع می‌تواند بسیار مهم‌تر از صرفاً «منطقه یک بودن» باشد. بیشتر بخوانید:بازار مسکن به رنگ قرمز درآمد همچنین گفت: بخش‌هایی که نام بردیم هویت محله‌ای دارند و باید با نگاه محلی به آنها توجه کرد، نه صرفاً با نگاه منطقه‌ای. به همین دلیل، در اینجا باید مفهوم «ارزش منطقه‌ای» را در نظر بگیریم؛ بسیاری از خدمات و امکاناتی که اشاره کردم، در این محله‌ها کیفیت چندان بالایی ندارند و تصویر ذهنی مردم از این محله‌ها نیز با محله‌های دیگر منطقه یک متفاوت است. برخی محلات منطقه یک در گذشته محل سکونت کم درآمد‌ها بود فروغمند افزود: این وضعیت پیشینه تاریخی هم دارد. در گذشته-مثلاً ۵۰ یا ۶۰ سال قبل-به دلایلی این مناطق محل سکونت اقشار کم‌درآمدتر بوده‌اند. زمین‌ها نیز معمولاً محدودیت‌هایی مانند شیب جغرافیایی داشته‌اند یا بخش‌هایی باغ بوده که گروه‌های خاصی در آن ساکن می‌شدند؛ بنابراین تغییر بافت اجتماعی این محله‌ها امری زمان‌بر است. در واقع، این محله‌ها یک زمینه تاریخی دارند که همچنان اثرش باقی است. این تحلیلگر اقتصادی گفت: به‌جز «ارزش همجواری»، یکی دیگر از مدل‌های ارزیابی قیمت زمین، بررسی وضعیت «دسترسی»، «زیرساخت» و «بهره‌برداری» است. یعنی باید ببینیم محله‌ای که کاربری مسکونی دارد چه چالش‌ها و مشکلاتی را تجربه می‌کند. او ادامه داد: محله‌هایی که بالاتر اشاره کردم، در بستر دره‌ها قرار گرفته‌اند، معابر بسیار باریکی دارند، دسترسی در آنها دشوار است، مشکل پارکینگ دارند و هزینه ساخت‌وساز در آنها بالاست. ضعف زیرساخت‌ها در این مناطق از گذشته وجود داشته و حتی مسائل ترافیکی نیز در این محله‌ها مشاهده می‌شود. بافت کالبدی آنها نیز مشخص است که مناسب و استاندارد نیست. 📣 فقط با ماهی 200 هزار تومن، 400 گیگ سرویس اینترنت LTE داشته باش؟! تبلیغ 📣 فقط با ماهی 200 هزار تومن، 400 گیگ سرویس اینترنت LTE داشته باش؟! خرید فوری yn-ad این کارشناس صنعت ساختمان افزود: علاوه بر این، گروه‌های اجتماعی که در گذشته در این محله‌ها ساکن شده‌اند، امروز دیگر توان اقتصادی لازم برای بهبود نما‌ها و ارتقای کیفیت محیط را ندارند؛ بنابراین اگر این مدل ارزیابی را با عوامل پیشین ترکیب کنیم، مشخص می‌شود که چرا این بافت‌ها، مناطقی نیستند که قیمت‌هایشان رشد چشمگیری داشته باشد یا تقاضا به سمت آنها حرکت کند. یکی از نکات مهمی که باید به آن توجه کنیم، به‌ویژه در مباحث بازآفرینی شهری و موضوع بافت‌های فرسوده، مسئله «ریزدانگی» است. به دلیل پیشینه تاریخی این محله‌ها و اینکه در گذشته اقشار کم‌درآمدتر به این مناطق رجوع می‌کردند، اکنون با پدیده ریزدانگی مواجه هستیم. ریزدانگی باعث می‌شود که در جذب سرمایه‌گذار با موانع جدی روبه‌رو شویم فروغمند گفت: ریزدانگی باعث می‌شود که در جذب سرمایه‌گذار با موانع جدی روبه‌رو شویم. چرا؟ چون وجود تعداد زیاد قطعات کوچک، فرآیند‌های حقوقی را بسیار پیچیده و زمان‌بر می‌کند. سرمایه‌گذار در یک بافت ریزدانه برای خرید چند ملک کنار هم، یا برای اقداماتی مانند تجمیع پلاک، با مشکلات حقوقی و اداری متعددی مواجه می‌شود و این موضوع جذابیت سرمایه‌گذاری را به شدت کاهش می‌دهد. حتی با وجود مشوق‌هایی که برای تجمیع در نظر گرفته شده، در نهایت سرمایه‌گذار می‌بیند افق سودآوری چندان بالا نیست و به همین دلیل تمایل چندانی برای ورود به این بافت‌ها ندارد. بیشتر بخوانید:زوج‌های جوان بخوانند / مسکن استیجاری در راه است او ادامه داد: یک نکته مهم دیگر این است که ما به‌صورت تاریخی در ایران و به‌ویژه در تهران، در «توسعه درون‌افزا» با دشواری روبه‌رو بوده‌ایم. در دوره‌های مختلف مدیریت شهری، تصمیم‌ها معمولاً به سمت گزینه‌ای رفته که اجرای آن ارزان‌تر بوده؛ یعنی «توسعه انفصالی». به همین دلیل، توسعه در حاشیه و اطراف شهر آسان‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر تشخیص داده شده و بخش زیادی از رشد شهری به جای مرکز، در پیرامون اتفاق افتاده است. این روند باعث شده اقتصاد محلات درونی شهر به‌تدریج تضعیف شود؛ زیرا برای بسیاری از افراد مقرون‌به‌صرفه‌تر بوده که مثلاً با شکل‌گیری منطقه ۲۲، واحد‌هایی را در آنجا خریداری کنند تا اینکه در مرکز شهر بمانند. به این ترتیب، مهاجرت از درون بافت‌های مرکزی به سمت بافت‌های جدید و حاشیه‌ای آغاز شد. چرا بافت‌های مرکزی ضعیف‌تر شدند؟ او افزود: حتی اگر محلات قدیمی و ارزشمندی مانند محله سنگلج را بررسی کنیم، می‌بینیم همین الگو تکرار شده است. سنگلج زمانی-در حدود صد سال پیش-بهترین نقطه تهران به‌شمار می‌رفت، اما به دلیل ارزان‌تر بودن توسعه در حاشیه و امکان ساخت‌وساز در قطعات وسیع‌تر، به‌تدریج جمعیت متمول از مرکز شهر خارج شد. مرکز شهر که زمانی محور اتفاقات مهم بوده، کم‌کم بخشی از ظرفیت اقتصادی خود را از دست داد و این فرآیند باعث شد-فارغ از مسئله تورم-بافت‌های مرکزی ضعیف‌تر شوند. مجموعه این تحولات باعث شده بافت‌های درونی از نظر اقتصادی قدرت خود را از دست بدهند. در کنار آن، ریزدانگی و در ادامه فرسودگی، نتیجه همان تقدم توسعه انفصالی بر توسعه درون‌زا بوده است. فروغمند گفت: در کشور‌هایی مانند فرانسه، به‌ویژه در شهر پاریس، سیاست‌هایی اتخاذ شده که باعث می‌شود خانواده‌ها و اقشار با درآمد بالاتر در همان محله محل سکونت خود باقی بمانند. این سیاست‌ها هم به «ارزش همجواری» توجه داشته، هم به «ارزش تاریخی» محله‌ها، و هم شامل حمایت‌هایی مانند معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات شهری بوده است. امروز سنگلج می‌توانست همچنان یکی از بهترین محله‌های تهران باشد او ادامه داد: چنین ابزار‌هایی کمک می‌کند افراد حتی اگر وضعیت اقتصادی‌شان بهتر شود باز هم تمایل داشته باشند در همان محله بمانند و جابه‌جا نشوند. برای مثال، اگر در تهران اقداماتی صورت می‌گرفت که باعث می‌شد ساکنان قدیمی و متمول محله سنگلج مانند بازاری‌ها و تاجر‌هایی که در گذشته در آن محله زندگی می‌کردند در همان‌جا بمانند و انگیزه‌ای برای نقل‌مکان نداشته باشند، امروز سنگلج می‌توانست همچنان یکی از بهترین محله‌های تهران باشد. در این حالت، محله‌های اطراف بازار نیز طی صد تا دویست سال گذشته توسط ساکنان پردرآمد آن تقویت و آباد می‌شدند و سرمایه اقتصادی همچنان در همان محدوده باقی می‌ماند. این کارشناس در پایان افزود:، اما چنین سیاست‌گذاری‌هایی در تهران هیچ‌گاه مورد توجه قرار نگرفت و از نظر تصمیم‌گیری شهری مغفول ماند. به همین دلیل است که امروز می‌بینیم بخش‌های مرکزی شهر که تاریخی‌ترین نقاط تهران محسوب می‌شوند دچار افت شده‌اند. روند مشابهی نیز در برخی مناطق بالای شهر، از جمله فرحزاد و دیگر محله‌های این چنینی، مشاهده می‌شود. یعنی ما در سیاست‌گذاری شهری این نکته مهم را در نظر نداشتیم که چگونه می‌توانیم ساکنان با توان مالی بالاتر را در محله‌های تاریخی و قدیمی حفظ کنیم تا اقتصاد محلی آنها پایدار بماند.

جلسه ديروز شوراي اسلامي شهر تهران (۱۱ خرداد) با محوريت بررسي مسائل پيچيده و چندلايه محله فرحزاد، دغدغه‌هاي حوزه سلامت شهري، مديريت آرامستان‌ها و چالش‌هاي اقتصادي ميادين ميوه و تره‌بار، نشان داد كه پايتخت ايران همچنان در مسير تحقق توسعه پايدار با موانع اساسي مواجه است.

توضیحات بیشتر »